- ベストアンサー
マンションの売却
マンションの売却にあたって 店舗入り（クリニック・スーパー）の物件は店舗なしの物件に比べて、価値が上がるものなのでしょうか？ それとも逆に下がりますか？
- nanason147
- お礼率82% (57/69)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数7
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (3)
- uskt
- ベストアンサー率49% (361/733)
No.1の回答者です。 駅徒歩1分というのは、非常にいいと思います。 また、駅に近い物件を探している人の場合、喧噪をそれほど気にしない場合が多いので、店舗が入ってることについても、それほどマイナス評価をしない場合がほとんどでしょう。 売却時のご心配ということでしたら、駅1分はほぼ心配のないレベルです（もちろん、全国的に地価が下がっているなど、相場の影響はあるでしょうから、その範囲内でということにはなりますが）。
お礼
ありがとうございます。 とても参考になりました。
結局のところ不動産というのは二つと同じものが無いという特徴を持っておりますので、全く同立地・同環境において「店舗有り」の場合と「店舗無し」の場合とを比較することは出来ません。 店舗が有るという事は、それなりの商業立地とも言えるわけですし、駅からの距離等において利便性が高い場合もあるでしょう。店舗無しの場合は逆に閑静かもしれませんが、利便性が劣るかもしれません。 そういう前提で考えますと、個々のマンションの流通事例等により相場形成されていく中で、店舗がある方が「高いか？安いか？」という質問はあまり意味を成さないということになります。 店舗の有無よりも、欲しいと思う人が沢山居る＝需要が高ければ、それなりの価格を維持出来るし、逆であれば価格は下がるということになりますが、その要因を決めるのが店舗の有無だけとは限らないということですね。 簡単な一例を出しますと、 店舗有り、30階建てタワー、駅徒歩3分 の物件と 店舗無し、5階建て 駅バス20分徒歩5分 の物件とを店舗の有無のみで比較しようが無いという話です。程度の差はあっても理屈は同じです。
お礼
ありがとうございます。 にぎやかなところがいいという人もいれば、静かなところがいいという人もいますものね。 私も同じ物件で店舗があるかないかといえばないほうがいいですけど駅は近くのほうがいいと思うし。。。 新築で探しているのですが、売却するときにどうなのかなと思いまして。 店舗が入ってても駅徒歩1分なので需要が下がることは少ないでしょうか？ 何軒か見てきましたがマンションって100％気に入るものはないものですね。
- uskt
- ベストアンサー率49% (361/733)
地域特性もあるかと思いますが、一般的には店舗の入ったものは、物件価格にはマイナス要因です。 理由は、喧噪、部外者の出入り、ゴミ処理等などです。 ただ、中古販売の場合には新築とは異なり、需要の状況で価格の変動幅が大きいので、あえて店舗あり物件を探している人（人が常にいたほうが防犯上いい、階下が店舗なら足音などに気遣いしなくでもいいなどの理由）が多く、そういう物件の少ない地域では、逆にプラス要因となることも、ないとは言えません。 以上、ご参考までに。
お礼
ありがとうございます。 私も同じ物件で店舗があるかないかといえばないほうがいいですね。 でもほしいという人もいるだろうし・・・ 新築で探しているのですが、売却するときにどうなのかなと思いまして。 店舗が入ってても駅徒歩1分なので需要が下がることは少ないでしょうか？
関連するQ&A
- マンションの売却値について教えてください。
マンションの売却値について教えてください。 中古マンションの売却を考えています。 同じ棟の同じ間取り、程度もほぼ同じのマンションが不動産屋さんの 物件情報で１２００万円で売られていました。 とすると、不動産屋さんは、だいたいいくら位で買い取ってくれるのでしょうか？ 売却価格の何割位で買い取っているのでしょうか？ ご存じの方、参考にさせてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売却について
