• ベストアンサー

管理費の記載間違え

現在マンションを探しております。 不動産屋から物件広告が送られてきて 物件を案内されました。なかなか良い物件だったので、 決定しました。個人情報も伝えた後、 管理費が間違えた旨を伝えられました。 時間がないため、他に選択はないのですが、 この場合泣き寝入りしかないでしょうか。 (管理費が一桁違うので結構いたいです) あきらめずに値引き交渉などは出来ないものでしょうか。 よいアドバイスなどがありましたら、 教えてください。よろしくお願いします。 以上

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • konagoo
  • ベストアンサー率24% (67/276)
回答No.1

まず、賃貸なのか、売買なのかで対応が違うと思います。 「決定しました」とありますが、ご質問者様自身の決定なのか、契約成立なのかによって天地の差があります。不動産屋の関わり方も自社物件なのか仲介なのかでも異なります。 文面から賃貸で、仲介の契約成立前と考えると不動産屋の単なる過失でご質問者様の実質的損害が発生していない以上、無茶な責任追及は好ましい結果が得られないと思います。仲介で管理費の値引きはまず無理。 不動産屋の過失ですから頑張っても謝礼の値引き程度でしょう。

toyomura
質問者

補足

早急なる回答ありがとうございました。 決定しましたというは契約成立前の自身の決定を不動産屋に 伝えたということです。また、不動産屋の関わり方は 転勤者の分譲マンションを貸しているとのことなので 仲介と思います。 値引きは無理かとは思いますが、 1日目に時間が無いかとかで案内された時には中を見せてくれず、 2日目には内装を見せてくれましたが、その時には 管理費は間違ったままでした。2日も遠くへ案内されて疲れていて (感情的ですいません)更に個人情報(年収は保証人に関する情報まで )聞かれてその結果間違ってましたと言われていて感情的になっていました(管理費の間違えも年間にすると10万も違います) 今回は恐らく不動産屋も「間違えてました、気に入らなければ契約しなくてもよいです」で終わりそうですね。なんか個人情報だけが 相手に伝わっただけでなんだか気持ち悪るかったです。 すいませんでした。

関連するQ&A

  • 物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋

    物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。 駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、 まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと 他の他社管理の物件を勧められると思います。 で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。 勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約 した方が安くなったりしないのでしょうか。 1件いいな、と思った賃貸物件があるのですが その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので…。 物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、 そうでない不動産屋で契約する場合 何か差はありますか? 手数料はだいたい賃料の1か月分かと思いますが、 物件を直接管理している不動産屋の方が 賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか? 知っている方いましたらご教授お願いいたします。

  • 賃貸契約について

    今引越しを考えています。ある不動産会社へいき何件か物件をみせてもらいました。そのなかで一つ気に入ったのがあったのですが、予算から2300円オーバーしていますゞ値引き交渉がしたいと思っています。紹介してもらった物件はこの不動産会社の物件ではないようですゞこの物件の管理会社が知りたくサイトをみたところ二件の不動産会社がでてきており、仲介と媒介と書いてありました。仲介と書いている会社にTELし聞いたらところ、値引き交渉は申し込みをしてからでないと出来ないといわれました。サイトのしたとかに書いてある不動産会社がその物件を管理している会社ということなのでしょうか?なぜ二つの会社が出てくるのでしょうか? 値引き交渉するなら管理している会社がよいのでしょうか? わからない事だらけで困っています、詳しいかた何か情報を頂けたらと思います。

  • 管理会社の自社物件の賃貸契約

    年末に、不動産賃貸のサイトで見つけた物件(新築、家賃81000円)を、 全国展開の賃貸不動産会社(=A社)に内見案内してもらいました。 結構気に入ったのですが迷いもあり、その翌日はA社が正月休みに入ってしまうと いう日だったこともあって、年明けまで検討することにして帰って来ました。 しかし、この正月期間に再度そのサイトを訪問した際、この物件の管理会社も この物件の広告を出していることに気付きました。 サイトの広告には、“取引態様:貸主”および“仲介業者介在あり、手数料要”と 記載されています。 仲介手数料が必要なら、契約するのはA社でも管理会社でも同じだと 思いますが、実際のところはどうなんでしょうか? 例えばですが、いくらかでも仲介手数料を値引いてもらいやすいと いうことはありますか? と言うのも、本日、A社に、仲介手数料は家賃1ヶ月分だと初めて説明され、 「全く値引きは無いです。県下どこの不動産会社もそうですよ。」 と言われました。 私としては、半額とは言いませんが、この物件だと二重家賃が丸1ヶ月分発生して しまう(入居日相談不可の物件なので1月末からの家賃が必要ですが、私の入居希望は 2月末~3月末)という事情もあり、たとえ1万円でも仲介手数料を値引いてくれる 不動産会社と契約したいところです。 この物件の広告を出している会社は数社あるので、他もあたってみようかと 思っているのですが…。 ・管理会社なら、介在する業者の仲介手数料は値引いてもらいやすいということは ありますか?あるいは、仲介手数料について他社と同様でも他に何らかの メリットは無いのでしょうか? ・この時期しかも新築物件において、仲介手数料値引きは交渉するだけ無駄でしょうか? ・この物件を案内してもらっていない会社と契約しようとするのは、マナー違反には ならないでしょうか? どなたかこの方面にお詳しい方、何卒ご教示のほどよろしくお願いします。

  • 値引きの武勇伝、聞かせて下さい!

