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転居先不明者へのマンション管理費督促手段はありますか？
分譲マンションの管理費滞納者が住民票を変更せず実際は転居してしまい、転居先が不明です。滞納分管理費を督促したいのですが、督促先不明のためかなわず、また額が20万円程度のため、最初から探偵や弁護士に依頼するほど経費がかけられません(理事会承認とれず)。たとえば成功報酬のみで転居先を容易に知る権限や方策を持った業者や法律関連事務所や機構などはないでしょうか。調べてもわかりませんでした。なにか良い方法ございましたらお教えください。よろしくお願いいたします。
- lucky20005
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マンションの管理費等滞納者とは、その部屋の所有者で管理組合の組合員でしょうか？だとすれば・・・・ そこに部屋がある限り、その部屋のポストに督促状を入れておけばよいのです、或いはその部屋宛に内容証明郵便を出せばよいのです。 今すぐ相手の居場所を調べる必要も無いでしょう、督促に手間暇とお金を掛ける必要もありません。 その部屋の所有者はヒョットして住宅ローンが払えず、管理費等も払えず、何処かへ夜逃げしたのかも知れません。 そうだとすると、やがてその部屋は競売に出されるでしょう、その部屋を購入した人は、過去の債務を必ず支払わなければなりません。 その時に、新所有者に請求すれば良いのです、管理費等の取りはぐれは生じませんのでご心配はありません。
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- mat983
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この場合、新たにその部屋を購入した方が支払う義務を負うのではないですか。 確かそうだったと記憶しています。 また、譲渡された方から売主の住所を聞きだすことはできると思います。
お礼
どうもおっしゃるとおりのようです。ご指導ありがとうございました。
- tera_tora
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問合せ先は色々あると思いますが、個人情報は保護されているので、問合せ先も許可なく教えてはくれないとおもいます。そこで、一つの方法として警察に連絡することがあると思います。これにより、色々道が開けるとおもいます。 もう一つは、分譲していた業者に連絡することが一つの手としてあります。業者に訳を言えば連絡先はこちらが聞かずとも、業者のほうから相手なり、職場なりに連絡が行くとおもいます。 とりあえず、この二箇所に連絡することで、居場所はある程度絞っていけるとおもいます。 それでもダメな場合は、滞納分、法的措置に出てもいいのではないでしょうか？つまり、裁判所を通して物件の差し押さえするとかですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。その方面も考えてみます。ありがとうございました。
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