高すぎる清掃工事代

質問

以前法人として半年ほど使用していただけの事務所の使用後の清掃工事の請求が来たのですが、30万円弱と私の感覚からすると非常に高額だったのですが、これは正常な料金なのでしょうか？しかもただの内装工事とも思えるような工事もされています。
もしこれが異常な場合はどのような申し立てをすればよろしいでしょうか？

ポイント
1. 部屋が汚れるような業種ではなく、入居時とほぼ変わらない状況である。（壁はやや焼けている部分などはある）
2. 広さは２5畳前後　部屋外にトイレ・洗面所があったが、客商売ではないため使用は社員のみである
3. 請求には床のカーペット張替え・トイレ・洗面所のタイルの張替えなどが含まれていた。当然床やタイルは入居時のままといって差し支えないレベルである。

以上、こういった事情にお詳しい方や以前事務所の移転などの経験がある方など、お答えいただけるとありがたいです。

回答No.2

himara-hus

基本的には、現状復帰費用負担です。
　経時変化（壁の焼けなど。ポスター跡など有ると交渉）は、大家持ち。
　借用期間は、あまり関係ないでしょう。逆に、短期間借用でクリーニングが必要であり、大家にとっては負担です。
　設備、床、カーペット等を特に傷をつけていない場合は、クリーニングが基本だと思います。
　但し、大家が賃貸契約書で、契約解除時の現状復帰の条件をあらかじめ設定している場合はそれに従わざるを得ません（床のカーペット張替え・トイレ・洗面所のタイルの張替えなど可能性あり）。契約書を確認下さい。
　項目が設定されている場合は、後は項目毎に値切るしかありません。

回答No.1

okame7237

契約書に引渡しの際の修繕程度をどう書いてあるかです。
後は、あなた方と大家の駆け引きでしょう。
　まずは、内訳を請求しましょう。そこで、不要と思われる部分を見え消しで消して、これしか払わない、後は大家の仕事ですよね？と言い切る。少なくても、精算である以上開示の義務はあるはずなので明示の無い限りは払わなくてもいいと思います（契約書にご注意を）。
　知り合いに不動産業者がいれば、相場を聞き出してもいいし、場合によっては交渉をお願いしてもいいでしょう。また本職の弁護士に相談してもいいでしょう。ただ、その費用が30万以上かかるかもしれないです。