- 締切済み
契約期間前の解約
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- mu128
- ベストアンサー率60% (336/552)
その不動産会社の回答は仕方がないものと思います。普通の対応通りで、私がその不動産会社の立場でも同じことを要求します。あとは、その入居できなくなった理由やその態度、大家さんによって返金されるかどうか決めることになります。 本当にやむを得ない理由で、謝罪もあり、大家さんも人柄がやさしい、といったものでしたら、何とか返金額を多くできるように頼むかもしれませんが、いい加減な理由でしたら、契約内容通りに要求するでしょう。 １０月末に記名捺印したということですが、申込み日はいつくらいですか。 申込日がもっと前であれば、交渉も難しくなるでしょう。１０月末に申し込みと記名捺印をしたということでしたら、申込み日から契約解除した日までの日数が少ないので、そういった事情があれば交渉しても良いと思いますが・・・。 時期的に入居がダメになったということであれば、また、今度、部屋を探す時にはその不動産屋さんで依頼しますので・・・ということで返金額を多くすることはできませんか？ その物件の契約金の内訳が、敷金３礼金１とかでしたら、礼金が戻ってこないのは仕方がないと思いますが、敷金がなく礼金４とかでしたら、礼金を全額取るのは少し酷だと思いますので、そういった場合は、少しでも返してもらうように要求してもいいかと思います。
- estect
- ベストアンサー率25% (3/12)
不動産屋です。以前にまったく同じ事例がありました。 基本的には皆様のおっしゃる通りですが…。 私の場合は、私が家主側の業者で、借主側の仲介業者は別の会社でした。借主側の仲介業者の立場ではakiさまのお話しと同じような対応でしたので、お客様は直接当社にお電話いただきました。 その時は家主と相談のうえ、礼金の半額と火災保険全額をお返しすることができました。 もし家主側に別の業者が入っているなら、そちらに相談してはいかがでしょうか？あとは話し合いですので、akiさまの思いを出来ればＴＥＬでなく会って伝えてみては？
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 交渉有るのみでしょう 貴方からすると ＞契約期間も始まってないし入居も一切しておりません 大家からすると １０月末から募集も停止しているし、販売機会を逃しています 不動産屋からすると 仕事は完了してるし、大家からはとんでもない客を仲介してくれたと叱責されます 三者がそれぞれ不満がありながら納得しなければならない金額が 「１ヶ月前解約」での特約による解約でしょう
- nrb
- ベストアンサー率31% (2227/7020)
は無理ですので、諦めましょう 契約にさいして 法律に定められた・・手数料は支払い義務はあります（仲介手数料） また、契約書に解約の申し出は１ヶ月前までに実施する記載があるようでうすね したがって１２月４日分までの分は最低支払いをする義務はあります また契約にが成立してますので礼金の支払いも契約書に記載があれば支払い義務が発生します
aki234045さんこんにちは。 不動産屋に非はありませんので、礼金を少しでも返して貰えませんかとお願いするしかないと思います。
関連するQ&A
- 契約後、家賃発生日前の解約
契約した後、まだ家賃発生日前でしたが 鍵をうけとったので部屋にいったところ この物件内の住人同士でのトラブルが相次いでいる ということがわかり、解約したいと思っています。 質問は契約日後、家賃発生日前ですので どこまで契約時に支払ったお金が返ってい来るか ということです。 （契約日と入居日が契約上でも違っているのが 明記してあります。） ・入居の月の家賃（日割り） ・敷金 ・礼金 ・仲介手数料 ・保険金 特に礼金と仲介手数料はもどらないのでしょうか？ 仲介業者は今のところ返す気は無いといっています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居前の賃貸契約解除について
賃貸の契約書に必要事項を記入・捺印したものを不動産会社に提出済みです。入居前に解約したいのですが、すでに敷金、礼金、仲介手数料、来月家賃、日割家賃を支払済みです。 こちらから解約した場合、返金の内訳を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約 入居前の契約解約について
先日、入居したいハイツが見つかり手続きを行いました。 が、人気物件だからとか、月末だから、との理由で2日以内に ・保証金 ・家賃（日割り） ・家賃（翌月分） ・仲介手数料 を支払いに来てほしいと。 こちらも迷っていたのですが物件がなくなってしまったらと思い 入金してしまいました。 しかし事情が変わり入居を解約したいのですが 全額返金してもらえるのでしょうか？ ちなみに契約書はその場で署名・押印させられそうになったのですが やはり内容を確認したかったので 読ませてもらっていたら時間がかかりそうになったので 持ち帰って後日郵送してくれたらいいとのことで 署名・押印せず2通とも持って帰ってきて 今はこちらの手元にあります。 契約書を交わしていなければ全額返金してもらえるよう 言っても間違いではないでしょうか？ どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら ご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約後の解約について
先日、ワンルームの賃貸契約をしました。 礼金、保険、仲介料、1ケ月の家賃（6月分）入金済。 契約後に捺印済です。 6月1日入居予定でしたが、諸事情で解約をする事になりました。 今日、仲介業者さんへ解約の旨伝えた所、仲介業者さんは更に家賃1ケ月分支払わなければならないかもしれないと言われ、大家さんと話し合いして連絡しますと言われましたが、 まだ今の所連絡はありません。 もし支払って下さいと言われた場合、支払わなければいけないのでしょうか？ 拒否できるのでしょうか？ どのように対応をすれば良いか教えて下さい。 今契約書は2部共、大家さんが持っています。 契約書が手元にないので、はっきりと断言できませんが、下記のように記載されていたと思います↓↓ 『乙が契約期間中に本契約を解除しようとするときは、乙はその１ヶ月前までに甲に対 しその旨を通知するものとする。ただし、乙が賃料の１ヶ月分を即時に支払うときは、即 時に本契約を解除することができる』 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 期間内解約の家賃清算について