    中古マンションの購入時の値引き交渉における、みなさんの【武勇伝】がありましたら、お聞かせ下さい。 半年以上掲載されている物件で、最近、200万円程値下がりしましたが、それでも相場から800万円程高く、まだまだ手が出ない物件があります。 この物件を、(1)購入する(2)諦める、の選択肢以外に、値下げを申し入れて安く購入する、があると思いますが、値引き交渉の参考にしたく、みなさんの武勇伝をお聞かせ願いたいのです。 広告表示から400万円程度の値引きを可能にした、その際、○○な行動が効果があったと思う・・・、等ありませんか? 宜しくお願いします。

  • マンション購入について。

    マンション購入について。 今、中古マンションを探していて不動産屋に行ったりしてるんですが、 営業マンがよく、「値引き頑張ります!」と言ってくれるんですが、 家の値引きってどれくらい引いてもらえるものなんでしょうか? もちろん物件所有者にもよると思うんですが・・・。車とかならばだいたいの値引き額はわかるんですが。 家を購入するのは初めてなもので・・・。 例えば、物件が2,000万円としたらどれくらいの値引き交渉をすればいいんですか? どなたか教えて下さい。

  • ネットで中古マンションのいい物件を見つけました。

    ネットで中古マンションのいい物件を見つけました。 広告が出されて5日目ですが、このような出たばかりの物件でも値引き交渉は可能でしょうか? ちなみに2600万円の物件で100万円引きが希望です。

  • 入居申請時と敷金・礼金が異なる

    賃貸物件の広告には、敷金・礼金が「1/1」と記載されており、不動産にもその旨は確認しました。 で、その物件を気に入り、入居申請を行った後に不動産から連絡があり、広告に誤りがあり、敷金・礼金は「2/2」との事。 おとり広告かとも思うのですが、不動産からは、敷金・礼金を「2/2」払わないのであれば、入居申請も取りやめることになると言われました。こちら側からすれば、「1/1」と記載されて、確認した上で入居申請まで行っていたのに、これって、宅建業法などには違反ではないのでしょうか?泣き寝入りして、「2/2」を払わなければならないのでしょうか?

  • 不動産の値引率

    新築一戸建てを購入しようとしています。 (広告に書いてある)販売価格からどれくらいの値引きが可能なのでしょうか? 私が購入しようとしている物件(不動産屋)は(広告に書いてある)販売価格から「値引きが出来ない代わりに全室カーテン・照明を付けます」と言っています。 ちなみにこの物件は完成したばかりで現地説明会もしていない物件です。 値下げ交渉可能なのでしょうか?

  • 借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。

    ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。 気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。 不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。 元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。 知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。 心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。 1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。 →家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。しかし下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。 2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。 →私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。 1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。

  • 不動産管理会社から管理会社変更の突然連絡

    引っ越したばかりなのにアパートの管理会社が変わることが決定。色々不安なのですが・・どうあるべきか? 現在、家具・家電付の物件の賃貸住んでいます。不動産屋から5月末で管理会社が変わる旨を伝えられました。 住んでもらうのは問題ないということを第一声に現在、オーナーさんが次の管理会社を探しているみたいな段階ですが、まだ未定。見つからない場合オーナと直接やり取りになるかもしれないということ。管理会社撤退に伴い、現在の家具・家電は無くなるかもしれない。家賃の件も不透明ということ。色々言われて頭がパニック気味だったんですが、以下の点をみなさんに聞きたいです。 1、引っ越して1月も経過してないのにこんなことは許されるの? 2、2年契約ですので、2年間は家賃・家電は現状維持の契約じゃないの?(家電が無い物件は家賃値引き) 3、自分としては現状の契約及び状況で住みたい(結構気にいってます)のですが、可能なのか? 4、そんな中、不動産会社が今回こんな件の為、別の物件を特別プランで紹介するといってきました。 どこまでが特別なのか知りませんが、とりあえず見積もりを出すようにと伝えました。 今回の件で若干の不審感や引っ越しが面倒の為あまり乗り気ではないのですが・・ 不動産会社の責任ってどこまであるのでしょうか?