- 締切済み
現在のマンションからの買い替えについて
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
今、銀行では（担保抹消型買い替えローン）というローンを扱っている場合があります。これはjyoさんのような自宅を売ってもローンの残債が残ってしまう場合にその残債分と新規購入分をあわせて貸し出しをしてくれるものです。 ただし、その分返済額は増えますしご年収によってはローンの額が減額となることもあります。 以上がクリアできるのであれば税金上でも譲渡損失の繰越控除と住宅ローン控除が使えて大変有利となります。（諸条件がありますので税務署などにご確認ください。）
関連するQ&A
- マンションから一戸建てへの買い換えの相談です。
現在、分譲マンションから一戸建てへの買い替えを検討しています。 アドバイスお願いします。 質問は、3点あります。 1点目－現在のマンションから一戸建てへ移るときに、仮住まいに住まずに以降できるか？ 2点目－買い換えの際に掛かる税金はいくらくらいか。 3点目－誰に相談したらいいか。 以上3点です。 現在の家の現状です。 ◎現在の住まいは、分譲マンションで築4年で当初よりすんでいます。（2400万円で購入） ◎マンションの住宅ローンは、フラット３５を使っていて残金が1850万位残っています。 ◎年収は、自営業なので少ないですがローンの為に500万円位に上げることは可能です。 ◎マンションを現在査定に出したら2400万と回答がありました。（結構人気物件です） 購入しようとしている物件 ◎土地が、1500万円 （土地とその他費用をローンで組みたいと思っています） ◎建物にかけれる費用が総額2000万円 （親からの援助）＋300万円（貯金） ◎土地は、知り合いの土地を売ってもらいます。 ◎建物は知り合いの大工さんか住宅メーカーか迷っています。 上記のような状況です。 アドバイスよろしくお願いいたします。 またその他注意点がありましたら、お教え下さい。 お願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- マンションの買い替えについて
この度、新築マンションを購入することになりました。 現在 築４年半のマンションに住んでおり、買い替えになります。(売却希望） ＊現在のローン残高 …１９００万円 ＊購入マンションローン申込み額 …３０００万円 ※ちなみに、現在のマンションは妻(現在：専業主婦)の名義です。 購入マンションは夫単独名義にて審査予定です。 ただ、営業担当者の方より、ローン審査を確実にするために下記のいづれかの条件をすすめられています。 (1)二人の住民票を実家に移す。 (2)身内の１９００万円残高の明記されている通帳のコピーを提出する。 このような事が本当に必要なのでしょうか。 買い替えをする方は多いと思いますが、皆さんはどのような手続きをされたのでしょうか。 教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションから一戸建ての買い替え
今、築５年のマンションにすんでいて駅徒歩５分、近くに大きなショッピングモールもあり環境はいいとおもいます。 あと９００万ローンがあり、他は借金はありません。 最近、マンションの狭さを感じ一戸建て購入を夢みていますが、 買い替えや一戸建ての住宅購入の勉強中です。 夫（３４）、妻、子供（５・２）で現在、主人の年収７２０万くらいです。 貯蓄は３００万ほど。 買い替えは可能でしょうか？ 注文住宅は無理そうなので、建売の３５００万内を探しています。 アドバイスお願いします！
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンションの買い替え
５年前に３５年ローンで２４００万のマンションを購入しました。ローンは半分くらい残っています。 現在、２ＬＤＫのため、４ＬＤＫに買い替えを検討しています。 例えば２５００万のマンションを中古で購入の場合 実際には手続きなどの料金はどのくらいかかるものでしょうか？ローンが残っている場合の、マンションの ”売り⇒買い”について注意点があればご教授下さい。 単純に２５００万（買い）－マンションを売った価格が新たなローンになるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションから一戸建てへの買い替え
新築一戸建て購入を検討しています。 ＜現在の状況＞ 本人 30歳 公務員（22年4月より転職） 妻 30歳 会社員 額面年収 本人550万 妻300万 現在住居 築3年タワーマンション (環状線駅徒歩8分、2800万で購入） ローン残債 銀行660万 親ローン(無金利）700万 家族 長女（１歳10ヶ月）、二人目予定 毎年の貯蓄 300万目標 環境の良い郊外の一戸建てを探していたところ、4500万くらいで気に入った物件がありました。 しかし、私自身が転職をして来年春から公務員になるため、ローンを組めるのか心配です。 また、子供は二人目を近いうちにほしいと考えており、その際は妻の収入は減ることが予想されます。（正社員なので育児休暇取得可） さらに、現在住んでいるマンションは年数が経つにつれ資産価値が下がることを心配しています。 （半年前査定額；2300万） 子育ての環境を考え、出来るだけ早い時期での買い替えを希望していますが、こんな私たちでも可能でしょうか？ 購入時期をあと数年延ばして貯蓄をすべきか、マンション資産価値が大幅に下がる築5年以内に早く売却すべきか、悩んでいます。 ご回答、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 現在のマンションを売って一戸建てに買い換えたい・・・
