- ベストアンサー
裁判で土地境界を直すことができるのか？
hikataの回答
- hikata
- ベストアンサー率0% (0/4)
いったん合意で決めた境界線を相手方が境界確定の訴えをおこしたのですね。 境界確定の訴えは訴訟慣習法上認められた特殊な訴えで、所有権の範囲を 定めるものではありません。この訴えはあくまで公法上の境界を定めるもので 裁判所は当事者の合意に左右されません。 私人間で、これと異なった所有権の範囲を定めるのは自由ですが、いったん 公法上の範囲が定まると、難しいかもしれません。 すっきりと解決するには、境界確定の訴えに所有権確認の訴えを併合します。
関連するQ&A
- 土地境界でもめてます
隣接する２つの土地について 片側は駐車場、もう片方は田として利用しています。 その土地はもともと父が所有する土地でしたが、相続により、 兄弟で分けることになりました。事情があって田の方は１人の所有、駐車場のほうは３人の共同所有となりました。 最近になって、田の所有者から『駐車場と田の境界が地積測量図から約１ｍズレている。あと１ｍ分は私の土地だ。』と言われ、 その１ｍの部分に田の草を投げ込んだりされています。 その土地には、境界標のようなものはなく、駐車場にした部分についても父の判断でやったことなので、境界等は無視していると 思っていますが、私としては、その土地は相続裁判により相続した土地で、裁判時に代理者が現況確認を行なった後、相続したも のなので、その裁判結果により、現況の駐車場の部分を相続したと考えています。 また、地積測量図ですが、土地の周辺には明確な基準がなく、どのポイントから測量したものか全く判断ができません。 そのような状況の中で、田の所有者の言い分が通ってしまうのでしょうか？ 上記状況から私の言い分は以下の通りです。 どなたか詳しい方教えてください。 (1)境界のない土地ではあるが、裁判により現況確認した後、相続した土地なので、現在のように境界の確定していない状況で あれば裁判結果が、すなわち現況が優先されるのではないでしょうか？ (2)地積測量図はあるが、どのポイントが基準となっているのか全くわからない。そのようなものは有効ではない。 （所有している土地周辺には基準点がない。） (3)境界を確定したいのであれば、近隣全ての土地を測量し、近隣全ての同意を得た上で境界を画定すべきだと思っています。 （費用は田の所有者が原則負担するべき） (4)境界も確定していない状況で勝手に草などを投げ込むのは罪なるのではないか？ また、投げ込まれたものを投げ返すと罪になるのですか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地境界協議（立会い）
地方に所有する土地に関して、土地家屋調査士から土地境界協議（立会い）についてお願いの文書が送られてきました。隣接の土地所有者の遺産相続問題に関する裁判資料として境界確定図を作成するためとのことです。立会い前の現地現況調査測量についても許可を願っています。この場合、立会いすべきでしょうか、行かないと不利になるのでしょうか。また注意すべき点はどのようなことでしょうか。時間もかかるし、面倒なのですが立会いのため現地まで出かける旅費など請求するのは可能でしょうか。土地家屋調査士は相続裁判における地裁鑑定人となっています。仮に代理人をたてる場合は現地の他の土地家屋調査士にたのめばいいのでしょうか。よろしくアドバイスください。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 土地境界訴訟 ２
土地境界訴訟 質問ＮＯ３４３２７９の続きです。 質問です ご回答よろしくお願いします １． 上記のながれから形は相続でもＡの土地の実質所有者は私ということを裁判官に認めてもらうことができるでしょうか？ ２． 境界図面通りの境界点での、本人が書いた３０m2の分け方図面通りでの分筆図面作成を要求します、関係のない妹の土地境界まで動かすことは認められません。 ３． １、２の質問と関連すると思いますが、今回相続のＡの土地３５０m2は土地そのものを特定しているもので、実面積が多くても３５０m2より３０m2を引いた残りの土地は私の所有で残った土地を相手は分けようと主張できるのでしょうか 関連URL:http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=343279
