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マンションの自治会総会に参加すべきでしょうか？
仕事の事務所として、とあるマンションの１室を借りています。 そのマンションは世帯数の多い大型のマンションで管理人も常駐していて、自治会もあります。 通常は分譲で住居なのですが、私たちはここに今年、賃貸で入ってきました。（部屋の持ち主が高齢になり、賃貸に出していたのです。） 来週、日曜日に自治会の年に１度の総会があるらしいのですが、出欠の是非と問う用紙がポストに入っていました。 欠席の場合はその中から抽選で役員を決めると書いてありました。 これは出席するものなのでしょうか？ わたしたちは、部屋は賃貸契約をしているのですが、ほかの住民の人と同じような扱いなのでしょうか？ 欠席をしたため、万が一役員になってしまった場合、いろいろとこまります。いつ他の場所に引っ越しするかわからないし、日曜日は事務所にはいません。 一般的にこのようなケースで、どのように行動するのがいいのでしょうか？
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- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＃４です ＞事務所のあるマンションは通常は「事務所使用禁止」です。 ＞ただ、大家との賃貸契約書に「特別に事務所使用を認める」と記載されております。この物件も地元の不動産屋で契約したものです。 ＞だから大丈夫かと思います。 大丈夫じゃないよ．．．。 大家が規則違反をしていますのでそのとばっちりが掛かってきます 貴方と大家の契約は有効ですが、大家自体がマンションの規約に違反しています 貴方は又貸し禁止のレンタカーを借りている状態 バレれば必ず退去要求をされるでしょう ＞「特別に事務所使用を認める」 これは管理組合の理事会の承認でも決められない問題です、管理組合の総会での決議が必要でしょう 管理組合が貴方の賃貸契約に署名する事も考えられませんので、 「規則違反の大家と貴方との契約」 になっているでしょう 貴方もそのマンションの「事務所使用禁止」の規約を知っていた（契約に書かれているので）ことになりますので同罪と見なされます だからどうしろとはここでは言えませんが今まで通りの利用をしたいなら細心の注意が必要です
お礼
今回は物件を借りるときに不動産屋で賃貸で出ていた物件を借りました。ただその所有者の大家さんが又貸ししているってことは知っておりましたが、マンション管理会社側もそのことを了承済みと思っておりました。実際のところは、、どうなのかわかりません。 これで問題になった場合は、誰の責任でしょうか。大家さんになにかしらの賠償してもらうことも可能なのでしょうか？
補足
補足ですが、入居前に不動産屋側から「マンションの管理会社と連絡をとり、事務所使用であることを了承してもらった。そのかわり、不特定多数の人が出入りするなどの他に迷惑をかける行為をした場合は退去を命じされても拒否できません」といわれ、誓約書も書かされました。 管理人さんも部屋に入ったこともあるし、いつも「忙しい？」と聞いてくるし、仕事で部屋を使用しているのは認識しているはずです。 なので、さきほどは大丈夫と申し上げた次第です。
- namnam6838
- ベストアンサー率36% (681/1861)
#2です。 自治会なのですね。 自治会でしたら、居住者の集まりということになります。 まずはオーナーさんに確認したほうがいいと思います。 そのマンションでは事務所利用は認められているのでしょうか。 もしそうでない可能性があるのでしたら、自治会に尋ねるのはヤブヘビです。 私が住んでいるマンションでは、事務所としての利用は禁止されています。 区分所有者・賃借人のいずれも事務所として使えません。 もしうちのマンションで「事務所として借りていて住んでいないんですがどうしたら・・」という質問が来たら、そっちで大目玉になってしまいます（＾＾；）。
お礼
再びありがとうございます。 事務所のあるマンションは通常は「事務所使用禁止」です。 ただ、大家との賃貸契約書に「特別に事務所使用を認める」と記載されております。この物件も地元の不動産屋で契約したものです。 だから大丈夫かと思います。 そもそも自治会に入った覚えもないですし。 (入ってもよかったのですが、なんの説明もないまま、いきなりポストに『自治会費お支払いのお願い』の紙が入ってただけですので）
- maikuro3
- ベストアンサー率44% (72/162)
自治会の加入は、任意であり強制力はありません。 （半強制の所が多いですがねｗ） 尚かつ、ご質問者様は、事務所としてご使用になられており 居住場所ではありません。 まして、オーナー様よりお聞きになっておられない。 無視して構いません。 オーナー様も住んでおられないので有れば、全く関与しなくても 良いと思います。 ＞欠席の場合はその中から抽選で役員を決めると書いてありました。 むごいやり方ですね。 仕事でどうしても出席できない人もおられるのに。 ＞欠席をしたため、万が一役員になってしまった場合、 いろいろとこまります。 自治会に入ってもおられないのに、「役員」は無いと思いますよ。 何も気にせず、無視されて結構だと思います。