漠然と一戸建てに買い換えたいなあと思うようになりました。 まだ住んで2年目なのですが、子供を作ることを考えるとやっぱり一戸建てがいいなあ、と。。。 しかし、今いち方法が分かりません。 どのようにして買い換えるものでしょうか？ 我が家の状況は下記の通りです。 (1)住んで2.5年目 (2)購入価格3980万円、今売ったら3000万位 (3)ローン残2500万円(今年1月500万繰り上げ返済) (4)現在頭金として利用できるのは500万円 (5)購入したい一戸建て価格は3500万程度 こんな場合、どうしたら良いのでしょうか？ もしかすると賃貸にした方がよいのでしょうか？ この辺りの相場だと、おそらく11～2万程度で貸せます。 しかし固定資産税の事など考えると・・・。 詳しい方、買い換えた経験のある方、どうかお聞かせください。 よろしくお願いします！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの買い替えまたはマンション追加購入は可能？
こんにちは。先日品川の新築マンションを購入したものです。 入居してみたら、あまり眺望がよくなく、騒音があるため 他のマンションがほしくなってしまいました。 私が住んでいるマンションを賃貸にだして 他のマンションを購入するとは可能なのでしょうか？ 要するに、住宅ローンを２つ契約することは可能なのでしょうか？ 品川のマンションは、住宅ローンで３５年でくみました。 管理費と住宅ローンと諸費用で毎月８万円ぐらいです。 （その他税金等も必要になってきますが・・・） 賃貸に出した場合、１６万円前後だそうです。 住宅ローンが二つもくめない場合、 品川のマンションを売却して改めて マンション購入の手続き・・としたほうがよいでしょうか？ どなたか、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションから戸建てへの買い替え
築浅マンションを手放して、戸建てを購入は可能でしょうか。 平成19年築の新築マンションを二年前に頭金なしフルローンの3000万円で購入しました。諸費用分の貯蓄もなかったため、諸費用ローン180万円も組みました。 しかし、諸事情から実家の家の支払いができず、残1000万円を残し、土地ごと手放さなければならないことになりました。 自分の生まれ育った家をみすみす手放したくない思いがこみ上げ、なんとか手放さなくて良い方法はないかと考えた結果、自分たちのマンションを売買して、実家の家の残精算に充てることは可能でしょうか？ マンションの資産的には2500万円程だそうです。 もちろん、マンションのローンは当然残りますが。 そんな売買は可能なのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンションの買い替えローンについて
現在所有しているマンションを売却して新たに中古マンションを購入 する予定ですが、売却しても３５０万円の残債が残ります。 新たに購入する予定の中古マンションは２５００万円なので買い替え ローンを利用したいと考えています。 購入予定の中古マンションはフラット３５Ｓの基準に対応しているので １０年間金利▲１％優遇の適用が受けられると思いますが、残債との 関係はどうなるか教えていただけませんか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 一戸建てか、このままマンションか．．。
あくまで、アドバイスとしてご意見をいただけると嬉しいです。 現在、築１５年目の４ＬＤＫのマンションに住んでいます。（新築の時に購入。現在５人家族です。） 当初、３５年ローンを組んでいたのですが、繰り上げ返済を数回し、予定では来年もう１度繰り上げ返済をして、ほぼ完済といったところです。 主人はマンション暮らしが気楽だと言い、私も子供たちが一人一部屋欲しくなる頃には、リフォームすればいいかな、と考えていました。 これで、やっとローンも終わり、ラクになるな、と考えていたのですが、ふと気づいたのです。たとえローンが終わっても、マンションの場合、管理費、駐車場代、駐輪場代など、それは永久に支払い続けなければならないんですよね。 そこへ、修繕費積み立て金などが加わり、毎月４万円強を支払っているのです。 これなら、マンションを売って、それを頭金にし、毎月５万位のローンを組めば、一戸建てを買った方がいいんじゃないだろうかと．．．。 現在、ローンと管理費で毎月約１０万を支払っているので、一戸建てを購入後、経済的に今より負担になるは心配なさそうです。 ただ、これといって今の生活環境に不満があるわけでもなく、主人が一戸建てにあまり乗り気じゃなく、子供ももう小学校に通っている、など、（この辺りでは良い物件がなさそうなので、転校せざるを得ないと思います）踏み切る勇気がありません。でも、やはり一戸建ては憧れます。長くなりましたが、もちろん、私たち家族で決めることなのは承知の上です。が、同じような考えで一戸建てを購入された方、また、マンション住まいのままの方、何かアドバイスがあれば、お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
昨日、質問したばかりで、こんなに早く良いアドバイスがいただけるなんて。 ありがとうございました。一度詳しく調べてみます。