過去ログを参照しましたが、ぴったりのものが見当たらなかったので、質問させてください。時間が切迫しておりますのでよろしくお願いします。
先日２人入居の賃貸マンションの内見を私一人でし、申し込みをしました。物件は気に入っており、同居人も入居に同意しています。
契約者は同居人、連帯保証人は同居人の父と私の父になります。
そこで、不動産業者（都内１０店舗くらいの規模の店）とのやりとりについて以下のことは一般的なのか、可能かを教えてください。
１．重要事項説明を、内見日の申込書記入後に受けました。以前２回賃貸契約をした時は契約書記入当日だったのですが、審査もしていない申込時にするのは一般的でしょうか。
２．申込後・重要事項説明後に礼金交渉をすることは難しいでしょうか。
３．重要事項説明を受けたという確認サインは私がしました。サイン欄には「（契約予定者）」との表記がありました。しかし私は契約者ではありません。同居人がもう一度受けたほうがよろしいでしょうか。
４．賃貸契約書は３通渡されました。貸主用・借主用・店舗控えとなっています。今までは貸主・借主の２通でした。実印の押印があるので、できれば２通にし、店舗用はコピーにしてもらうことは可能でしょうか。（連帯保証人が実印の悪用を大変気にしています。）
４．特約に「退去時のルームクリーニング代は借主負担とする」となってますが、事前に目安を確認しておいたほうがいいでしょうか。
オーナーさんと直接会いましたが、問題はなさそうです。ただ業者は今までとやり方が違うので戸惑っています。
わかる項目だけでも結構ですので、ご回答よろしくお願いいたします。
投稿日時 - 2007-12-18 06:39:51
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回答（4件中 1～4件目)
１．
契約は口答で成立します。
一般に借り手が申し込みをして、大家が審査をし、承諾を告げたとき（仲介業者へ）、契約が成立した時点と考えられています。
宅建業法により重要事項説明は契約が成立する前に行わなければならないことになっていますので、審査のあとでは遅いです。
むしろ、物件についての重要な情報を説明するのですから、申し込みの前に行う方が正しいように思います。
２．
契約前ですので、契約条件を交渉するのはまだできます。
しかし、礼金のように契約時に発生する家賃以外の金銭については、重要事項説明書に記載する事項です。つまり礼金は重要事項説明に書く内容ですので、変更があった場合は、重要事項説明書を訂正してもらうか、変更を示す書類を作成してもらう方が好ましいです。
３．契約者本人が受けるのが正式です。
４．念のため店舗用を保管しておくのだと思いますが、実印は証明書があって実印と証明される性質のものですし、証明書には有効期限あるので、あまり心配ないと思います。
５．現状ではクリーニング代は貸し主負担という考えが主流になってきていますので、契約で定めていても退去時に返金を要求する方が多いですね。
あとでもめないように、事前にクリーニング代がいくらするものなのか確認した上で、契約する方が納得しての契約ですので、もめ事になる可能性は少ないと思います。
投稿日時 - 2007-12-18 15:53:49
１．
業者さんによると思います。
判子押す直前に説明するより親切かと思います。
２．
契約までは可能だと思います。
３．
予定者だから良いと思います。
ただ内容は同居人にお知らせした方が良いと思います。
４．
要求してみては如何でしょうか？
お店の決まりですって言われてあしらわれそうですが
４．
通常の掃除以上のルームクリーニングは家主負担です。
だから特約なんでしょうが。。
ですから要求には応じてくれると思います
以前に、
下見積り確認の上、両者合意のもと金額を決定する。
等と入れた事があります。
投稿日時 - 2007-12-18 09:40:42
大家してます
１．どちらでも構わないと思いますが．．．
おそらくほぼ決まりなのでしょう
２．ご自由に
契約成立まではどんな要求も可能です
３．同居の親子ですから問題ないでしょう
少なくとも入居者側に不利になる事では無いでしょう
４．悪用できるような性質の物では有りません
５．契約書に書いて貰えば安心です（うちは書いています）
（細かい修繕費などの目安も書いています）
あまり神経質になる必要も無いと思いますよ
投稿日時 - 2007-12-18 08:04:46
お礼
早々のご回答ありがとうございます。
安心しました。過去ログ見ていると実印トラブル等が見受けられ、また事が早く進んでいて期間があまりないので心配になってしまいました。クリーニング費用の記載は頼んでみることにします。ありがとうございました。
投稿日時 - 2007-12-18 08:50:53
