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投資目的の不動産ローン
m_inoueの回答
- m_inoue
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＃１です ＞保証料がかかるのは仕方ないことでしょうか？ ２行から借りていますがどちらも保証協会は絡んでいません どちらも預金口座も無かった初めての取引です 物件の価値＋収益計算さえしっかりしていれば大丈夫なようです ただ、「１３０万の保証料」程度で採算に大きく影響するような物件はそもそも投資の対象には向かないのでは？ 満室家賃での表面利回りは１２％超有りますか？ 月１万円で採算が厳しいようならそのような物件は危険です １０００万円程度の物件なら年間家賃は最低１２０万円．．．これが基本でしょう うちでも４０００万円程度の物件は満室５６０万円／年の家賃を出しています（現在満室） ＞個人で買った方がよいのかも知れませんが・・・。 法人だとどうか？は知りません 私は普通のサラリーマンです 当時の条件 地方銀行．．． 物件価格４０００万円程度 貸付限度４０００万円まで 期間は２０年まで（中古物件なので） 保証人は相続人全員 担当者「ご希望なら物件価格までは融資できます」 都市銀行．．． 物件価格１３５００万円 貸付限度１３１００万円 期間は３０年まで（中古なので） 保証人不要 担当者「すみません中古なので物件価格までは無理でした」 一度「三井住友銀行」へ行かれては？ 店頭にアパートローンの表示が無い銀行でも実質同様な融資の仕組みは有るようです
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