習志野市 谷津の住みやすさについて

質問

転勤が決まり、秋に引越しをする事になりました。
勤務地が舞浜駅ですので、京葉線沿線で物件を探しています。

いくつか候補エリアは考えているのですが。
南船橋駅利用で、習志野市谷津3丁目付近が便利そうだと思いました。
理由は、
南船橋駅、津田沼駅に近く大型ショッピングセンターも充実している。
京葉線がストップした場合（風雨に弱いという情報から）谷津駅も利用可。

以前、こちらのページで南船橋駅付近、津田沼駅付近は、
車の渋滞がひどい。というコメントを拝見し、近くにお住まいの方の
ご意見を伺いたいと思い投稿しました。

車は、1台所有しておりますので、持っていく予定です。
家族構成は、4人で来年保育園に入園予定の子供と小学校入学の子供がおりますので、
保育園、幼稚園、小学校事情についてもお聞かせ頂けると有難いです。
家賃は12万くらい迄で、60平米以上の3LDKを希望しています。

遠方からの引越しの為、全く様子が分からず困っています。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

reglus · ベストアンサー

#1です。

私としては、美浜（検見川浜）や稲毛はどうもガラが悪いっぽい印象があるのですが・・、まぁここ5年の事は知らないのでどうなってる事やら。

稲毛は公園が大きいのと、浜に隣接してること、卸売り市場が横にあることからいろんなタイプの人が訪れます。さらに隣は工業地帯になりますし。谷津は干潟のおかげでオアシス的な雰囲気があるのですが、美浜稲毛は完全なベッドタウンって感じでしょうか。
人の出入りは谷津に比べれば多いので、そういう意味のヘンなのは少ないかも？

稲毛公園はでっかくていろんな施設があるのですけど、落ち着きでは谷津干潟公園に到底かないません。でも、開放感では美浜稲毛の方が良いと思いますよ。道路も歩道も太いし、幕張新都心のおかげで近代感もあります。

谷津だとお買い物が限定されてしまいがちで、ちょっとしたものでもサンペディック（JR津田沼駅前）のお世話になるのですが、美浜稲毛は要所に点在する形で色々ありますから、そういうとこでは便利かもしれません。本格的にでっかいのは津田沼か千葉ですが。

クルマの交通は習志野に比べれば楽チンです。14号は湾岸分岐までは混むので裏ルートが必要ですけど、あそこらへんは裏道抜け道がいっぱいありますからVICSナビが大活躍するでしょう。

もしナビをお持ちでなかったら、VICSビーコン付きナビをおすすめします。VICSビーコンがあるのとないのでは雲泥の差ですので。FMのVICSはあんまり役に立ちません。
京葉道武石へは1本道でここもずらーっと並びますから使えないでしょうが。

クルマでの便利さなら美浜や稲毛ですが、電車をメインにするのなら谷津でしょうね・・・。不動産についてはやっぱり分からないです。

お礼

再度にわたり、分かりやすい回答ありがとうございました。
どこの土地でも、いい所良くない所・・・ありますよね。
大変参考になりました。
これをふまえ、幼稚園・保育園事情を調べてから、
近いうちに物件を両方のエリアで見に行く予定です。

回答No.3

kimi--kimi

今現在、検見川浜～稲毛海岸に住んでいます。

車もよく乗りますが、南船橋付近の357号線はかなり混みあうと思います。
また、国道14号線というのもありますが、こちらも幕張から先の東京方面は片側３車線から突然１車線となる為、時間帯によってはかなり混みあっています。

舞浜へ通われるという事なのでこの357号線を利用される事は多いでしょうが、通勤手段としてはオススメできません。。

続いて京葉線ですが、海沿いを走るため雨風に弱いのは事実です。濃霧で遅延したりもします。
ただおっしゃるとおり、近くに総武線京成線がある為、私自身が京葉線をよく使用していますが、それ程困った事はありません。

最後に検見川浜、稲毛海岸ですがとても快適です。

幼稚園～小中高と近くにありますし、デパートもたくさんあります。
元々埋め立てにより、人が住むように街ができていると思います。
また、ガラが悪いとありましたが一度もそういったトラブルはないです。
生まれたときから住んでますが、私の周りで地元が嫌いな人はいないですよ。

最後に、舞浜はディ○ニーランドがある駅ですね。
新天地での生活は大変でしょうか、頑張ってください。
私のわかる範囲内の知識であればお答えします。

お礼

美浜区の情報ありがとうございました！！
まだ見に行った訳ではないのですが、検見川浜～稲毛海岸は
とても良いイメージがあります。
（京葉線なら、検見川浜～稲毛海岸がおすすめ！というコメントを、こちらで多数見ましたので）

幼稚園、保育園事情ももしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、
保育園は問い合わせたところ、途中入所は難しいとのことでした。
どこもいっぱいのようですね・・・
幼稚園はどんな感じなんでしょう？？
たくさんある様ですが、各施設ごとに問い合わせするしかないんでしょうか？

回答No.1

reglus

以前付近に住んでいた者です。

不動産物件はさすがに調べないと分からないですが、谷津３丁目あたりはすぐそばが干潟公園ですし、梅雨～夏にかけて多少湿気が心配ですけど良さそうだとは思っています。

渋滞については、津田沼は北口が酷く南口はそうでもないですね。東船橋あたりはめちゃくちゃですから近寄らず、南船橋から花輪上り出口にかけては１日中やばいので上は湾岸習志野まで出た方が早いかも。
問題は京葉に乗るときで、花輪が使い物にならない（混んで混んで）ため船橋まで出るのですが、船橋付近の１４号も朝夕は結構なもので、なかなか京葉は乗りにくいと思います。
まぁ最初のうちは、VICSビーコン搭載ナビは必須かと・・。

私は京葉線使った事がなかったので雨風で止まるのかどうかはよくわかりません。京成が使えるので困らないとは思いますが。
小学校は谷津小学校が目の前、保育園も目の前にありますが入れるかどうかは不明、幼稚園はどうだったか・・・。

私が居たのは幕張西、その後習志野藤崎に数年いました。谷津の干潟はしょっちゅう遊びに行ってましたよ。

お礼

丁寧なご意見、大変参考になります。
実は先日、谷津駅付近を見てきた（といっても、用事のついでに
通ってみただけなのですが）のですが、田舎者ですので、そう思ったのか
街がごちゃごちゃしていて、込み合っているイメージでした。
南船橋駅付近の渋滞にもはまってしまい・・・。
やはりいつも込んでいるようですね。

干潟の近くなので、湿気が心配。
というのにもひっかかります。
今、住んでいるマンションも湿気が多いのが悩みでして。
何もかも希望とおり、というわけにはいかないとも思うのですが・・・。
不動産屋さんに行くときは、そのあたりも確認してみようと思います。
貴重なご意見、ありがとうございました。

幕張にお住まいだったという事ですが、もし、検見川浜・稲毛海岸エリア
のこともご存知でしたら、教えてください。
このエリアも便利そうで、公園もたくさんありそうなので、
気になっています。
全体的に築30年以上の物件が多いみたいなので、耐震性が心配では
ありますが。

今のところ、この二つのエリアのどちらかかな？
と、考えています。
どちらが、便利と思われますか？