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 隣地との境界線
今回、隣地の地主から土地の測量の申し入れがあり土地家屋調査士が測量に来ています。 登記簿に記載されている土地の面積より、実際の土地の面積のほうが大きいのです。 土地の2方向は道路で境界杭（コンクリート製）があります。 しかし公図と当方が購入した土地と形が違っています。 購入した当時は昭和20年台で図面などはなく、地番と面積（実測より小さい登記されている面積）だけが記された契約書だけ残っております。 公図では隣地境界線が2点を結ぶ直線になっていますが、昭和20年台に土地の造成をする際に作成した図面ではもう1点ポイントがあり公図より大きい土地になっております。 そのポイントには杭などはありません。（上記の造成図面でしか証明できません） 土地家屋調査士は「公図が直線なのでそのとおりにする」と言っておりますが、納得いきません。 今のところ穏便にしておりますが、登記面積より実測した面積のほうが大きいことが弱みになりそうで、どうしたら良いのかわかりません。 土地地積更正登記はしなくてはいけないのでしょうか？ 隣地境界をどのように主張すれば良いのでしょうか？ 皆様の意見をお聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地境界の判断について
隣家との土地境界についてご教示願います。 貸家の建て替えを試み、 境界をはっきりさせる目的で 土地調査士を間に入れ、測量をお願いしました。 隣家は境は1ｍほど私のほうにあると言います。 土地調査士が測量をするときに 10年ほど前に前の所有者と隣家とで行った 測量の資料をみせてもらいました。 （測定した点と点がつながって、寸法が入ってるA4の図でした。） これが地籍測量図なのかわかりませんが、 10年も前の図が、土地調査士からでてくるので公に保管されている図と思います。 その図は、間違いなく現況と同じなのですが、 土地調査士は、公図から判断すると1mとは言わないが若干私側だといいます。 （過去打った点は一つの評価にすぎないと調査士はいいます） わたしは、逆に そもそも公図は、土地の区分けを表現する一つの指標であって、 あいまいな点については測量を行って民民での双方同意が必要になる手順と思っています。 過去に測量をしてポイントが決まっているものを やっぱ、思い違いなどと主張が通るようでは 測量の意味がなさないと思います。 ですので、私の主張とすると 地籍測量図らしきものが頼りではありますが このような場合の解決方法を教えてください。 消費税が上がる前に解決したいのですが やはり裁判を考えたほうが良いでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 地積測量図と現地境界立会での境界点が異なる場合について
法務局の地積測量図がある土地の立会いをした場合、土地所有者の指示した境界点と地積測量図に記載されている境界点の位置が異なるとき、どちらが有効なのでしょうか？ また、公図と立会いをして指示された土地の形状が異なるとき、その土地は分筆できるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地 境界 問題
はじめまして 土地に関しての 複合質問です。 一つ目は 現在貸し駐車場として 利用している土地（亡父名義）があるのですが 平成５年に 土地家屋調査士の方に測量してもらいました。 隣接する土地の所有者と役所に 立会いの下 境界の確認もし 印鑑証明のついた 確認書もあります。 が 登記されていないようなのです。 私は登記が済んでいると思っていたのですが 法務局関係の書類がないのです。 冊子として ひとまとめにしてある書類には ○ 丈量図 ○ 立会証明書 筆界確認書 隣接する土地の所有者（２名） の印および 印鑑証明書 亡父の印 印鑑証明書 ○ 役所からの境界確定通知 と 境界確定書 現況平面図 以上の書類があります。 この平成５年の測量は法的に有効なのでしょうか？ このまま（上記の書類で）登記することは可能でしょうか？ 二つ目は 上記の駐車場利用している土地の隣接した土地の持ち主の一人が その土地を売却することになったらしく 不動産会社から 亡父名義の土地との境界点を越えて 駐車場が 作られている との指摘があったと 土地の持ち主から聞かされました。 (土地の持ち主は平成５年に筆界立会した方（他界されてます）の息子さん） そのときには 平成５年の測量のことは すっかり忘れており 売却する土地の 丈量図を見せられたので 亡父が立会いした証明に なるものを見せてもらえば 納得すると言い 不動産会社の担当者にも 同じように伝えましたが その図面は立会いの下でなければ 作成できないものなので と言われました。 その後 測量して（登記したと勘違いしていた）ことを思い出し 書類を捜したところ 測量等の書類が家に保管されていたのです。 隣接するとちの所有者から見せられた土地の丈量図は 昭和６１年と記載がありましたから こちらが平成５年に測量したときには 隣接する土地に関しての 境界を調べてのことでしょうから 境界点は同じはずですよね・・・？ 仮に違うことがあったとしたら 平成５年にこちらが測量したときの 物のほうが 有効であると思うのですが どうでしょう？ 売却されるかたは 家も土地も売却して 他県に住まいを移されるようで こちらとしても 円満に解決を図りたいので しかし よく考えてみると その境界点をきっちりこちらに確かめもせずに 売却されるかたは あと１０日ほどで引っ越されるとのこと 不動産会社の担当者は 今頃 重要な問題を言い出すなんて・・・ とりあえずは その担当者に こちらの書類を見せようと思っているのですが なにか アドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の境界線の確認
最近、隣地の水田の開発話があり、境界の立会がありました。ところが、自分の家の土地は字界にあり、土地家屋調査士の配布した公図に よると我が家の境界が約４ｍも出ているとの話でした。字界の赤線部分は当家の堺に付属していて、赤線に接する水路は隣の字界になります。 配布された構図は、それぞれの字界を４ｍ離して作図されていたため、番地のない空白部分が生じてしまっていました。土地家屋調査士と不動産屋は、これを市の土地と称して当家の土地を詐取しようとしています。市に出向き、公図を取り寄せたところ、字界は点線になっていて、そこを切り貼りしたら大体一致しました。当然ながら、自分の子供のころから(現在５７歳)現況は変わっておらず、この水路で水。浴びや魚取りをして遊んでいました。境界の不一致は至る所に存在をしているのは承知していますが、今回のように「隣地との境界がわずかに一致しない」のではなく、業者が結託して意識的に字界を不一致にして他人の土地を詐取しようとするのは違法にはならないでしょうか。 なお、小字の中心に幅３．９ｍの道路があるのですが、そこには３０ｃｍの水路と９０ｃｍの赤線しかなく、道路が記載されていません。この場合は、どうなるのでしょう。 わかりにくい説明ですみません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の境界について
築約30年の古屋付きの土地（約47坪）を購入し、解体して客用の駐車場にすることになりました。隣地の家屋とその古屋は8センチくらいの隙間しかなく、不動産屋（売主の代理人）も当然その現況どおりが境界であると、説明しました。ところが、今回更地にするということで不動産屋と隣家の持ち主が境界の確認で立ち会ったところ、「もともとそちら（私が購入した土地）が、自分の土地に出ている。境界標識の石が埋まっているはず」と主張されます。そこでご質問ですが、 仮に、相手方が主張される境界標識の石のようなものが解体作業中に出てきたとして、訴訟を起こすこともなく30年間容認してきた境界線が覆るものでしょうか？ 私は単なる買主で境界の当事者ではありませんが、相手の主張にはどうも納得がいかないのです。古い町なので公図も曖昧で、周囲の長老たちも皆他界されています。今、解体作業中でもうすぐ石があれば出てくるはずです。良いアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
補足
ＮＯ１の補足で内容を説明してありますが現在木杭はないのですが公図と現況図面通りの位置に復元できます。 公法上の範囲とは公図のことと解釈していいのでしょうか？ 訴状はまだですが、所有権確認の訴えを併合とは面積のことでしょうか？ 再質問ばかりですみませんがご回答お願いします。