- ベストアンサー
土地の値段が下がって困っています
去年の8月に住宅を建設するため、新規分譲地を購入しました。 全部で10区画あり、その内2区画は予約済み(南東の角地他)だったので 残った区画の一番よさそうな分譲地を購入しました。 それから半年経ちましたが、住宅を建築しているのは私一人。予約の分譲地 も予約は解除されており、9区画が残った状態です。 この前、新聞広告上で分譲地の坪単価を全ての区画均一に下げて告示しているのを見て呆然としました。 進入用道路のアスファルトやゴミ箱設置もいくつか売れてからしか設置しないとの仲介業者から連絡もあり、かなりへこんでいます。 この場合、やつぱり個人責任ということで、どうにもならないんでしょうか ・・・ ちなみに坪5000下がりました。 よろしくお願いします。
- hatsuking
- お礼率20% (12/60)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数3
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
考え方を変えて見られてはいかがでしょうか?(逆転の発想) まず土地の値下がりの件ですが、質問者様はおそらくその土地、建物を「終の棲家」にされると思います。 よっぽど土地の価格が上がり、地上げでもないかぎり売ることは無いですよね?だったら坪単価が多少上がろうが下がろうがまったくきにすることはありません。逆に坪単価が5,000円あがったところでなんの得もないはずです。(気になるのはお察ししますが、意味の無い心配です。) あと質問者様の家がその分譲地に1棟のみ建っているというのも考えようによっては良いことが沢山ありますよ。 ただで遊べる広大な公園が溢れているみたいなものです。 子供も遊び放題ですし、お友達が来ても車とめ放題ですし、窓を開けても家が近くになく、また日当たりも最高でさぞ快適だろうと思います。寂しい面もあるかと思いますが、しばらくはそれを楽しんでみてはいかがでしょうか? そしてその分譲地ではあなたは一番の”古株”になりますので分譲地内で将来決め事があるときの決定権も新参者よりは大きいはずです。 新築であれ中古であれ不動産を営利目的ではなく「自分の住まい」として買われた方はどこでいくらのものを買っても常に「得した」と考える方と「損した」と考える方がおられます。 後者的な考えの方が圧倒的に多いのですが前者的な考え方のできる方もいらっしゃいます。そのような方はいろんな事に関して常に前向きで、ハッピーになれますよ。 簡単には考え方は変えられませんが、せっかく一生に一度の買い物をされたわけですから前向きに、小さいことには気にせず新築生活をご家族と楽しんでください。
その他の回答 (3)
- mifu33
- ベストアンサー率23% (76/319)
道路やゴミ置き場の件はちょっと痛いですね。ただ、多少値下がりしたとしても、これから購入する人が少し得になるだけで、質問者様が損をする訳ではありません。むしろ、値段が下がって固定資産税評価額が下がればラッキーですが。 売主からの直購入なら、いやみの一つも言えば何かサービスしてくれるかもしれませんが、仲介業者経由ではどうにも出来ないのが悔しいところです。
お礼
早速のアドバイスありがとうございました。 心の引っかかりが1つとれた様な気がします。
宅地造成等の設計技師です。 先物取引並みにどうにもならないと思います。 こればっかりは運ですから・・・。(こういうのを見抜くのも能力だったりします) 坪単価5千円の下落であれば珍しくないです。 仮に60坪で単価30万円として1800万円 これうち坪5千円下落としてマイナス30万円 少ない下落といってもおかしくないです。 最近地元で坪3万円落ちがありました。(同じ理由で) 私の地元の方は坪単価10万円程度なので、 60坪で単価10万円で600万円 3万円下落で180万円ダウン・・・ここまでくればパニックですね。 造成計画前のプランがお粗末だったのでしょう。 (いくらで売れて、どれくらい食いついてもらえて・・・という段階がおかしい) 早めにいい場所を取れただけでも良しとしないとなかなか家は持てないです。 そう考えてあきらめましょう。
- legacy_bp5_20r
- ベストアンサー率23% (400/1688)
売れなければ安くして売る、これ常識。 坪5000って単位は円ですか? 全然下がったうちに入ってないですよ。 契約書などに、アスファルト舗装やゴミ収集場所の設置は含まれていますか?
