不動産コンサルタントを探しています。

質問

道路が拡張に伴い、ガソリンスタンドをやめて不動産賃貸をベースに事業を展開しようと考えています。400坪ほどの土地ですが立地条件等を加味して、事業展開を望んでいる会社に紹介、広告等を行っているコンサルタント業者を探しています。身近な不動産屋に広告を出しても、いつになるかわからないし、出きれば当方から売込みが出来るような環境を望んでいるのですが。ご存知の方、ＷＥＢサイトでも結構です。紹介ください。

回答No.4

noname#119854 · ベストアンサー

契約条件を加味して考えるとあるのは、複数から検討できる方法でと考えなのでしょう。土地だけを事業用借地に貸したいなら公正証書を作成して、条件に転貸の禁止が加筆ができるかなのですが、事業用の場合は倒産破産に伴なう借地権の扱いが訴訟の原因になります。建物は借り人の建築ですと建物に担保設定を建設費の借入をすれば借口人の承諾書を必要になります。（倒産による転売にこれが生きてしまうこともあります。）保証金を受け取り貴方が建築して保証金の出した会社が借り受け家賃相殺ですと建物は貴方の名義になりますので相手方の倒産破産による土地建物の損失は少なくなります。建物の保証金償還期間を契約期間を10年・15年の長期にし、解約の場合保証金残を放棄する。破産・会社更生の申請時も・・・など考えてお作りください。契約は簡単・解約は困難を覚悟で契約者は作ることが大切です。単純に私はよく表現するのですが「結婚は簡単・離婚はその何倍ものエネルギーが必要です。]契約も同じです。ここに固有名詞を書けませんので、流通店舗の得意なのはマンションも個人住宅も店舗も手がける大きな和ハウスは？？
　ただ、何でもあり分の会社ですので、情報は沢山ありますが注意もどうぞ。また設計事務所でも店舗専門：地元の方に聞くのも方法です。美容室専門や飲食店専門などあります。住宅の伴なう店舗はやめましょう。

お礼

本当に詳細のアドバイスならびにご忠告ありがとうございます。私としては単純に借地として長期間借りてくれる企業を見つけたいのが心情です。契約方法やその際の確認事項、注意事項が多様にあり、慎重にしなければならないのは肝に銘じました。土地だけを貸して上物は借り手側が、また返済時には更地を条件にしようと考えていますが、諸問題に対して適正な処方をお願いすべく司法書士には頼める環境はあります。本当にありがとうございました。

回答No.3

noname#119854

2の方の回答に関して的を得ていると思いますが、まずガソリンスタンドをスクラップするとしたら土壌改良や地質検査が必要でないかと思われます。地質改良は高額ですのでそのあたりをよく調べてください。
　又ガソリンスタンドは車の走行数も多い場所になればコンビには間口が結構広くないと難しいのです。場所がわからないのですが開発の担当者は何処に店舗を出すかを目途に歩き回ってますので、個人連絡先貸地の看板をかけておけば、その土地が適合と考えれば連絡はしてきます。又更地にしていれば問い合わせもあるでしょう。
　借地はオーナーズ方式（店舗資金を保証金として預かり建設して家賃の中から差し引き返還する。）また土地だけ事業用借地で貸す。契約はそれぞれ違いますが倒産・撤退・などの処理をきちんとできるような契約書を作成してください。大手のコンビにでもかなり契約内用が違います。（後で損に気がつきます。）まず訴訟になった場合、借主の本社を管轄裁判にする・・・多いのですがこれは必ず建物の所在する管轄裁判所にしてください。退去後訴訟の交通費がかかるので。またと仲介役に関する事項も・・・沢山ありますがコンサルタントの名ばかりの業者多いのでご注意くださいね。かなりうまいことばかりで飛びつかないでくださいね。危険も解約に伴なうリスクもきちんと説明される業者をどうぞ。悪い予測もできていても契約して金になれば・・・が多い世界です
。

お礼

なかなかインターネットで確認できず、御礼が遅れてしまってすみません。詳しくご教授ありがとうございます。道路の拡張で県から補助金が出ます。更地にして建て直しの条件で補助金が設定されていますので更地することは容易ですが、できれば更地にした条件で借地にするのではなく、契約条件を加味して検討したいのですが、かなりリスクもあるようですね。慎重に考えたいと思います。ただ土地だけを事業用地で貸したいのが本心です。良いコンサルタントでも紹介くださればありがたいのですが。よろしくお願いいたします。

回答No.2

bunbun8

不動産関係の仕事をしています。

不動産関係の仕事をしながら言うのもなんですが、貴殿ほどの前向きさと構想があれば、不動産コンサルタントを探すということではなく、地元～全国での事業者に直接当ってみたほうがいいと思います（同業者の皆さまごめんなさい）

土地の所有者と題していままでのいきさつから丁寧に書いて、誘地するというＤＭ（FAX）などから始めてもいいのではないですか？

確かに大手フランチャイズ店などからは、不動産業者に「土地を紹介してくれ」などのＦＡＸがたくさん入ります。
ですから、一般個人である貴殿が、ここぞと思う企業にプレゼンというか、単に「借りて事業しませんか？」とアクションするだけでも、相手方も真剣に聞いてくれるとおもいますよ（ほんとココを見てる同業者さんゴメンなさい）

コンサルなんて探す前に、貴殿が頑張って下さい。（ホント同業者さんごめん）

お礼

ありがたいアドバイスありがとうございます。唐突ですが、地元から全国での事業者に直接当たってみる方法とはどのような内容でしょうか。参考例として具体的に話を聞いてくれそうな部署などをご教授くださればありがたいのですが。また不動産関係のお仕事でそのような仲介をされている専門部署はあるのでしょうか。申し訳ございませんがさらなるご教授をいただければありがたいのですが。よろしくお願いいたします。

回答No.1

guguku

こんばんは。以前不動産屋に勤めていました。
場所はどこでしょうか？東京近辺なら紹介できる会社があるのですが？

補足

回答が遅くなりました。すみません。場所は東京でなく宇都宮なのです。田舎ですみません。ですが近郊に大型ショッピングモール（１ｋｍほど離れてますが）ができてインターチェンジも近くにあり、将来的に事業計画としては成り立つ土地かなと勝手に自負してます。今回は県のほうで道路を拡張するので、道路整備も前倒しの状況ではあります。そのような条件で紹介していただける会社はありますでしょうか。よろしくお願いいたします。