お礼
ありがとございます。 自分もそのようにしようかと思います。 自治会に関してははじめから「何も聞いてない」のです。 「自治会費のお願い」や今回の「総会出席のお願い」といった用紙だけがポストに入っているだけなのです。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
分譲賃貸の場合は「管理組合」と「自治会」が存在する事が有ります 通常は区分所有者＝自治会員の構図になりますので問題がありませんが、貴方の場合は微妙ですね 賃貸での入居者も自治会の会員の場合が有ります ただし、自治会費なり事前に入会の案内が必ず有り、自然に自治会に加入している事は無いでしょう 入会が貴方の記憶に無ければその案内は物件の大家に宛てた文書の可能性が有ります もしかして貴方の名前は宛名には書かれていないのでは？ 何も考えないで各戸配布された可能性が高いでしょう ＞部屋は賃貸契約をしているのですが、ほかの住民の人と同じような扱いなのでしょうか？ 通常は別扱いです、なんら発言権が無いのが普通です ＞いつ他の場所に引っ越しするかわからないし それが想定されますのでそう言う扱いが普通です ＞一般的にこのようなケースで、どのように行動するのがいいのでしょうか？ 大家に転送してください ただし、自治会員なら出席も有りかと思いますが普通は関係ないでしょう （大家が自治会費を支払っている事も有りますが貴方には無関係でしょう）
お礼
現在、自治会費を払っていないので、自治会には入ってないと思います。自治会については入居前には誰からも説明をうけていませんでした。(大家さんからもです） 紙に欠席時の委任状がついていましたが、それを提出しても意味ないわけですね・・。 大家さんに連絡しなければならないのでしょうか？
分譲マンションは所有者全員で管理組合を構成することになっています。 管理組合集会では管理費や使用ルールなどを決定していきます。 なお、管理規約・使用細則で決定されたことについては、賃貸で借りている人も従わなければなりません。これは賃貸契約の内容より優先することになっていますので、賃貸契約にない制限が決定されてもそれに従わなければなりません（例えば質問者に関連のあることだと住居専用としての使用のみで、事業用での使用禁止とか賃貸禁止など）。 だから、分譲マンションの１部を借りている人は、自分に関連のあることについて総会に出席して意見を述べる権利は認められています。 しかし所有権を持っていませんので、決議に対する投票権はありません。賃借人に関する事項について意見を述べることが許されているだけです。 投票権を持っているのはその部屋のオーナーですし、オーナー自身は出席することが望ましいです。通常賃借人が役員になることはありません。普通欠席して役員にされるのは賃貸人ではなくオーナーです。 通常分譲マンションと別なところを連絡先として管理組合に連絡しておけばそこに連絡することになっています。オーナーはその手続きを怠っているのでしょう。 まずは、オーナーにそのような資料が来ていたことを連絡しておけばよいのではないでしょうか？ 後議事次第に自分に直接関係のありそうなことがあがっていたら出席して意見を述べてもよいです。
お礼
ありがとうございます。 ためになりました。
- namnam6838
- ベストアンサー率36% (681/1861)
違ったらごめんなさい。 もしかしたら管理組合の総会ではないでしょうか。 もし管理組合の総会ならば、 管理組合は所有者の組合で、賃借している人は出る権限がありません。 可能ならば、文書はオーナーさんにお渡しください。
お礼
ありがとうございます。でも自治会です。 「○○マンション自治会」と書いてあります。 実際私たちは別の地域に住んでいますし、どうなんでしょうか？
- X-trail_00
- ベストアンサー率30% (438/1430)
一番いいのは、現役員（管理人を通してでも）に問い合わせることかと思います。 自治会のルールは、各自治会によって違うので 正解はわかりません。 私どものマンションでしたら役員は 順繰りで回ってきます（立候補が無ければ） 総会の出欠も2択ではなく4択くらいあります（出席、欠席、長に従うなど） （総会の出欠の紙に議事内容が書かれているので 都合で不参加でも、何かと投票もできます）
お礼
ありがとございます。やはり聞いてみます。
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- 締切済み
- その他（行政・福祉）
お礼
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