- 締切済み
姑が家賃滞納・・・連帯保証人なのですが・・・
昨日突然、姑が借りているアパートの大家さんから 直接家に電話があり、家賃を去年の暮れから9ヶ月家賃を 滞納しているというお話を初めて聞きました。 (家賃7万円×9ヶ月=63万円) アパートはうちが連帯保証人になっています。 連帯保証人になったのは、7年ほど前でしょうか? その時に連帯保証をお願いされ、賃貸契約書を見たっきりで、 (それも7年も前なので記憶も曖昧です。) その間更新が何度かあったようですが、うちでは サインした記憶が1度しかありません。 家賃の値上げもあったようですし、大家さんがそれまで 色々とやっていたようですが、2~3年ほど前からは どこかの不動産会社に頼んでやってもらっているという話は 聞いた事があります。 うちもそのような事になっているとは思いもしませんでしたし、 きちんと払っていてくれているものだと、信用していたのですが・・・。 主人の親とはいえ、安易に連帯保証人になってしまった事、 管理が行き届いていなかった事にただ反省するばかりです。 その大家さんはうちの家まで見に来たらしく、突然の電話にも かかわらず「立派な家にお住まいですね」とか、「家を取ります」 などと、脅迫めいた事を主人に言ってきたようです。 初めて聞いた事なのに、かなりの失礼な対応にただ ビックリしています。 こちらも突然の事ですし、姑との話し合い、家族での話し合い等も 必要なのに・・・。 近々更新があるようなのですが、もう更新はさせないとの 大家さんのお話でした。 姑とは昨日連絡が取れず、詳細は不明です。 今日は仕事が休みなようなので話を聞いてみようと 思っていますが・・・。 お恥ずかしい話なのですが、うちは現在主人が債務整理中で 支払い始めて5年になり、来年末には支払いが終わる予定です。 債務整理したとは言えども、毎月大変厳しい状態の中 4人の子供を育てており、正直連帯保証人ですから支払う義務が あるとはいえ、払える余裕などありません。 払うとしても、小額の長期分割返済以外には現在は支払いできない 状況です。 債務整理をしている事は、今日大家さんには伝えました。 (こちらが弁済する等の細かい話までは至っていません) 今後大家さんとはどのような話し合いをしたら良いのか? 弁護士を立てて訴訟を起こしてくるかもしれません。 その際には小額の長期分割返済などは可能なのでしょうか? 大家さんにはご迷惑をおかけし、大変申し訳ないとは思うのですが 払いたくとも現状払う余裕がありません。 債務整理し、何とか立て直してがんばってきたので、 家庭を守る為にも最善の策があればと思っており、 突然の事でどうしたら良いのか、大変困惑しています。 どなたか詳しい方・経験者の方がおりましたら ご回答頂ければと思います。宜しくお願い致します。
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
みんなの回答
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
- bouhan_kun
- ベストアンサー率19% (1032/5208)
- orb01
- ベストアンサー率15% (10/66)
- colle-co
- ベストアンサー率43% (34/78)
関連するQ&A
- 家賃滞納で訴訟 連帯保証人で困っています
3年前、叔父がアパートを借りる際(更新)の連帯保証人となってしまいました。 先日、突然訴状が届きました。 内容は叔父が借りたアパートの建物の明け渡しと 滞納家賃15ヵ月分(240万円)と訴訟費用の請求です。 現在も叔父は同居人(叔父いわく婚約者)とアパートに暮らしています。 早いところ退去しないとさらに家賃の日割り額の1.5倍の金員が追加されます (契約書記載あり)。 私が家賃滞納について知ったのは訴状が届いたときです。 それまで叔父からも大家さんからも一切の連絡、催告もありませんでした。 叔父には家賃滞納15ヵ月目に催告があり、 その後支払いができず契約解除通告がきていました。 叔父は一軒家を所有しており、売却して家賃の返済をしようと考えていますが、 この不況のせいかまったく売れる気配がありません。 連帯保証人となった私の自己責任は自覚しておりますが、 家賃を滞納した叔父が悪いのであって大家さんには申し訳ない気持ちもありますが、 なぜ15ヶ月も連帯保証人に連絡もいれず滞納させたのかが納得いきません。 また家賃の滞納は法定更新された後に発生していました。 (法定更新されたことも連絡はありません) さらに訴状には15ヶ月滞納前にもたびたび家賃の遅滞があったと記載されています。 一般的に考えれば度々家賃を遅滞している賃借人が3ヵ月も家賃滞納すれば 督促や催告があってもおかしくないはずです。 連帯保証人の私に早く連絡をくれれば問題も大きくならずに解決できたのですが・・・ 疑念を持ちつつ大家さんのアパートの空室状態を調べてみると7戸中2戸は この8ヵ月入居者がいない状態ということがわかりました。 なかなか借り手がつかないので故意に私に連絡しなかったともとれます。 現在、この訴状に対する答弁書を作成しています。 争いは避けて和解したいのですが、私からしてみれば 叔父と大家が作った15ヶ月の家賃滞納には納得いきません。 叔父と大家さんが私に対して信義原則に反したとして滞納金3ヶ月分の 支払いで済むぐらいに交渉する余地はあるのでしょうか? 以上、アドバイスよろしくお願いいたします。 また以下の事実もあります ・叔父には私の実家に住むことを提案しましたが断られた ・今回の家賃滞納は同居人は知らない(知らせてくれない)