関連するQ&A
- ゴミステーション付きの土地
こんにちは、ただ今新規分譲住宅の購入を考えている者です。 今回、分譲は45戸で現在約30戸程は売却されたようです。 今悩んでいる区画は、敷地内にゴミステーションが設置してあるという点です。(ゴミステーションは開発会社所有地) 全区画内で2箇所のゴミステーションが設置されるのですが、土地の値段がそれ以外とは250万(坪5万円)ほど安くなります。 きっと250万円で一生のことを考えると避けるべきなのでしょうが、はたしてそれほどに環境が悪くなるものなのでしょうか? 臭い・見た目等・・・ステーション自体は綺麗です(新規だからか???) それは避けたほう方がいいよとか、あまり気にはならないよなど、該当される緒先輩がたにご意見を頂ければ幸いです。 土地条件 近畿郊外(大阪から45分) 駅徒歩8分(新快速停車駅) 土地 45万/坪(建築条件付き) ゴミステーション:区画内ブロック積にて覆囲(門柵付き):1坪
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の向きについて
住宅団地に家を建てることになって、宅地の区画図を見ていますが、そこはもう8割くらい売れています。 そして、角地や南側が道路に接している土地は坪単価が高いのにもかかわらずほとんど売れていて、残りわずかです。 そこで、やはり高くても南が道路に接している土地の方がいいのか、坪単価の安い、北や西が道路に接している土地にするか迷っています。 土地の坪数は60坪前後で、35坪くらいの家なら、裏の家との間隔はけっこう取れそうだし、家相とかは全く気にしないので、私としては北側や西側の方がいいと思うのですが。 結構田舎なので、特にそういう考えの人が多いのでしょうか。それともやはり、メリットがあるのでしょうか。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 鉄塔近くの土地について
購入を考えている土地のことで悩んでいます。 現在購入しようとしている分譲地の隣には鉄塔と変電所があります。 土地は全部で4区画で道路に面して横に並んでいます。一番鉄塔に近い土地は100坪あり、価格は600万位、他の3区画は85坪で50万くらい高いです。鉄塔と変電所はフェンスで囲われていてすぐ隣が100坪の土地になっています。はじめは100坪の方を購入しようと思っていましたが、鉄塔のすぐ隣より少し離れた85坪の方がいいのかと悩みはじめました。鉄塔の隣でも少し離れていても同じ分譲地ならあまり 変わらないでしょうか?鉄塔は気にせず100坪で安い土地にするか、 少しでも離れて85坪にするか悩んでいます。ご意見をお聞かせ下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 向かいにゴミ捨て場がある分譲地
理想に近い土地に大手HMの分譲地(建築条件付き土地)をみつけました。 だいたい15区画くらいある分譲地です。 近くは緑がたくさんあり、スーパーもすぐ近く、小学校も歩いて5分という理想的な場所です。 南東角地があいていたので、そこなら!と思って話をききにいったところ、道路をはさんで向かいの角地の前に、分譲地内のゴミ捨て場ができることがわかりました。 その分譲地は地方の一都市にしては土地が高く、ハウスメーカーの家なのでかなり高くなります。 それでもここなら!と思っていったんですが、どうしてもゴミ捨て場が気になってしまいます。 分譲地が売られてから半年以上たちますが、角地があいていたのは予算だけではなく、このような理由があったからなのかもしれません(その角地から西側3区画、北側の3区画はすでに家が建っていました) 家族には高いお金だしてまで、ゴミ捨て場の前の土地はやめた方がよいといわれます。 また、道路をはさんで公園があるのも、日中はよいのかもしれないけど夜間は怖いといわれます。 みなさんなら、ゴミ捨て場の近くはやめておきますか?
