• 締切済み

住宅ローンの抵当権設定

現在住宅ローンを組もうと考えておりますが、 借入金額が大きく銀行に購入物件（土地、建物）と別の不動産を 担保に入れてくれればローンが通るとの回答をえました。 自分の父に所有の不動産を抵当に入れても構わないと約束を もらったのですが、この場合購入物件は自分の名義で登記しますので 贈与という事にはなりませんでしょうか？

みんなの回答

  • 63ma
  • ベストアンサー率20% (265/1321)
回答No.1

贈与にはなりません。 何故なら、抵当権設定の為の担保物の提供で、所有権の提供ではありませんから。

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. その他（税金）

関連するQ&A

  • 抵当権設定と住宅ローンのこと

    どなたかお詳しい方、教えてください。 親族名義の土地に私名義の新築を建築します。（親族名義のまま） 銀行で、住宅ローンを利用します。 銀行からいただいた司法書士の先生の費用内訳で分からない部分があるので教えてください。 1抵当権設定（債務額4千万） 2抵当権変更 3所有権保存（250m2） 4抵当権追加設定 5建物表題登記 6登録免許税軽減証明書 ★私の認識 1により、親族名義の土地の抵当権が銀行に設定される。 建物が完成したら、5により登記された建物を3で保存する。 登記・保存された建物の抵当権を私から銀行へ4により、追加設定する。 では、2の「抵当権変更」は、いつ、何のために、何から何へ変更するのでしょうか？ また、6の証明書は、いつの段階で、何のために必要となりますか？ そして、私の認識はあっておりますか？ よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの抵当権設定登記について

    住宅ローンの抵当権設定登記について質問があります。 父の所有する土地(更地)に新築します。その際銀行から２０００万の 融資を受ける事になりました。その際、抵当権の設定登記を行うわけですが、 　１、土地と建物両方に抵当権は必要なのですか？ 　２、また両方に設定が必要だとして借入額である２０００万を 　　(1)土地２０００万　建物２０００万のように土地・建物両方にそれぞれ同額で設定。 　　(2)土地１０００万　建物１０００万のように分割して金額を設定。 　など金額をどのように設定するのかが分かりません。 　　 　どなたかご教示お願いします。 　　　 　　　　　 　　　

  • 抵当権設定登記の軽減

    登記費用に関して質問があります。 昨年、家を建てるにあたり土地を購入しました。 土地は現金で購入したのですが、建物までの予算は無く、 建物はローンを組んで建てることになりました。 今回使用したローンは、繋ぎローンなどは必要ではなく、 建物の建築確認が降りた段階で、 土地を担保に実行できることになりました。 担保の手続きは、 (1)まず土地を担保に入れる。 (2)土地の評価額だけではローン額の担保には足りないので、 　建物が完成した後に建物も追加して担保に入れるというものです。 そこで、気になるのは登録免許税の軽減です。 抵当権設定登記は、まず土地を担保に設定されます。 その後、追加で建物の抵当権の設定がされます。 このとき、抵当権設定登記の税率は軽減されるのでしょうか？ 教えて下さい。

  • 住宅ローンの抵当権設定について

    現在新築中で、住宅ローンの契約を週末に控えております。土地はすでに現金で数年前に購入しております。このように土地をすでに所有している場合の住宅ローン契約において、一般的に土地と建物の両方に抵当権を設定されてしまうのでしょうか？住宅ローンの金額は、土地と建物の評価合計の半分程度です。建物だけの抵当権設定では駄目なのでしょうか？お分かりの方がいれば教えていただけますと幸いです。

  • 抵当権付土地で、住宅ローンが組めません。

    土地を購入し、住宅を新築で建てる予定です。 契約した土地が抵当権付だった上、「住宅建築後に地目変更が行え、その後所有権移転が可能」となっていて、当初予定していた銀行から融資できないと言われました。 しかし住宅引渡しまでには土地の決済と着工金や中間金などの支払いが必要とのことです。 見つけた他の銀行ではつなぎ融資をして借り入れも可能なのですが、金利面での条件が予定していた銀行と違い過ぎますのでそれだけは避けたいと思っています。 当初予定していた銀行から借り入れを行えるようにする方法は何かありませんでしょうか？ 例えば、親に担保提供者になってもらい、親の土地と自宅（県外）を担保にローンを組むなどは可能なのでしょうか？その場合、建物引渡後に自分の土地と家を抵当権設定して、親の担保状態を解消することを想定しています。 ちなみに自己資金は総額の２割程度あります。また親ローンを自己資金の２倍程度までは組めそうです。 全くの素人で良い解決策が思い浮かびません。 不動産関係に詳しい方、同じような経験をされた方、「協議してこういう対応にできるのでは？」などどんな案でも良いのでご教授下さい。

  • 住宅ローンの抵当権について

    住宅ローンの抵当権について 例えば200平米で更地で何もない土地で登記上は一筆の土地があったとします。その土地に新築を建てる計画があり、住宅ローンを借りるとします。 そうすると抵当権を金融会社をつけますが、通常その土地200平米と建物に抵当権をつけると思います。建ぺい率などを考慮し、100平米分だけ新築に使ったため、100平米分だけ抵当権をつけてもらうということは可能なのでしょうか？ つまり登記上は一筆で分筆などせず、抵当権がついている部分とついていない部分があるということです。 このような抵当権の付け方は可能なのでしょうか？