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 家賃滞納者の滞納金に関する連帯保証人への請求について
現在、家賃滞納者への対応に困っています。 ある男性に不動産屋を通じて実家を貸しています。賃貸契約書も作成し、連帯保証人を奥さん(契約当時は、結婚していました)のお父さんとして契約しています。 入居してしばらくは、家賃も期日までに確実に支払っていただいていたのですが、その男性は、離婚しました。離婚後は男性が一人で住んでいるのですが、ここ1年は家賃が遅れ気味です。 今年の7月に家賃が2か月程度未納だったため、連帯保証人である当時の奥さんのお父さんに家賃の未納について報告したところ、「離婚したので、うちは関係ない」と言われてしまいました。(私は、この電話をした時に離婚のことを知りました) その後、本人に催促して家賃を支払ってもらったんですが、その際契約書の連帯保証人の変更について話をしたんですが、まだ新しい契約書を作成していません。 そんな中、また家賃の滞納が始まってしまいました。 質問としては、現在更新していない契約書に記載されている連帯保証人の方に家賃の滞納分を請求できるのでしょうか?教えていただければ助かります。 ちなみにこの家賃滞納者には、催促の電話をしているんですが、本人から何の連絡もない状況です。
- ベストアンサー
- 経済
- 賃貸アパートの連帯保証人になっています。家賃の滞納があると言われて困っています。
2年前、主人の弟(36歳)が離婚した際に移ったアパートの連帯保証人になりました。 私は保証人なんてイヤだと主人に言ったのですが、主人が「借金の保証人じゃないから大丈夫だよ」「親に断られて、俺がなってやらないと・・」と頼むので、仕方なく押印しました。 つい先日、不動産会社から「弟さんが家賃を7ヶ月も滞納しているので保証人さんに払ってもらいたい」と電話がありました。 主人が義弟に詳しく話しを聞いてみると、ライブドア株で大損して家賃を払えないそうです。 私としては、絶対に払いたくはないのですが、連帯保証人になっている以上、逃れられないようです。ただ、どうして7ヶ月も私達に何の連絡もくれなかったのか、もっと早く事態を知っていれば、滞納額もこんなに多額にはならなかったと思うのです。 不動産会社には何の落ち度も無いのでしょうか? また、家賃を肩代わりする際に注意することがありましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 家賃滞納分を全額一括請求されました(連帯保証人)
5年ほど前に、当時付き合っていた彼氏がワンルームを借りる事になり 私が連帯保証人になりました。 1年半ほど前にその彼氏とは別れたのですが、今でも連絡はとっています。別れる時に、早急に連帯保証人を変えてもらうよう、元彼のほうには言っていたのですが、今現在も変えてもらっていないままです。 別れたあと、度々大家さんの方から滞納の連絡があり、私から元彼に大家さんに連絡して家賃を納入するようにと言って元彼の方もその都度、連絡し、家賃を納めたと私に言っていたのですが、先日、大家さんからまた滞納の知らせがあり(携帯の留守電にはいっていて直接話していません)、6ヶ月分の滞納があると言われました。 元彼に話をし、元彼が大家さんに連絡して話を聞いたところ、6ヶ月ではなく6月分が未納になったままと言うことだったと説明されました。 ところがそれから2週間ほど経った昨日、大家さんから委託を受けたと言う管理会社から連絡があり、6ヶ月分(30万程)滞納しているといわれました。そのことを元彼に直接会い、話をしたところ今月から2ヶ月分払っていくといったのですが、管理会社のほうには分割では無く、全額一括で払わなければならないと言われました。 連帯保証人になっている以上は、滞納分を払わなければいけないことは承知していますが、30万程とは言え、私には大金ですし一括で払えるようなお金はありません。元彼本人も払う意思があるようなので、大家さんと分割で話し合ってみると言うことを伝えても、管理会社の方は全額一括で払えなければ裁判になるといって来ました。 どうしたら良いのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- どうしても妻が連帯保証人にならなければいけませんか?
