引渡し後の追加工事の契約書について
- 引渡し後に発生した追加工事の契約書について、サインをする必要がありますか？
- 引渡し後に追加工事の契約書にサインすることで、どんなメリットや不都合が生じるのでしょうか？
- 引渡し後の追加工事に関する契約書のサインについて、支払いは完了している場合、何か問題があるのでしょうか？
- ベストアンサー
引渡し後、今までしてもらった追加工事の契約書にサインすることについて
質問タイトルがわかりにくくてすみません・・・ 先月、注文住宅の引渡しが終わりました。 ９月９日が引き渡し期限だったのに最終的に１１月２７日に引渡しとなりました。 その遅延金や、工事で依頼していたことを忘れられていて出来なかった分や、設計上のミスで出来なかった工事の分を減額してもらい、残工事が残ったままの引渡しでした。 今、残工事をやってもらっていますが、全てをやってもらっているわけではなく、自分達で手配して自腹でやっている部分もあります。 そんな時に、（既に工事済の）追加工事の契約書について、うちがまだサインをしていないからサインをしてください。と言われました。 お金の支払いは終わっています。 その追加工事の契約書をもし渡さないと、相手の工務店とうちにどんな不都合があるのでしょうか？ よろしくお願いします
- ririko2006
- お礼率87% (263/299)
- 新築一戸建て
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
請負った工務店がどの程度正しい会計処理をしているかわかりませんが、契約書は売上計上の根拠になります。アナタが全額支払ったつもりでも、工務店としては受け取った金額が請負金の全額だという証拠が無いと困るわけです。工務店の会計士or税理士が工務店に対して契約書はしっかり整備するよう求めてるんでしょうね。 アナタとしても契約書が無いと、後日、残工事の出来具合や瑕疵工事などで紛争になった時のために、契約書やあった方がイイですヨ。もちろん内訳の正確なものを。単に追加工事だけではなく、減額分や遅延金も含めて。 ところで、“お金の支払は終わってる”って、残工事があるのに全額払ったんですか！？ 太っ腹ですね！ おそらく支払わないと引き渡さないとでもいわれたんでしょうけど、引渡し時の残工事相当額は保留するべきでしたよ。
関連するQ&A
- 追加工事の果てに10ヶ月も引渡しが延びた場合
追加工事の果てに10ヶ月も引渡しが延びた場合 小さい工務店の人間です。 本来5月引渡で受注した別荘ですが、4月になって施主さんが急にアトリエを追加したいと言い出し、設計の先生も頑張ってくれて申請後に追加工事しました。 それで7月に引渡が出来ると思いきや、今度は地下室が欲しいと要望されました。 先生も技術的にも法規的にも問題なく出来るとの返事をもらえたんですが、このまま行くと引渡しが年内無理の公算となってしまいました。 一旦解体しなきゃいけない部分もあるし、掘らなきゃいけないし、水の世話だって基礎さえも手を入れた上での工事だし、人の手配もあって頑張っても2月。 総予算が膨らむ以上、引渡しが遅れると支払いも遅れる訳で、正直困ります。 出来ればリフォームという事にしたいと伝えたんですが、施主さんはリフォームではなく、そのままやって欲しいと言うんですね。 こういう場合は一旦引渡すわけにはいかないんですかね。どう対処するべきなんでしょうか。頑固で強引な人なんですよ。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築物件引渡し後の追加工事などについ
設計事務所にデザインしてもらい家を新築しました。 施工に関しては昔からお世話になっている工務店に頼んだのですが 引渡し後、実用的ではなかった部分の不具合や照明が暗かったり、庭のスロープの土が 崩れてきたりと、施工面ではなく設計面で不十分ではなかったのかという点が いくつか気になるようになりました。 その場合、追加工事や手直しをしてもらう場合設計事務所にその旨を伝えるべきなのでしょうか。 私としては気心知れた工務店に追加工事をしてもらえばよかったのだと思うのですが・・・ あくまでも設計上問題があって施主として費用を払いたくない部分については 設計者に言うべきだと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？ 極端な話、引渡し後にウッドデッキの上に屋根をつけたいと思ったときに 設計事務所に相談すべきか否かということなんですが・・・ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 追加工事の約束は追加契約になりますか。
自宅リフォーム工事で行った工事について補修が必要とのことで補修工事の内容を書面で受け取っています。 この工事がされなかった場合はどのような請求が出来るのでしょうか？ また、このような書面は、本契約に係る追加契約という事になるのでしょうか？ 工事残金の一部はまだ支払っていません。 追加工事には追加料金はありませんので、追加工事が行われなければ、本契約代金から減額する事は要求できますでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 工務店との新築工事トラブルについて
