マンション敷地内の無断駐車対策

質問

あちこちのマンションでも問題となっている、
マンションの来客用駐車場の無断駐車問題です。
過去の質問でもさんざん出尽くした感のある問題ですが、
今一つ名案が無いように思います。
来客用駐車場に毎日繰り返し駐車している居住者に対して、
毎日貼り紙も効果無し、当人に口頭注意でもダメ、良識は通用しません。
警察に相談するもノータッチ、個別に対応してもモグラ叩きとなると、
抜本的強行策しか無いと思いこんな方法を考えました。
質問は、この方法が法的に問題ないか、
より万全を期する事が出来るかと言う事です。
他のたくさんの困っているマンション管理者や
理事会の方にも参考になればと思い質問いたします。
できれば、これはダメだという意見より、
これはこうした方が・・・という意見をお願いします。

まず次のような看板を駐車場入り口の目立つところに設置します。
【看板】
来客用駐車場に付き　無断駐車禁止
許可無しに居住者の○時間以上の連続駐車禁止
違反を発見した場合　輪留めを取り付けたうえ
違約金として ○○○○○円請求します

つぎに違反車に次の貼り紙をしタイヤロック(輪留め)を取り付けます。
【貼り紙】
駐車違反
来客用駐車場に付き無断駐車禁止です。
許可無しに居住者の長時間駐車を禁じます。
これに違反した為、民法420条に基づき違約金を請求します。
違約金（　　　　　円）を管理事務所にてお支払い下さい。
また、民法295条に基づき輪留めを取り付けました。
違約金のお支払いと引き換えに輪留めを取り外します。
輪留めにより車を使用できなかった事による損害が発生した場合でも、
当組合は一切責任を負いかねます。
なお、輪留め装置を傷付けた場合、相当の損害額を請求いたします。　

法的根拠は、駐車場所明け渡し債務の不履行です。
看板により民240条の損害賠償の予約金額を定めます。
輪留めの根拠は民295条 留置権です。
輪留めは目立つ様にして車が傷付かないように付けますし、
違約金は適正と思われる額とします。
是非ご意見をお願いいたします。

回答No.6

noname#33799

現在来客用駐車場を使う場合どのような形を取っていますか？
誰でも勝手に駐車してしまう仕組みですか？

あるマンションでは、まず来客用の駐車場の車を止め、入り口の管理人室で●●号の●●さん宅に行きます。と告げ番号の付いて札を貰います。それを持って一度駐車場に戻り車のフロントに置きます。
帰りに札を返します。
来客用の駐車場に住人が止める事は無いようです。

毎日繰り返し駐車している居住者に対して、何度も注意しているなら今度は、正確に日時時間等を書きとめ、日付の入る写真など（ビデオ撮影の方が尚可能）を用意しもう一度、止めるように注意します。
それでも駄目なら損害賠償を求めても良いと思います。
常習犯ならこれもやむなしと思います。

マンションは、借借家法の法律の中でも区分所有法という独自の細かな法律があります。

これは参考までのアドバイスですが、住民達で相手の迷惑行為を止めてもらう訴訟もあります。
最終的には、とても大変な法律ですが、本当に困った住人に関して例え個人の分譲マンションでもその個人の専有部分（個人の部屋）を明け渡してもらう訴訟もあります。

多分迷惑を繰り返している方はそんな法律がある事は知らないと思います。
参考サイトは区分所有法が書いてあります。
義務違反の占有者の明け渡し請求項目をちょっと読んで参考にしてみたらどうですか？

参考URL：

http://www.mansionadvisor.com/mansion_law/k150.html#58-2,http://www.mansionadvisor.com/mansion_law/k00_law.html

お礼

敷地は誰でも入れるし、誰でも通り抜けできる作りのため、出入りを制限したりチェックすることは残念ながら無理です。

看板の最後に次の一文を入れ、
「駐車する場合　上記内容に同意したものと見なします」
民法593条　使用貸借契約に持ち込むのがいいのかと思っています。
輪留めについては留置権は無理そうですが、
契約自由の原則から、そういった違約条項付き使用貸借契約とすれば
いいような気がします。
そんな「強行規定は無効だ」と訴えられたところで
大して痛くも痒くもないし、相手もメリットが無いでしょう。

ただ、最悪の場合には区分所有法違反による告訴も
考えなければいけない時が来るかもしれませんね。
区分所有法も目を通してみたいと思います。
ありがとうございました。