- ベストアンサー
農地転用について
dr_suguruの回答
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞居宅扱い部分は昭和３６年、炊事場は昭和４１年となっています。 私が以前質問した「線引き年月日」の回答を貰っていませんが、 推測で、線引き＝市街化、調整決定前の建築物だと思われます。 この場合、農地転用は始末書つきの農地法4条許可で可能かと思われます。 農業委員会に確認してください。 ＞農業委員会へ問い合わせたら、地目変更は基本的に認めない、回復命令の可能性もある、現場確認も必要と言われ、建物の図面も必要だと言われてしまいました。 本音と建前です。 ＞作業場の建築を頼む業者と相談する必要がありそうです。 調整区域の「得意な」設計事務所を紹介してもらいましょう。
関連するQ&A
- 農地売買について
当方は兼業農家でしたが、父が他界し農家をやっていく自信がなく、田んぼを農業振興公社を通して同地区農家のかたに譲りました。 あと、残っているのが築３０年余の住宅と宅地、隣接する畑があります。現在は、住宅を賃貸契約で貸しています。この契約をする時に借主(一般人)が売る予定があったら声をかけてくれと言われてましたので、この方に宅地(416m2)と畑(460m2)も一緒にを売る事を考えてます。 ただ、気になるのが借主も言ってましたが一般人は農地が買えないと聞きました。 当方で、農業委員会に出向き、農地転用可能か聞いてきました結果、この畑は農業振興地域外だから基本的に一般人も購入は可能といわれましたが、条件があり転用可能だが１年以内に住宅を建てなければならないと言ってました。 例えば、この農地を買ったのはいいが、この世の中不景気で１年以内に建てられなくなった場合、何かの関連の申請をすれば、延期できるといってました。 あと、固定資産税ですが畑を宅地にすると畑のどのくらい税率があがりますか? どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化区域での農地転用について
市街化区域での農地転用について 自分の父の名義の土地に建築予定です。 今現在の地目は畑となっています。 農地転用が必要だと言われたのですがいつ手続きをして、実際にどのくらいの費用がかかるのか知りたいです。 また、この畑は1000坪ほどあるので分筆せずに100坪だけ宅地に変更したいと思っています。 このようなことは可能なのでしょうか？ 教えてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 相続した農地（問題あり）の転用について
相続した農地（問題あり）の転用について 妻の母名義の畑に新築を計画しています。 計画調整区域ですが、農振白地、連担もOKなので、条件的には宅地転用が可能な畑です。 ...が、農地法違反（無断転用）であきらかに農業用でない作業所兼納屋が建築されているという問題があります。 建築関係の許可を得たかも微妙（たぶんしていない）ですし、建築基準法を満たす建物かもよくわかりません。※いちおう鉄骨づくりですが...。 作業所は、妻の母が畑を相続する以前（妻の祖父名義のとき）に妻の父が建てたものですが、作業所も課税されているし土地も宅地扱いで課税されていたため、妻の母もわからなかったようです。 現在の用途は納屋、壊すのが一番良いのはわかっているのですが、色々と便利に使っているため、壊すのは難しいです。 本当はすぐにでも家を建てたいのですが、この条件では是正勧告がないことを祈りながら数年間、時効要件の20年経過するのを待つしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地から宅地に転用されていない
高齢の家族に土地の管理を任されています。 1970年に農地法第5条により畑から宅地に転用許可済みになっていますが、当人から預かった2016年度の固定資産税の明細書によると畑になったままです。 更に2019年の時点でも登記簿上が畑です。 それで、この土地を売却するならば不動産屋の話では、農業委員会事業部へ転用届を提出しなければならないそうです。 どうなっていると思われますか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 農地転用について教えてください。
農地転用について教えてください。 地目が畑の土地に賃貸アパートが建っており、それを収益物件で買おうと思っています。 その場合、農地転用で宅地にする必要がありますか。 売主さんが４条申請するといっています。 売主さんは、４条申請で宅地にした後に、決済・引渡しをすると言っています。 知人からは所有者が変わる場合は５条申請のはずだよと言われたのですが、 売主、買主にとって、有利不利とかってあるんでしょうか。 たとえば登記費用が変わるとか。 そもそも、４条申請で宅地にした後に売買って可能なんでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 農地を宅地転用後、家を建てたいのですが。。。
祖父の農地を宅地転用後、家を建てたいと考えております。 実家は農家ですので、農家分家として家を建てることは可能でしょうか？ また、他の兄弟も同じように農地を宅地転用後、家を建てることは可能でしょうか？ （土地はすべて市街化調整区域です。） 贈与税などの税務関係も良くわかっておりませんし、家を建てるまでにすべき事もわかっておりませんので、どなたか親切丁寧に教えて頂けませんか。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 農地転用について
専門の方よろしくお願いします。 ある農地(白地 調整区域 現状畑 店舗工場にて購入可能）ですが、転売したいと、地主より連絡がありまして、購入の予定を立てております。（個人売買になります） まず、地主さんから、農地転用をしなければならず、必ず畑に砂利を撒かなければいけないそうです。 また、隣が、他人の畑であり現状の畑をブロックで囲まなければならないそうです。 それにかかる費用は、私のほうで負担してくださいと、言われました。 転売の手続きも何も行っていないのに、農地転用費用をこちらで先に負担するのは、おかしいのではと思えるのですが。 もちろん、土地の手付金として支払うのはかまいません。 また、農地転用の用件に、砂利を撒かなければいけないと書いてあるのでしょうか？更地に転圧ぐらいでは、駄目なのでしょうか。 現状店舗の建設は考えておりませんので、なるべく費用をかけたくないというのが本音です。 皆様の意見をよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 市街化調整区域内の農地転用許可について
祖父が平成５年に市街化調整区域内の地目が畑の土地を購入しました。その後、農地転用許可（５条）を得て住宅を建築、地目を畑から宅地へ変更登記いたしました。その後、平成１６年に隣接地の畑を同じく農地転用許可５条を得て、いまでは宅地と畑をブロック塀で囲んだ現況宅地となっております。しかし、追加購入した畑に建物は建築されておらず、物置やベンチが置かれた庭となっており、地目変更はしておりません。その後祖父が亡くなり、追加購入した畑の地目を宅地に変更して、建物の敷地となっている宅地・建物と一体で売りに出したいと考えています。そこで、地目が畑の土地は売却するときに再度の農地転用許可を得る必要があるのか、もしくは売却前にいったん宅地に地目変更して宅地として売却することは可能か教えていただきたく、ご指導どうぞ宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
補足
＞私が以前質問した「線引き年月日」の回答を貰っていませんが、 ＞推測で、線引き＝市街化、調整決定前の建築物だと思われます。 ＞この場合、農地転用は始末書つきの農地法4条許可で可能かと思われます。 ＞農業委員会に確認してください。 線引き前かどうかは、調べ方がわかりませんでしたので、そのままにしていたら他のものと混同し、忘れていました。農業委員会で確認してみます。 ＞この場合、農地転用は始末書つきの農地法4条許可で可能かと思われます。 ＞農業委員会に確認してください。 ＞本音と建前です。 安心しました。確認してみます。 業者は結構アバウトですし、設計事務所は必要に応じて知り合いの行政書士経由で確認してみます。 別件での回答を含めて、ありがとうございます。