平成21年12月に工務店と新築工事請負契約を結び、平成22年12月に引き渡し予定だった建物に関しての質問です。 私達の都合で、 『平成22年の8月以降に着工して欲しい』 という希望があり、工務店側にはそのように伝えましたが、 『先に契約を…』 という事でしたので、平成21年の12月に契約しました。 その時の工事請負契約には、引き渡し日は6月末との記載がありますが、変更契約を交わしておりません。 追加変更工事につきましても、129万円、13万円、10万円…と3つの承諾書がありますが、13万円と10万円の承諾書は営業の手書きのサインにも関わらず、しっかり説明し、施主の承諾済みだと主張してきます。 129万円の追加変更工事につきましては、私達のサイン（印）はありましたが、129万円という金額が載っている紙1枚だけで詳細がなく、 『中身を大幅に変更した為、見積もり書そのものを変更しなければならなかった』 との事ですが、説明を受けた時には、営業が冊子になった追加変更工事承諾書を持っていたような記憶があります。 引き渡し日と引き渡し前の確認検査が同じ日だった為、心配だったので、引き渡し1週間前に、主人と2人で契約書の設計図持参で新築の家に行き、1つずつ確認した所、設計図に書いてあるのに未施工の箇所がいくつかあった事と、口約束でしたが取り交わした約束が未施工だった事を確認する為、工務店に出向き、社長と営業に会い、話し合いをしました。 設計図に書いてあるのに未施工の箇所については、 『設計ミスで取り付ける事が出来なかった』 とか、 『契約時の見積もりには入っていないので、ついていなくて当然』 との返事。 口約束の部分は、 『そんな事を言った覚えはない』 との事。 こんな状態で引き渡しを受ける訳にはいかないので、 『未施工箇所を直すか金額を減額するか、工務店側に誠意ある対応を…』 とお願いしましたが、 『未施工箇所については、別途料金を支払えば取り付けるし、減額もするつもりはない』 『こちらの言う事が納得出来ないようなら、今までの（私達が支払った）お金を返すから白紙に戻す、土地（工務店から購入）も名義変更して返却を…』 という返事でした。 今日言う事と明日言う事がコロコロ変わる工務店ですので、お金を返す事を書面に残すように依頼し、 『ご返金証明書』 を作って頂きました。 建物表示登記と保存登記、抵当権設定費用の計20万円以外のお金は全額返す、と記載されています。 それから1ヶ月、話し合いを重ねてきた中で、確認申請等に押す私達の名字の印鑑をどこかで買ってきて、委任状等に勝手に押していた事がわかりました。 白紙に戻せるならそうしたい気持ちもあるし、欲しくて買った土地…どこかで妥協点がないだろうか、と迷っていた矢先、 『お互いに言い分が違うし、話し合いが出来ないから、これからは弁護士を入れて話し合いましょう』 と工務店の社長から電話がありました。 今回の事について、私達に非はあるのでしょうか？ そのように工務店が強く出てくるのは何か勝算があるからでは…？と思ってしまいます。 弁護士にお願いするのは費用もかかりますし、何とか話し合いで済ませたい気持ちです。 ここまできたら、お金を返して頂ければ、家も土地もいりません。 早く終わらせたいと思いますが、私達はこれからどのように行動していったらいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築 工事請負契約書の遅滞違約金の文面について
教えてください。。新築の契約書に、遅延違約金の項目がありましたが、「一日につき工事請負代金から工事の出来高分と工事資材に対する工事請負代金相当額を控除した額の１/1000に相当する違約金を支払う」とありました。工事の終盤で、出来高分や資材分の控除をすると残りがほとんどないような。単純に工事請負金額の1/1000だと思っていたのですが一般的に違うのでしょうか。 また、現在アパート住まいですが、遅延した日数分の住居費についての補償請求についての文面を追加できるのでしょうか。 また完成日、引渡し日ではなく完成予定日、引渡し予定日とかいてありますが、あいまいではありませんか。 ちゃんと説明してくれる工務店さんなので、一般的でなければ聞いてみたいのです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 工事費と追加金額について
工事費と追加金額について困っています。工事契約をむすんで契約したのですが、多くかかったと建築業者から言われました。当初、概算で工事契約をしたのですが、設計図面が出来上がってきたのを見て、建築業者が見積もったら契約金額ではできなかったそうで。最終的に多くかかってしまいましたとのこと。設計事務所は、当初の金額でよいと言ってます。契約書は、当初のものだけです。工事中に工事業者から設計事務所への、はっきりした金額の提示はなかったようで、金額の確認は行われず、工事は完成しました。工事業者は、契約書にある金額ではできない設計図を書いたので、足りない分は、出してもらわないと困ると言われています。どのようにしたらよいでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 請負契約後の工事変更と追加見積もり