友人がとても困っているので相談させてください。 友人のご主人が以前、元カノと同棲していたときの話です。 賃貸のマンションに住んでいて、名義は友人のご主人でした。 その後元カノと別れてマンションを出たのですが、その時すでに何ヶ月か家賃の滞納があったそうです。 名義は友人のご主人のままで、元カノが住んでいたと言う状態です。 先日、友人の家に以前ご主人が住んでいたマンションの大家さんから電話が入り、滞納分の家賃を払って欲しい、一度に払えないなら分割で良いから、妻のあなたが連帯保証人になれと言われ、一度でも滞納したら残金全額を一括で払う旨の書類にサインしてハンコを押すように言われたそうです。 友人は現在妊娠中で、「確かに家賃を滞納した主人が悪いが、なぜそのマンションに住んでもいない私が連帯保証人にならなければならないの?」ととても悩んでいます。 このような場合でも、妻は必然的に連帯保証人にならなければいけませんか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人への滞納家賃請求について
親族から賃貸マンションの管理を任せられたばかりの新米大家です。今回、家賃未払いで長年入居されていた方がいた事を知り、即刻請求したところ、保証人である親族から痴呆が進んでいる為、退去したい旨の連絡がありました。今後、未払い請求の折り合いをどうつければ良いか悩んでおります。ご教授願います。 物件管理者: =大家。家賃回収に管理会社は入れていない。不動産会社に入居の斡旋のみ依頼。 滞納金額: ここ5年みると本来払うべき金額の2割位しか払っていない。 更に5年遡っても同じような状況。 しかしながら、前管理者は本人に内容証明等は送っておらず、保証人にも連絡していない。 連帯保証人: 支払うという意思は口頭で確認しあるものの、保証人になった覚えが無いと言っている。 当方としましては時効である5年分満額は請求しようと思っておりますが、保証人の身に覚えが無いとなると筆跡鑑定、裁判等になり、全く見込みが無いものとなるのでしょうか? 因みに、自らが連帯保証人である旨を知らない時期に、連帯保証人から入居者名義で振込がありました。 幾らかでも支払があれば意思があるとみなされるように聞いたのですが、どういうことなのでしょうか?この場合有効でしょうか? 何から始めれば良いのでしょうか? アドバイスあれば何でも構いませんので教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 連帯保証人について
マンションの賃貸借契約の連帯保証人になっている身内がいます。 昨日、大家より家賃滞納のためこのままでは連帯保証人に支払ってもらう事になる・・・と”催告書”が送られてきました。 借主本人はまだそのマンションに住んでいるのですが、電話も 繋がらず連絡が取れません。 連帯保証人は借主と同じ債務を追わなければいけないんですよね。 署名捺印をしているが、印鑑証明は出していないと言っていますが、もし、裁判所から支払い申し立てを請求された時、応じなければいけないのでしょうか? 何方か法律、こういった問題に詳しい方、どうしたら良いか、何ができるか教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(法律)
- 主たる債務者が自己破産したら、連帯保証人は?
マンションの大家をやっています。 賃貸マンションで賃借人が家賃を滞納したまま解約して出ていきました。 自己破産するそうです。 ですので、債務整理されて家賃の滞納は回収できなくなると思いますが、この賃借人には連帯保証人がいます。 この場合、主たる債務者が自己破産で支払義務がなくなっても、連帯保証人へ請求を継続することはできるのでしょうか? 継続できるような話を聞いたのですが、主たる債務が消滅しているのに、従たる債務が残るのも変な感じもします。私の勘違いでしょうか? 詳しい方いましたらご教授願います。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 連帯保証で困ってます
5年前、父が亡くなってから半年後ぐらいにいきなり信用保証協会から債務弁済の知らせが来て、父が連帯保証人になっている事を知りました。債務者は親戚で経営していた建設会社が倒産しこのような通知が来ました。この親戚は父の葬式に来ていたにも関わらず連帯保証人になっている事も知らせず、本人は他の借金に負われ行方を眩ませている状態です。連帯保証人には母と兄と私それに債務者の母(私のおばさんにあたる)が含まれてます。現在小額ながら弁済しておりますが、納得行きません。母も高齢であり大変です。どうにかして、このおばさんと債務者本人から全額弁済させる方法は無いのでしょうか?また、毎年、信用保証協会との弁済協議もしたくありません。どなたか詳しい方が居られましたら回答をお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 連帯保証人について
反対を押し切って夫が、元同僚の賃貸マンションの 連帯保証人になってしまいました。 忘れていた最近、大家から家賃延滞の連絡があり、 本人とも連絡が取れません。(会社も辞めていたようです) 書類上では、賃貸期間が二年になっていたので、二年後は 保証人からはずれると理解していましたがネットを見ると、 更新後も続くと知り愕然としました。 もう一人の保証人の方と連絡を取るように、大家から言われましたが こういう連絡は、大家ではなくこちら側が行うものなのでしょうか? 無料法律相談等も調べましたが、要予約で時間的に間に合いません こういった経験等、あった方やお詳しい方、お話を聞かせて欲しいです
- 締切済み
- その他(法律)