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物件の査定について
住宅購入におけるリスク管理についての疑問です。 一般に「頭金は購入金額の2割を準備するのが良い」と言われていますが、現在検討中の物件に対しての頭金は足りていません。しかし、モニター価格で建物は2割引、土地も交渉で近辺の相場が27～29万のところを23万で買える事となりました。土地は数年前まで住宅が建っており、いわく付きの物件というわけではなく、地主が遠くに住んでいるため処分したいとのことです。 物件は中古になると急激に値下がりしますが、万が一住宅を手放さなければならない事態に陥った場合、住宅の査定は買値からスタートするのでしょうか？上記の割引分を頭金と同等に考えることはできますか？ わかりにくい表現で申し訳ありません。
- 560560
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- bunbun8
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手に入れた不動産を将来手放す場合の時の査定に不安があるようですが、 過去の買値を参照するということは全くありません。 古くさかのぼれば、今とは考えられない価額で買った人もいるし、 さかのぼらなくても、建売り業者などは、できるだけ土地を安く仕入れて利益を出す わけですし、中古マンションにしても、バブルで高く買ってしまった人も その前に安く買っていた人もいるわけですから、 「あなた、このとき安く買ったでしょ、だから査定も安く・・」 なんていう査定はありませんので、ご安心下さい。 560560さんも近辺の相場を意識されているように、その時々の販売での成約事例が大きな 査定の要素になります。
- architectm
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＞上記の割引分を頭金と同等に考えることはできますか？ 買い手から見れば、住宅ローンの返済負担を減らす、ということが頭金の目的ですから、 値引きしてもらって借入総額をへらすことができれば、頭金を積みましたのと同じ効果が得られますね。 ＞住宅の査定は買値からスタートするのでしょうか？ ほぼ無関係と考えていいと思います。 いい物件が見つかってよかったですね。 いい家を建てられますよう。
- fuco1973hiro
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＞上記の割引分を頭金と同等に考えることはできますか？ の文章の意味が分からないのですが。 ＞住宅の査定は買値からスタートするのでしょうか？ 住宅を売買した経験から申し上げると、坪単価とかも参考にされますが、結局この物件を何円なら買いたいという人がいるか、ということで値段は決まると思います。 買値よりは安くなりますね。 でないと中古で買うメリットがなくなりますから。
- hang-on23
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はじめまして！ 頭金（自己資金）は通常２割以上準備するのは理想的だと言われて おりますが、極論自己資金０円でも、住宅ローンを組まれて、毎月 の返済がゆとりを持って返済可能でありましたら、何の問題無いと 思います。 不動産の査定としては、買値は参考にされますが、実際問題、土地 の場合、路線価やその地域の売買事例、相場、建物は、構造体（耐 用年数）、築年数、建物等の仕様、間取り等から算出します。 しかし、土地の相場が坪単価27万～29万のところ、23万で購入できる のは羨ましいですね！
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