排水溝について

質問

どちららの言い分が正しいのか教えて下さい。
借地に代々住んでいました。その借地の我が家の排水溝に排水を流して良いというハンコを「ご近所さんが家が建たなくて困っているから」と亡くなった父が押して２５年位経ちました。当時はその１軒だけでしたが、その後沢山の家が建ちました。その中で３軒だけは断りもなく無断で我が家の排水溝に流しております。別に隣人騒ぎを起こすつもりもなくお互い様だからと黙認しておりました。その間に借地が地主の都合で物納され国との賃貸になりましたが、その排水溝が入っている道路約４４坪分は物納されなっかったので地主さんの私道となっています。今回国から買取って旧家を壊し新築を予定していますが、物納後１０年近く無償で排水溝として使わせていただいたし、老朽化してあちこち水漏れし雑草が生えグチョグチョの現状や、他のお宅も近くまで排水溝がきたので今回建て替えの際に古い排水溝を撤去したいと申し出たところものすごい反対にあっています。水は上から下へ流れるのは当たり前のもので今まで使っていたのだから排水溝は貴方だけの所有物ではないから撤去できない理由からだそうです（´д｀）

回答No.1

avrahamdar

１０年以上使用を黙認してきたので、使用者には時効により『地役権』が取得されると思います。
なので、彼らにも排水路を使用する権利があり、個人的な都合ではそれを侵害できなくなります。
排水溝が誰のものであるかは関係ありません。
これは多くの判例があるはずなのでたぶん間違いないはずです。
まあ、彼らの権利を否定することは出来なくても改めて話し合い有償化することや、新しい排水路を引き（当然彼らも使えるようにし）その費用などの負担を求めるなりは出来ますので。