新築マンションを買って一年が経ちました。 購入当時は安易に駅近と買い物のしやすさで選んでしまいましたが、昨年末出産してからは環境の悪さ（中小工場が近く窓を開けると臭う・信仰宗教がたった等）や７月に主人の勤務地が変わり通勤が少し遠くなってしまった事から売却するかどうか迷ってます。 売却するのは、マンション内で一番最初の方が損失が少ないのでしょうか？（以前一番最初に売った部屋の価格が基準になるので、それ以降に売却すると下がることを聞きましたが・・・） ちなみにローンは５００万円位なので、実家近くのマンションへ（実家近くは地価が安い）越したいのですが、なかなか欲しいと思える様な物件がなく途方にくれています。 私は賃貸でよいのではと話してますが、主人はここのマンションが気に入ってるらしくこのマンションと同じ様な設備や広さでないと引越したくないと話しててなかなかまとまりません。 環境がイマイチなので、売却損がかなりでてしまうのではないかと心配してます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古マンションを売却しようと考えています。
中古マンションを売却しようと考えています。 査定をまずしてもらおうと思うのですが、 ネットで物件情報を検索していたところ、同じ物件でも 不動産屋さんによって値段に開きがあるように思われます。 なるべく高く売却する方法とかあるんでしょうか？ 不動産屋さんの選び方とか！？ 初めてのことなので、何から手をつけていいのか悩んでいます。 参考にご意見をお聞かせください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 購入するなら中古マンションか中古戸建のどっち？ ＆ 中古マンション売却
購入するなら中古マンションか中古戸建のどっち？ ＆ 中古マンション売却について（現在私は29歳） 今後のマイホームの将来設計を考える上で、マンションにするのか戸建を購入するのかにとても悩みました。 私はまだ今後の仕事や住む場所の将来像もはっきりしておらず、戸建の購入よりマンションの購入を考えました。その理由は、 (1)マンションは、リフォームを考えなくてすむ（修繕費で毎月支払いのため） 戸建は、リフォームが未知の世界（今まで戸建に住んだこともなく知識不足の不安と、戸建を買うとしても中古しか買えないためすぐにリフォームが必要になるケースがでてくるかもしれない） (2)マンションは、立地条件等よければ売却しやすく、生涯住みたい場所がはっきり見えてきたとき・仕事がもう少し定着したころに新築戸建をできるならほぼローンなしで購入したい。 以上の点を考え、15～20年ほどマンションに住むことを考えました。 ●皆さんならどう考えますか？ もう一点お聞きしたいのが、マンション売却について。 ●中古マンションを購入する際、20年住むとして、築何年の物件を購入すると売却しやすいですか？ 築35年を超える物件の売却はほとんどみかけませんが、 ●万が一将来売れない築年数に売却することになってしまった時、又は取り壊しになった時、マンション持ち主さん？から、土地代（そのころに建物価値がないので）の返納はあるのですか？ ●印の部分、教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンション売却から一戸建て購入への流れについて
まだなにも動いていないのですが、 どう行動していけばいいのか、教えていただければと思います。 現在住んでいるマンションを売却して、 一戸建てを購入しようと思っています。 まだ物件も見つかっていないのですが、 エリアが変わるので、 マンションの売却費用と同等の価格になるように考えています。 まずは、マンションの売却を検討したほうがいいのでしょうか？ 一戸建てを見つけてからの、売却活動でいいのでしょうか？ 二重ローンを払う勇気はないので、どう動けばいいのか・・・ 質問ですが、 (1)複数の業者さんへ一括してマンションの査定が出来るサイトがあるようですが、 申込みをすると、かなりしつこくされるものなのでしょうか？ (2)よくサイトで、未公開物件多数あります。 と書いてある業者さんがありますが、本当に未公開物件が多数あるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンションの売却について
以前にも一般媒介、専任媒介について質問させていただいた者です。 とりあえず最初に査定していただいた不動産屋さんに専任媒介でお願いしているのですが、 何もわからないまま、下調べもろくにせずに売却の相談をしてお願いしてしまいました。 その後、こちらで質問をさせていただき、自分でも色々調べるうちに 売出し額が適正なのか心配になってきました。 後から他の不動産屋さんに聞いた話では、私のお願いしているところは、最初に 査定額を高めに設定して専任媒介をとり、売れないと価格をどんどん下げていく ということを言っていました。 ちなみに、その不動産屋さんの話では、今の価格より100～200万ぐらい下の 価格で販売できればいいと思っているのではないですか？ということでした。 レインズに登録済みで、不動産会社のサイト、yahooなどのサイトに掲載されてから まだ1週間ほどなので、特に問い合わせがあったりとかもなさそうです。 