投資目的の不動産ローン

質問

不動産を賃貸目的で購入したいのですが、銀行に申し込みに
行くと投資目的のローンはむずかしいと言われてしまいます。

渋々事業ローンで融資が降りそうなのですが、○千万を
１０年返済など私にとって条件は厳しいです。

事業系のローンだと返済期限は５年、７年が当たり前。
それだと返せない

投資目的のローン貸し出しはやはりどこの銀行も積極的ではない
のでしょうか？

本を見ると１５年、２０年くらいで貸している担当者もいるよう
なのですが・・・。

回答No.4

williamfelder

同じ金融機関でも支店により、または担当者の知識レベルによりそのような回答がされる場合があるようです。

私も収益不動産を購入するに当たり、不動産屋を通じてＡ銀行のＢ支店に融資の審査をお願いしたら、質問者さんと同じように保証協会つきの返済期間１０年・限度額が５０００万円程度の融資を案内されました。
それか、ビジネスローンしか貸せないといわれました。
「御行には、アパートローンがありますよね？」
と尋ねても、
「法人には貸せませんし、個人でもお初めてのお取引は、すべてこの内容である程度実績を作っていただかないと、、、」といわれ、取り付く島も無い状態でした。
（法人にて購入予定でした）

ところが、違う不動産屋を通して同じＡ銀行のＣ支店に話をしたら、
「条件はあるが、法人でもアパートローンが使えます」
とのこと。
融資期間２６年のアパートローンが組めました。

そのＡ銀行はアパートローンに積極的な銀行として有名ですので、先ほどのＢ支店の担当者は単に自行のアパートローンについて知らなかったのでしょう。
（事実、私の友人の一人はそのＢ支店からアパートローンを借りてました、これにはビックリしました）

私の場合、近所の銀行に「アパートローン、もしくはそれに順ずるローンのことでお話を聞きたいのですが、、、」と電話をして質問してます。
最近は収益不動産ブームのためか、電話で問い合わせれば話のわかる行員さんが電話口に出ていろいろと質問に答えてくれます。
（とはいえ、物件の評価方法なんかは教えてくれない場合が多いですが）
金融機関により、「自宅を所有していなければダメ」とか、「区分所有の物件はダメ」とか成約がありますので、聞きたいことを表にして一つずつ聞いていくのがよいと思います。

また、銀行は一見さんをあまり好まないらしいので、できれば収益不動産を専門、もしくは沢山扱っている不動産屋に銀行を紹介してもらうとよいでしょう。
不動産購入には融資が付き物ですから、
物件が売れている＝銀行とのつながりが強い
と考えられます。

がんばってください。

お礼

回答ありがとうございました。

前向きな回答で励みになります。

庶民の味方銀行Mなのですが、今日も担当者にそんなローンは
ないと言われました。

私も同じく違う支店を訪ねようと思います。
不動産販売会社を頼るしかないですね。