不動産屋の利用方法

質問

のたびマイホームを手に入れるため新築又は中古物件をさがしています。
そこで広告紙、インターネット及び自分の足で探し出しているのですが、いまいち納得できるものがありません。
そこで不動産屋を利用し２軒ほど回ったのですが、少し不安に思っている事があります。
それは、中古物件の場合は特に問題ないのですが、新築物件のばあいです。
中古物件は、売主が個人であるため、自力でさがすには至難の業で、仮にさがし出したとしても素人であるため取引が困難で不動産屋を利用するしかないが、新築の場合は、時間はかかるが自力でさがしだすことは可能で、更に売主が住宅会社であるため、取引においても特に問題が生じず安価（逆の場合もありうるが）に入手できる。
そのため新築は自力でさがしたいのですが、仮に不動産屋から何件か新築を紹介された中に自力でさがした物件が含まれ、検討の結果、自力で探した物件に決めた場合、不動産屋を通さず直接取引しらた、このQ＆Aにも度々投稿されている「抜け駆け行為」になるのでしょうか。
不動産屋に住所を登録した時点で、直接購入の道はたたれるのでしょうか。
直接購入するには、不動産屋に住所登録を解除してもらいリセットできますか。

又、不動産屋同士で紹介物件がバッティングした場合、紹介が先の不動産屋と契約するとご指南の投稿がありますが、どの時点で先に紹介されたかという判断が分かりません。
一部の不動産屋は、インターネットで住所登録をすると、物件の住所地まで閲覧できるものがあり、どこまでが先に紹介したかと判断に困ります。

モラルの問題がありますが、専任媒介でなければばれることがないので特に気にせず、何件かの不動産を当たったほうが良いのでしょうか。

ご教授下さい。

回答No.4

atya2003

そんなに構える必要はないと思いますよ？
１、仲介業者と「購入の為の専任媒介」を結んでいない以上、業者を選ぶのはあなた次第です。
　（担当が気に入らないからと言う事で当社に来店した方もいらっしゃいます。・・あとは業者同士の問題です。）

２、ハウスビルダーと直接話しをするのはいっこうに構いません。むしろ構造や機器はビルダーの方が詳しいし保証基準等も直接聞いた方が明快な回答を得易いと思います。契約事態はでビルダーさんの指定があるのであれば○○不動産の仲介で契約すれば良いだけです。（売主にも仲介業者を選択する権利があります。専任媒介を結んでいたくて契約行為が可能なビルダーなら直接契約を望むはずです。）

３、不動産屋がバッティング！・・・多々有る事です「昨日のA業者の説明では買う気がしなかったが、今日のB業者の説明で買う気になった！」・・・でもA業者が先だからA業者の仲介で購入！！なぁんてバカな話しはないですよね！？　B業者の営業努力です。B業者の努力を認めてあげましょう。
（C業者で融資に審査が通らなかったがD業者に依頼したら融資が通るなんてケースも有ります。）

　何らかの契約を交わす前であれば、すべてにおいて選択するのはあなた自身です。あなたが専門家じゃないならばあなたは守られるべき存在です。
　あとは先方の業者同士に任せましょう。

お礼

肩の荷が下りました。
ご回答有難うございます。

回答No.3

coffeecan

> 更に売主が住宅会社であるため、取引においても特に問題が生じず安価（逆の場合もありうるが）に入手できる。

新築はすべて直接購入できるとは限りません。理由は以下の通りです。そのため仲介新築は仲介手数料込みで総額比較をして探すほうが良いと思います。（理由は下記）

ハウスビルダー（新築販売会社）にはエンドユーザー向け営業部門および契約・ローン手配等の事務部門を持たない会社も数多くあります。
つまり、新築住宅の営業活動は不動産業者に対してのみ行い広告料を節約し、個人客の資金相談やローン手続きの手伝いなどをまったくしない、応接室等もたないことで、事務経費を安くし、その分東証一部上場企業のような一流ハウスビルダーよりも安価に住宅分譲をしています。

個人への重要事項説明をする宅地建物取引主任者もいませんし、ローン事前審査に必要な土地の謄本すら出してきません。

このような会社の新築住宅は、質問者様のような方が「仲介手数料を節約したいので、直接買いたい」と言っても、「仲介会社を通してください」とつっぱねられるだけです。個人の客と取引する体制がまったくないからです。

このような会社の物件は、広告は仲介会社が出し、現地販売も仲介会社の社員しかいません。買う事になったら、重要事項説明書は仲介会社の宅地建物取引主任者が説明し、契約も仲介会社で行い、ローン手配もすべて仲介会社が行います。

お礼

回答を頂き有難うございます。
仰るとおりで、こういった新築物件は、不動産屋でないと入手できない情報ですね。誤解されないように、エンドユーザー向け部門を持っている直接販売可能業者の物件情報は受け旨を、事前に説明しておく事に致します。

回答No.2

oneroom03

はじめまして
都内で不動産業をしています。

＞中古物件は、売主が個人であるため、
そんなことはありません、業者の場合も多くあります。
ただ中古の場合瑕疵責任等があるので不動産やを入れたほうがいいでしょう。

＞不動産屋に住所を登録した時点で、直接購入の道はたたれるのでしょうか。
そんなことはありません。売主に直接連絡してかまいません。
あとはモラルの問題でしょう。
中古だけ不動産屋に探してもらってはいかがでしょうか？？

お礼

回答を頂き有難うございます。
中古だけ不動産屋に探してもらうように致します。

回答No.1

0621p

なかなか微妙な問題で、明確な基準のようなものはありません。自分で探した物件と不動産屋に紹介された物件を区別したいならば、知っている物件は全て頭に入れておき、不動産屋に紹介された時点で、知っている物件があればすぐにその旨を伝える。というくらいしかないと思いますが。

お礼

回答を頂き有難うございます。
仰る通り伝えるように致します。