ただ、引越しシーズンからもずれてしまっているので、問い合わせや内見が あるのかも心配です。 できれば、1ヶ月～1.5ヶ月ぐらいで売却したいのですが、こればかりは 縁もあるだろうし、こちらの希望どおりにいかないことは重々承知です。 他の売出し中の物件と比較してみて、少し価格が高いようにも感じるのですが、 その場合はすぐに価格を引き下げると売れやすくなるということもありますか？ それとも、1ヶ月ぐらいは今の価格のまま様子を見た方がいいのでしょうか？ ちなみに、山手線沿線の物件なのですが、近隣にも売却中の中古マンションは かなりたくさんあります。 ただ、それらの物件は築年数が10～30年ほど経過しているものばかりです。 私のマンションは築年数は5年以内の比較的新しいものですが、単身者用なので 広さはさほど広くはありません。 間取りとしては1LDKになります。 同程度のマンションで、築年数が少し経過しているマンションで300万円以上 安い物件が多いようですが、築年数の違いでそれだけの差を売りにできるものでしょうか？ それと、できるだけ早く売却したい場合には、専任より一般に切り替えた方がいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売却価格について
マンションを売却して新たな物件を購入しようと思っています。絶対に欲しい物件なので すぐにでも今のマンションを売却したいと思い、媒介契約を結びました。 ２４８０万円で売却をお願い（契約書に記入）したのですが先ほど、ネットを見ると２３８０万円で売り出されていました。おまけにペットは飼ってはいけないという話もしたのに、「ペット可」と大きく、特徴として書かれていました。今日、明日、その不動産はお休みです。とにかくネット上でのこの掲示をとめたいし、この契約に対する責任についてどこまで問えるのかと思っています。担当者自身も売り出し価格から金額を上げるのは厳しいので売り出し価格はきちんと決めましょう、とおっしゃっていました。 一体どうすればよいのでしょうか？契約書の意味とネットに公開されていることについて、どうしたらいいのかアドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンション購入→売却？
こちらの質問内容などを拝見していてふと気になったので質問させていただきます。 マンション(新築、中古共に)を購入される方の中には、しばらく住んでいずれは売却して、別のマンションや戸建てを購入する前提の方がけっこういらっしゃるようで驚いてしまいました。 自分が住んでる地域(そんなに都会ではありません)や、私の周りには(私も含め)、戸建てやマンションを購入し定住する人がほとんどなのですが、売却を視野に入れてのマンション購入というのは都市部に限って多いのでしょうか？ 売却して新たな物件の購入にはデメリットは思いつくのですが、メリットについても教えていただきたいです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却について
以前も 質問させてもらいました。いつも、ありがとうございます。 親がマンションを経営しています。負債があり経営が厳しいので、売却をすることにしました。 先日、不動産会社と 媒介契約書を交わし 専任売却で 3か月の期間で お願いしました。 ２週間位たちますが、不動産会社のホームページにも載っていませんでした。（他の物件は載ってます） 専任売却ですので ホームページ以外にも広告やチラシにも 載せてくれると思っていました。 不動産会社は、契約時すぐに行動します。と言ってました。 不動産会社からは 動きがあれば 連絡しますと１度連絡があったのみで 売却するマンションの外観の写真なども撮っていません。 これは 不動産会社に やる気が 無いのでしょうか!?それとも こちら側が もっと言っていくべきでしょうか!? 不動産会社の考えが分からないので 経験された方や 分かる方 教えて下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却の手順を教えてください
結婚１０年 子供なしの夫婦ですが ５０/５０の権利で７年前にマンションを購入しました。 この度離婚することになりました。 マンションは売却することにしました。 ローンも勿論残っていますが 売却の手順として・・まず何をすればいいんでしょうか。 ご参考に・・教えていただけたらと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
何度もありがとうございます。 130戸くらいの13階建ての7階を考えております。 駅周辺一体でこれから開発していくので沿線からいっても悪くないのでまぁまぁ価値はさがらないかなと自分で納得しました。 人それぞれだとは思うのですが・・・ ほんとに難しいですね。