去年、土地を不動産業者から購入し、某工務店と注文住宅の請負契約をしました。 先日、基礎工事が始まりましたが、工務店の営業が追加工事の見積書を次々に 出してきました。 契約書には本体工事費、資金計画書等その他はついておりますが、 図面と工事の詳細な見積もりはついておりませんでした。 詳細見積は営業の手書きのものがありましたが、工務店の事務所での 打ち合わせの時だけ、こちらからお願いすると見せてはくれますが、コピーは渡せないと 言われました。その時は、かなりいぶかしく思いましたが、地元で人気の工務店で注文住宅という 雑誌にも載っていましたので、信用していました。 また土地と建物一括で住宅ローンを組んでましたので、土地の住宅ローン特約の期日が迫って おり、不動産業者にも急かされておりましたので、ローン申請のためにとにかく急いで契約して しまいました。 その後、水廻りのショールームを回り、メーカーから送られてくるプランを元に工務店価格の見積もりを出してもらいました。キッチンは壁付けの標準仕様ではなくオープンタイプ（標準＋５０万円）で 契約の時、本体価格に入っていましたが、キッチン４９万円が設備追加工事としてさらに見積もられておりました。 そこで、あの詳細見積を見せてくれるようにいうと、あわててキッチンは追加工事費から５０万円 引くことになっていますとの事。キッチンのメーカー３社目の見積もりでの出来事でした。これって二重取りですよね？実は、洗面台も標準＋５万円ですでに契約時に見積もられてるはずですが、こちらから追及していないので、営業担当者は黙ったままです。ばれなければラッキーというところでしょうか？ そこでやっと疑うようになりました。 それから、この工務店には、二種類の坪単価があり、私たちはコストを抑えるために安い方で契約しておりましたが、契約前は営業のすすめで高級グレードで見積もってました。無垢建材や自然素材が標準仕様となっており、私たちは必要なものだけを選択する形を選びました。しかし、坪単価が契約前より契約後の方が高かったのです。施工面積が増えているにもかかわらずです。通常は施工面積が増えると坪単価はさがりますよね。。。 結局、無垢のリビングドアや部分的に塗り壁を増やした分、追加工事として見積書をだされました。ひょっとして、これも二重取りなのではないでしょうか？ 担当者単独の行動なのか、工務店ぐるみかわかりませんが、こんな業者と契約したかと思うと情けないです。私たちがあまりに無知で付け込まれたのでしょうか？この業界って、こんなものなのでしょうか？ 今後、担当者か営業責任者と話し合おうかと思っていますが、どこかに訴えるとか、他に何か対処方はないでしょうか？ 的を得ない質問ですみませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 設計監理契約の最終業務
2月末にて新築引渡しを完了した者です。設計監理契約は、設計事務所（株式会社）、工事請負は、設計事務所に登録している工務店で施工していただきました。引渡し後の多少の不具合があり、修正工事が残っている状態で、監理・設計していただいていた設計士（担当）が退職されました。残工事については、他の社員の方に何となく引き継ぎをしたらしいのですが、引継ぎも完全ではなく…再度打ち合わせをしています。（もちろん工務店の監督さんは概ね把握しています） そこで質問があるのですが、設計監理契約は、最終的にどのように終了するものなのでしょうか？最終図面みたいなものを貰って終了になるのでしょうか？地盤調査や確認申請もおこなって貰ったので他にいただける資料はどのようなものがあるのでしょうか？ 退職される際に挨拶も無く…事後報告で退職しましたと聞かされたので、正直狐につままれた感じです。 アドバイスの程、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅の工事請負契約書内記載の履行遅延違約金について
住宅の工事請負契約書内に記載されている履行遅延違約金について質問します。 工事請負契約書に記載してある工事完了日から引き渡しされた日（工事内容確認及び、修繕要請とそれに費やした修繕工事日数も含む）に至るまでの日数分が違約金対象日数になるのでしょうか？注文者の要望・注文等により、その工事が工事完了日以内に完了できない場合、注文者の要望や注文等の工事に費やした日数は対象から除外されるのでしょうか？また、発注者と請負者双方で工事請負契約書内に違約金の項目があっても、遅延１日における違約金の確認及び記載をしていない場合どのような解決方法が妥当でしょうか？なお、注文者が、遅れた日数分の違約金の請求をするのは、注文者の自由でしょうか？逆に注文者からの事情で工事が遅れた場合は、請負者からの経費の損金等の請求は有り得るのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 追加工事（詳細仕様変更部分）の値引き交渉は困難ですか？
工務店での注文建築で新築を建ててます。 工事請負契約の時は金額は、値引きの交渉をして３２００万円から３０００万円となりました。 請負契約成立後、詳細仕様を決めていきますが 結局最終積算で追加工事分が２００万円となってしまいました。 都度、追加工事金額の契約は行いませんでした。 設計士へは今どれくらいの追加金額となっていますかと聞いていたので、おおよその金額は知っていました。 最終は営業の方と値引き交渉を行おうと考えていました。 過日、営業の方へ追加工事２００万円を１５０万円への値引き交渉を行い、会社へ持ち帰り検討しますとの回答でした。 今日、営業の方より連絡がありゼロ回答でした（値引きは出来ない）。 一般的に追加工事分（詳細仕様変更部分）の料金というのは値引き困難でしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご回答有難うございます 追加の契約書にはサインします 残工事分の金額は少し残しておいたのですが、それよりも実質の工事の方が多くて・・・ 本当は相当額保留すべきだったのでしょうが、それがなければ倒産しちゃうって感じのことを言われたのと、自分達でお願いしている第３者の建築士さんがこの額で決めたので、今更ながら失敗したって思っています。