連帯保証人について

質問

住宅購入を検討しておりますが、主人の勤務年数が短く（半年）奥様が連帯保証人ということならという事で事前審査をお願いしています。
出来れば、連帯保証人にならないといけないなら、住宅購入をもう少し先延ばしにするか迷っております。

質問なのですが、
1、連帯保証人は主人が払えなくなったら代わりに払うと言う事でしょうか？（病気などの場合は団信でまかなえるのでしょうか？）
２、連帯保証人をたてて購入するのもよくあることなのでしょうか？
３、今事前審査をお願いしているところ意外でもお願いして連帯保証人不要という事も銀行によってあるのでしょうか？
４、収入合算をする＝連帯保証人になるということでしょうか？
どなたかアドバイスお願いできませんでしょうか、、よろしくお願いいたします。

回答No.3

hsci0830 · ベストアンサー

不動産会社でローン関係の担当をしております。

銀行にもよりますが、奥様に連帯保証人をお願いするケースはよくあります。
銀行側からすれば、勤務年数が短い場合、お客様がこの会社でどれくらい働くか未知数なので、
収入が安定しているとは言えない状況なのです。
貸すリスクの問題ですね。
先延ばしたからといって、必ず連帯保証人にならないですみとは言い切れないのと、
伸ばす事によって住宅ローン控除の問題と、金利が上昇した場合、借入可能な金額にも影響が出てくる場合がありますよ。

質問の件ですが
１．そうです。
最近よく聞く３大疾病特約付団信に入られる場合は病気が該当すれば団信でまかなえますが、別の病気で長期入院になった場合は団信の特約次第ですね。
高度機能障害や、死亡の場合は団信でまかなえます。

２．収入が低い、勤続が短い等の場合はよくあります。
また、奥様が自己資金を入れて名義をわけられる場合も担保提供者という事で連帯保証人に入らないといけない事がほとんどです。

３．銀行によりますが、ありえますよ。

４．銀行によりますが、収入合算は基本的に連帯保証人となると思っていいかもしれません。ただ、銀行によってはもう１つ厳しい連帯債務者になる場合もあります。

ただ、離婚とかを考えてないのならば、一般的には夫婦で連帯保証人になる事のリスクはそんなにはないと思いますよ。

お礼

アドバイスありがとうございます！！そうですね、すっかり住宅ローン控除の問題を忘れていました。助かります。
４の件ですが、記入箇所に連帯保証人（債務者）とあったと思うのですが、連帯保証人＝債務者ではないのでしょうか？
もう一つ厳しいとありますが、どちらになっても、主人が払えない場合私が払わないといけないという事に変わりは無いと思うのですが、どうして債務者の方が厳しいのでしょうか？