１０００万円の値引きについて

質問

今とあるマンションの契約を週末に控えているのですが，以前に
見ていたところから１０００万円もの値引きの電話があり，そちらの
物件も気になっていただけに心が揺れています．
しかし，この値引き額の多さにちょっと不安感もあり，マンション業界の
価格がよくわからなくなってしまってもいます．
もし，契約前に心が変わったら登録，抽選の流れの後でも契約しないという
意思表示は可能なのでしょうか？
また，この値引き額はみなさんはどう思われますか？
なんか契約するというタイミングの情報も漏れていそうな点も怖いです．

回答No.1

mrspoiltman · ベストアンサー

まず、総額が分からないので、その物件について、なんとも言えませんが、例えばその売主の会社が決算期であったり、次のプロジェクトへ早く移行したときなどは、例えば３０００万円の物件を半額にすることも充分あり得ます。
その方が、金利や、人件費、広告宣伝費、その他の理由で売主にとって得策（やむを得ない）場合があるからです。

それから、お話をお伺いしている限りでは、「手付金」は支払っていないと思いますので、単なる「登録」「抽選」の段階であれば、全く問題なく契約しない意思表示は可能です。（逆に、この段階で契約しない旨の意思表示を、業者が受け付けなければ、明らかに違法です）。

＞なんか契約するというタイミングの情報も漏れていそうな点も怖いです．
？ちょっと意味が不明ですので、もう少し書いていただければありがたいです。

回答No.3

noname#5186

どんな値引き金額だろうと、買う人のためではなく、売る方の都合だと考えるほうが普通です。なぜ1000万もひかなくてはならないのでしょうか。もっと値崩れする可能性があるのかもしれません。一応、市役所などで、土地の情報をとってみてはいかがでしょうか。私も土地選びには、お役所を利用させていただきましたが、きちんとした問いには、きちんと答えてくれましたよ。例えば、前の道の拡張の予定だとか、新道路の整備予定だとか、活断層のありかだとか、気になったことは大抵問い合わせてみたら答えてくれるか、資料を参照できます。その辺を固めていないのでしたら安心料は、ただです。ぜひぜひ。

回答No.2

nineside

思い切った値引きは、建築後(竣工）残戸数が少なくなり、あと1戸とか2戸なんかの場合よくあるはなしですよ（マンションの程度にもよりますが）。
某地方の某注文住宅メーカーなどは、最初から受注金額の「1000万引き」をうたい文句にしてます。（テレビ、ラジオなんかでガンガンやってる。仲間内ではメチャ評判悪いけど）
但し値引きも他の住人に金額がバレるとマズいことになるので、営業マンは「黙っていてくださいね」といってるはずです。
契約予定のマンションが気に入っているのならば、この際だからもっとオネダリしてはいかが？（笑）値引き以外の一般的なサービスでは、照明器具、カーテン、エアコン、フローリングのワックス、諸費用サービスetc
モデルルームにある家具類なんかも気に入ったものがあれば頂きましょう。
こちらからも条件ぶつけて、向こうから断り入れてくるぐらいまで交渉したほうが絶対トクだと思います。特に今回のような1000万引きを言ってくるくらいだから、上記のサービス全部ねだってもOKするかも知れません。
契約に関しては、契約当日に「重要事項説明書」という書類を向こうが説明するはずです。この書類は契約の前に必ず買主に説明、交付しなければならない書類で、いくら契約当日の、まさに契約寸前（契約書にハンコを押す間際）でもこの書類の内容が気に入らなければ契約は中止できます。この書類の持つ意味は「契約の前に本物件がどういう物件なのかを書面で買主が判断し、購入するか否かを決める重要な書類」です。重要事項説明書を説明してもらってから、「ヤッパリ契約ヤメタ」でもOKなのです。難しい部分もありますが、キチンと説明してもらって、理解してください。
注意：販売会社によってはいいかげんな書類、および説明もしくは宅建主任者が直接行わない会社もあります。