敷金・礼金について

質問

去年１２月に引っ越しました。
新しい住まいではペット可なのですが、
引越し当時はペットはいませんでした。
ペットがいると敷金３ヶ月で、
ペットがいないと敷金は２ヶ月と言われたので、
当時は引越し費用及び新居の初期費用で手一杯だったので
ペットを飼い始める時にもう１ヶ月分敷金を払うという事で
合意しました。

今年４月の終わりにペットを飼うことにしたので、
申し出たところ、覚書なるもの（契約書のようなもの？）が
送られてきて、内容を確認しサインと印鑑をとの事でした。
内容はいろいろ文句を言いたいのですが、特に納得できないのが

「３．敷金１ヶ月分を追加差入れする。したがって敷金は３ヶ月分となる。
　　　尚、乙は退去時に敷金を全額償却するものとする。
　４．ペットが傷つけた箇所の修理費は乙が負担するものとする。」

という部分です。
敷金というのは退去時に補修したり、家賃の振込を滞ってしまった時の
保険のようなものと考えていたのですが、
上記の内容みると、敷金は払うがペットが建物等を傷つけた場合、
別に支払えと言っている様に読み取れます。
結局、敷金を支払っても修理費等に使われないのであれば、
それは敷金でなく、どちらかというと礼金なのではないのでしょうか？
それとも不動産特有の表現であり、ぼったくろうとしているわけでは
ないのでしょうか？

このままだと退去時に問題になりそうなので、
後日、不動産屋には確認するつもりなのですが、
その前にある程度情報が欲しいので、
ご回答の方、よろしくお願いします。

回答No.3

2004s

不動産業をしております。

よくペット可能物件は通常時の賃貸より別にお金を支払う事が多いですが、それを「ペット礼金」などというものです。返還されないと言う意味で「礼金」と使う事が多いです。

y_anさんがおっしゃりたいのは「何故敷金なのか？」と言う事ですよね。
管理会社に問い合わせはしてみましたか？
とりあえず２か月分の敷金は契約時「敷金」とされたわけですから、その返納は要求できますね。なので今回全額償却となるとそれを認める事になるので、それが納得がいかなければ交渉した方がいいかもしれません。

ぼったくりでは？とのことですが、ペットを飼う事で「追加礼金５です」という解釈をする事も出来ますね。ただ住居の場所と程度にもよりますが礼金５は高いですねぇ・・・。最初に話したときは「敷金１追加です」とのことですが、仲介業者としてはそれが礼金扱いの追加金であるとの説明はあったのでしょうか。どちらにしても敷金と名が付いている限り返金可能であると思われます。容易にサインをせず妥協しないで頑張ってみて下さい。