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 登記とは別な用途の土地の固定資産税
18区画ある分譲地の1区画を購入し新築しようと思っています。その分譲地内に道と別の1区画を挟んだ向こうに8坪ほどの土地(同じように整地されています)があり、畑用としていっしょに購入する予定にしています。この8坪の土地は、宅地あるいは雑種地として登記されているようなのですが、専ら畑として使用する場合は、登記はそのままでも用途が「畑」ならば固定資産税は安くなるのでしょうか。もしそうでないとしたら、「畑」として課税してもらう方法を教えていただけると助かります。
- 締切済み
- その他(税金)
- 3階建て住宅(店舗つき)
建築条件付の更地で店舗つき3階建て住宅を検討中です。 気になるのが6区画分譲されているうちの4区画はすでに建っており、2区画だけまだ更地なのですが、同じ建築会社の分譲地なのに私の家だけ3階建てになるということで、周りからのクレームが怖いということ。 26坪で1階を理容店に、2階をLDK、浴槽トイレ、一部屋、3階を二部屋というのが不動産屋が勧めてきたプランです。2×4住宅なのですが、不動産屋いわく、正直なところ主に2階建てを分譲販売しているので3階建てを手がけるのはあまりないとのこと。更地は南東の角地なのですが、車や人通りがわりと通るところなので土地の評価としてはあがってきているが、住みやすさの面で騒がしいとかの理由で売れていないとのこと。 仮に独立して理容業経営がうまくいかなかった場合、最悪でも家は売れると言うのです。商業として買うならいい場所の土地なのかも知れませんが、3階建てでしかも店舗つきの住宅がはたして不動産屋の言うとおり売れるものなのでしょうか? せっかく店舗付住宅を買って頑張ろうとしている主人を横目に、私は不安の方ばかりが先立ち、考えれば考えるほど、また不動産業者の言葉の裏側ばかりを探ってしまいます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 明日、見学する土地!買うならどれ?
あと2年くらいの間に主人が勤めている会社が建てた家に住むのが夢です。これだけは譲れない希望はまず駅まで徒歩10分以内であること。そんな中、隣の駅裏が造成し始めたので分譲するのを心待ちにしていたんです。なのに、いつの間にか分譲地はすべて完売したというのです。調べてもあるのは“建築条件付”の土地ばかり(主人の会社で押えた土地は無)。条件付でもすぐに売れてしまうということでした。坪単価にいくらか上乗せすれば、条件を外してもらうことが出来ると聞いたのですが、それはなかなか売れない土地での話らしいのです。すっかり諦めていたら、あったんです。土地だけでも売ってくれるという所が!まだ土地があることを知ったばかりなので現地を見てもいないのですが、物件は3件。線路沿いに2件<(1)北西・(2)南西向き←どちらも角地>、その隣<(3)南向き>です。線路沿いの道路幅は9m、それぞれの前の道路は6mになります。広さは3件ともほぼ50坪長方形です。この3件は他の区画と比べるとやはり線路沿いということで坪単価も安く、(1)北西向きの1軒はさらに坪単価5万円も安いんです。家を建てることについて知識のない私たち夫婦は「北向きでも浮いたお金を家にかけて、高気密・高断熱にすればいい」と(1)北西の土地がいいかなーと単純に思ったのですが、姉に相談してみたら、一生住む家だから高くても(2)南西の角地を…と言い、母は角地は昔から良くないというから(理由は知らないらしい)隣りの(3)南向きの土地に…と言います。また姉は都心に住んでいるのですが「線路沿いは振動で、家にヒビが入るよ」と心配しています。←うちは地方なので電車は1時間に上下線合わせて多くても10本くらいです。みなさんならどの土地を選びますか?明日、現地を見て良ければすぐ契約しないと売れてしまうかもしれません。見学する際の注意事項なども教えていただけると助かります。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築するために土地を決定したいです
1年前から土地を探しだし、やっと二つの候補に絞られてきました。 一つは180区画ぐらいの新規分譲地。北東角地58坪、間口10メートル、奥行16メートル位です。 まだ、ほとんど家が建っていません。 もう一つは古い住宅地の中の古屋付の家。南向き60坪、間口14メートル。前面道路、5メートルありません。 古屋には現在入居者がいて、半年後に引渡し~解体となります。 古屋のほうが解体費用込みでも180万くらいお安いです。しかし、両隣は親世代。北側は30坪位の家が2件建っていて、新しい家が建つと日当たりが完全に悪くなります。現在あるのは平屋なんです。 北東角地は、東側の擁壁を壊すことができないようで、駐車場が北側となり、家の日当たりが気になります。 それでも、私は角地のほうが気持ちが楽で、新しい宅地にもひかれています。 古屋付きの土地は、相場からいってもかなりお安い物件です。売り出し前の土地に偶然出会えたという、とてもラッキーなものではあります。 しかし、家は小さい子供が二人いて、静かな団地に入っていくのが気がひけるのです。 また、半年後の土地契約になるのもひっかかります。金利がどうなるか。予測できません。 アドバイスいただけたら、嬉しいです!
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
的確なアドバイスありがとうございます。 投機目的ではないので、少しぐらい気にせずに 前向きに考えてみます。 丁寧な解答に、本当に感謝いたします。