私が教えていいただきたいことは、「受けていないサービス（部屋を借りる）に対して、対価（家賃）を支払う必要があるのか？（後日、敷金精算とともに返金するとの回答がありましたが）」ということです。 引っ越しをすることが決まり、契約期間内での解約通知を行いました。解約日は通知日の1ヶ月後と設定し、不動産の仲介業者を通じて大家さんに受領されました。その時に、不動産の仲介業者に家賃清算について確認したところ、「日割り計算になる」とのことでした。 私は解約日までの日割り計算した家賃金額を振り込めばいいと思い、後日不動産仲介業者に確認したところ、「いったん、一か月分の家賃を振り込んでもらって、敷金とともに余剰分は返金しますので、いったん一か月分の家賃を振り込んで下さい」との回答でした。これはおかしくないでしょうか？受けていないサービスについて、後日返金されるとしてもお金を支払うことは。不動産業界では、このような方法が一般的なのでしょうか？ご教示いただければ、幸いです。 また、日割り計算した家賃金額について確定した金額を教えてほしいと不動産業者にお願いしたところ、「家賃等の清算については、大家さんがおこなっておりますので、お答できません」とのことでした。 契約書で確認したこと ・期間内解約について1か月前に通知するという定めはあるが、家賃清算方法（日割り計算等）についての記述はない。 ・賃料・共益費について、「本契約における賃料、共益費等は甲（大家）の指定する方法で支払うものとする。」と定めている。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 契約金を振込んでしまったのですが、キャンセル出来ますか？
来年度から収入が増える予定を見込んで引っ越すつもりだったのですが、急遽難しくなってしまい、新しい所の家賃は払い切れないので、引越しを断念せざるを得なくなりました。 今から、不動産屋に解約したら、いくらかキャンセル料を取られるのでしょうか？どれぐらい戻ってくるか相場はありますか？ また、不動産屋にどのように言えば話がスムーズにいくでしょうか？ 【状況】 契約始期： 4月中旬から入居予定。 物件：賃貸マンションで、現在まだ入居中。（3月末に退去される予定で、内見はしていないが以前リフォームした際の写真を見せてもらい了承した。） 契約書・契約金：不動産屋に1月末までに振り込むよう言われ、1月末に契約書を提出し、契約金（敷金・礼金・賃料一か月分・仲介手数料）も振込済み。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸入居前の解約について
どなたか、教えて下さい。賃貸アパートの契約をしました。 しかし事情により、入居前に解約しようと思っております。 双方の契約書に賃貸人本人のみ認印の押印をしており、敷金、礼金、前払家賃、保険等全て支払い済みです。ただし、契約日は10月20日からとなっており、鍵は未受領です。それと他に必要とされる連帯保証人の実印等は未押印です。 解約について賃借人は1ヶ月前に書面にて連絡となっております。 このような場合の返金はどういう内訳になるのでしょうか？この状態が正式に契約されていると通常解されるなら1ヶ月分の家賃は諦めなくてはなりませんよね。。。 あと礼金や仲介手数料は未入居での解約だとすると返金されるのでしょうか？？ お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗 本契約前の解約
家族が店舗を借りて８月から飲食店をオープンする予定でしたが先週、病に倒れ回復不能となり店舗の契約をキャンセルしたいのですが 本契約は保証人交えて契約書を確認の上、サインする予定でした。 まだサインをしていない状態で保証金、礼金、仲介手数料、７月（日割り）８月分の家賃は既に倒れた家族が振込みをしてしまった状態なのですが取戻す事は可能でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション入居前の解約について
アパマンショップで賃貸マンションの契約をしました。 入居申込書（保証人の情報が記載されている）は提出し、 敷金・礼金・仲介手数料・向こう２か月分の家賃などの前払いも済ませています。 現在、契約に必要な住民票や保証人の印鑑証明を準備している状況ですが、 自分の都合によりこの契約をキャンセルしたいと考えています。 入居申込書によると 「保証人確認後のキャンセルは契約解除となり賃料の１か月分がかかります」 と書いてあります。 この場合、敷金・礼金・仲介手数料などの諸費用は全額返ってくるのでしょうか？ なお、契約日は１月１５日で、物件やアパマンショップ側に非があったわけではありません。 また、「住宅賃貸借契約書」はまだ提出していません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション 入居前の解約について教えてください
４月から娘の大学進学に伴い、賃貸マンションを借りる予定でいました。 突然、娘が病気のため、長期入院をすることになり、大学も１年休学するので、賃貸マンションを解約したいと思っています。 契約は文書では取り交わしていません。 仲介の不動産会社へは、申込金(実質の仲介手数料)を、管理会社へは、敷金・礼金・火災保険料・４月分の家賃を、それぞれ振込済みです。 本日、不動産会社へ解約の連絡をしたところ、『現時点でのキャンセルは出来ないから、戻ってくるのは敷金位と考えて下さい』と言われました。 全く入居しない場合でも、やはり、敷金のみしか返ってこないのでしょうか？ ３月も終盤の段階でのキャンセルなので、不動産会社や管理会社・大家さんには迷惑をかけてしまい、申し訳ないと思っているのですが、 出来たら、４月分の家賃を返金して頂けたら有り難いとも思います。 不動産契約について詳しい方がいらっしゃったら、教えていただますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