  • 抵当権抹消登記について

    数年前に父親がアパート一棟ローンで建設しました。 最初土地に抵当権が付き、数か月後、追加担保で建物にも抵当権が付きました。 最初は土地も建物も父親名義です。 数年後土地の一部を子供（私）に贈与して土地は共有名義になりました。 建物は父親１人で変更ありません。 最近ローンの返済が終了しました。抵当権を抹消しようと思います。今回父親に頼まれ私（子供）で行いたいと思います。銀行からも書類をいただきました。銀行からもらった書類は （１）委任状１枚 （２）（根）抵当権設定契約解除証書 （３）抵当権設定契約書 （４）抵当権追加設定契約書 （５）代表者事項証明書 （６）登記識別情報通知（土地） （７）登記識別情報通知（建物） １枚で申請できるみたいなのですが、登記申請書の書き方がわかりません。 全部事項証明書には土地の順位番号が２番、建物は１番です。 まず登記申請書の「登記の目的」はなんて書けば良いのですか？ 登記申請書の「権利者」の欄は父親と私の住所・名前を書けば良いですか？ 私は土地を父親と共有で所有していますが建物は父親１人の名義ですが。。 銀行からもらった委任状の１部は自分で記載しないといけません。、しかし鉛筆で銀行側が記載してくれたのですが、土地の抵当権を設定した日付、法務局の名前、受付番号、解除した日付しか書いていないのですが、その委任状でOKなのですか？建物の抵当権を設定した日付、法務局の名前、受付番号は必要ないのでしょうか？それとも自分で記載するのでしょうか？土地の抵当権を解除したら共同担保なので自動的に建物も解除になるのでしょうか？ ちなみに建物も土地も抵当権が解除された日は同じです。 お答えお願いします。

  • 抵当権抹消登記について

    抵当権抹消登記について質問です。 数年前マンション建設のため、銀行から融資を受け、マンション一棟を建設しました。 担保として、そのマンション建物一棟とそこの土地を担保に取られました。 銀行に全額借金返済したら、銀行から抵当権抹消登記の書類が送られてくると思いますが、ここで質問です。（司法書士には、頼まない予定です） （１）銀行は誰に対して書類を送るのでしょうか？お金を借りた方でしょうか？例えば、建設後、数年立ったら子供に抵当物件を全部贈与したり、もしくは、一部贈与したりしたとします。贈与時もちろん名義変更登記をしています。銀行は、不動産の名義人に対して書類を送るのでしょうか？それとも、お金を借りた本人に送るのでしょうか？また子供と共同名義になった場合、銀行が送る書類には、名義人の子供の名前が記載されますか？それとも借金をした本人のみでしょうか？ （２）子供と共同名義になった場合、子供に協力してもらわないと、抵当権抹消登記は出来ないのでしょうか？例えば子供の権利書や印鑑証明書等が必要になりますか？

  • 抵当権設定について

    現在、ハウスメーカーで住居を建築中です。 土地は不動産屋さんで購入し、銀行融資受け中間金にて支払いを済ませ登記も済んで、もうすぐ引き渡しという今頃になってハウスメーカーへの残金を払うにあたり追加担保として建物を設定すると聞いてから気づいたのですが・・・土地だけ先に抵当権設定をしてありました。 土地と建物を同時に抵当権設定するのとでは、登録免許税の金額はかわってくるんでしょうか？ 建物の抵当権設定には軽減措置があると思うのですが、先に土地だけ設定すれば、軽減措置は受けられないんでしょうか？

  • 建物（登記）の名義と住宅ローンの名義で悩んでいます

    夫の父親（義父）名義の土地の敷地内に新築建設中です。親とは住まない私達子世帯のみの家です。 住宅ローンには妻である私は加わっていません。夫名義で借りて義父が連帯保証人（土地の担保提供者）になります。なので、私は債務者にならないと思うので、例え夫が支払い困難になったとしても私には支払い義務は生じないし、夫が万一死亡したとしてもローンの借り入れ残高がゼロになるから気が楽だと思う程度にしか考えていませんでした。 そして登記についても、土地の所有者が義父で、建物は夫だけの名義にするつもりでいました。しかし借入金3800万のローンの支払いの毎月約12万（ボーナス払いなし）のうち、4万は私のパート代から払うことにしていて年間約50万程私が払う予定です。それでも登記上私に所有権が無いということは夫が万一義父よりも先に死亡した時（あってほしくない話ですが）私は家の所有権を全く主張できず連帯保証人（土地の担保提供者である、）義父の所有権の家になってしまうのでしょうか？ 住宅ローンは夫のみにして建物の登記だけ夫婦名義にするということは夫が承諾すれば可能なことでしょうか？建物を夫婦名義にしたければ、住宅ローン名義にも私（妻）が加わらないといけないのでしょうか？ 登記で建物の半分を私名義にしたとして、例えば夫が支払い困難または離婚または死亡（これもあってほしくないですが）になったら、私はローン総額の半額を支払う義務が発生するのでしょうか？建物の登記とローンの名義をどのようにするのが得な方法になるのでしょうか？税金のことやメリット・デメリットもあわせて教えて下さい。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する