- ベストアンサー
入居後のキャンセル
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
すごく、もったいないことですね。 会社の寮が空くことは知らなかったのでしょうか？ 礼金・仲介手数料・３月分の家賃は絶望的です。 保険料は火災保険でしょうか？ それでしたら、解約の手続きをすれば返金手続きが可能だと思います。ただし、金額は減額されますが。 保証料というのは家賃保証の料金のことですか？ そうだとすると、これも戻ってこないかもしれません。 敷金は、契約書の記載を確認して下さい。特約により、「入居期間に関係なくクリーニング代・畳・襖代は請求する」となっていたら、原則、差し引かれます。 契約書を確認すべき事項は、 ・敷金精算について（上のような特約の有無など） ・短期間解約の場合の違約金の発生について（１年未満退去の場合は１ヵ月分の家賃をとるといった規定が多い） ・契約解除する場合の予告期間（普通は、退去する場合は、１ヵ月前に言わなければならず、直前に言っても１ヵ月分取られることが多い。よって、３月分はもう無理ということになります） ・退去する場合の退去月の日割り計算をするかどうか（例えば、今日、退去することを連絡しても、４月３日までの家賃はかかります。しかし、４月分は３日の日割り計算にするか、それとも、４月分は全額取られるのかは契約内容によって違います。何も書かれていなければ、原則どおり、日割り計算はされることになりますが、日割り計算しない旨が規定されていると、４月分はまるまるかかります。） これらを確認して下さい。全部が悪いような規定があると、返還どころか請求されることもあります。 その寮はすぐに入居ができるのでしょうか？ もし、すぐに入居できるのなら、可能性としてはわかりませんが、例えば、礼金と仲介手数料・３月分の家賃は放棄して、３月１０日までに退去することを条件に、他の費用や特約の規定を免除してもらうことを交渉されてはいかがでしょうか？ これは、今の時期だからこその話ですが、今は忙しい時期ですので、すぐに次の入居者が決まる可能性が高いです。つまり、上手くいけば、大家さんは質問者さんから礼金と３月分の家賃をもらって、さらに次の入居者からも３月分の日割り家賃と礼金が手に入ります。また、不動産業者も、仲介手数料がまた取れることになります。下手に、４月３日とか４月末に退去されるよりは、そっちの方が良いと判断してくれるかもしれません。 不動産会社は何も言ってこないのでしょうか？ あまり遅いようですと、その交渉すらできなくなりますので、大家さんに直接話しをされてもいいと思います。
その他の回答 (5)
- ken-dosanko
- ベストアンサー率36% (773/2115)
前例がないのは当然ですよ。 戻ってくるのは敷金の一部だけ、４月の家賃は交渉次第 それ以外は戻ってきません。 通常どおりの退去になるので、なるべくはやめに退去の通告をすること もう３月に入っているので、よくいっても４月の家賃が日割になる程度。 悪くいけば、４月の家賃も負担しないといけないね。 必要な費用は 退去時の清掃代金（前払いしていないなら、敷金から自動的に引かれて返却になるのでは） ３月の家賃（もう支払済ですよね） ４月の日割家賃（最悪、4月の1ヶ月分） 水道、電気の基本料（3月分、日割） これにこりて、物件は慎重にえらぶことですね。 寮があきそうなら、しばらくホテルずまいのほうがよかったのでは？
お礼
ありがとうございます。 残念ですが、あきらめます。 もったいないことしました。
- tantan112
- ベストアンサー率24% (12/49)
契約にもよりますが，一般的に借り手が退去するときには30日以前に通告しないといけません．3月2日から30日分の家賃も負担する必要があるでしょう．
まったくわかっていない方のようです。 １日だろうと住んでいますので、キャンセルではありません。 「退去」です。通常の退去手続きを行うことになります。契約期限の退去や退去に伴う掃除など、契約通りにすることになります。 あなたが店員で、下着を買った客から「１度しか着ていないから返品します」と言ってきたら「はいはい、いいですよ」と言いますか？新車を買った客が「１日しから走っていないから、返品します」と言ってきて受け取りますか？
キャンセルでなく退去でしょ。 その場合は 敷金・・・戻る 礼金・・・戻らない 保証料・・・戻らない 仲介手数料・・・戻らない 家賃・・・日割り計算で残りは戻る可能性あり。
- taka1999
- ベストアンサー率10% (48/465)
形式的に言えば難しいでしょう。 でも一度、話してみればどうでしょうか。 ダメもとで・・・。
関連するQ&A
- アパート入居前のキャンセル料金について
アパートの契約をしたのですが、こちらの都合によりキャンセルしようかと考えております。 仲介料、家賃、敷金、礼金を支払ったのですが、返還してもらえるのでしょうか？ ほかの回答も参考にしたりしているのですが、仲介料が戻ってこないのは共通しているようなのでわかりました。 家賃、敷金、礼金は戻ってくるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約キャンセルの返金について
賃貸契約キャンセルの返金についての質問です。 不動産屋にて、 1 入居申込書を書き、手付金1万円を払いました。 2 入居審査が通りました。 3 契約金(敷金、礼金、賃貸料その他)を振り込みました。 4 その後、必要書類が届きました。 ここで、自己都合により賃貸物件をキャンセルすることになりました。 必要書類は提出していません。 不動産屋に賃貸物件をキャンセルする事を伝え、必要書類等は返送しました。 先ほど、不動産屋から連絡があり、 「すでに、オーナーさんの方に入金されているため敷金・礼金、仲介手数料、鍵の取替え金などは、 返金できない」と言われました。 ここで質問です。 ・敷金・礼金などは返ってこないものなのでしょうか？ ・契約金を払った時点で、契約は成立しているのでしょうか？ 分かる方、ぜひご教授お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション 入居前の解約について教えてください
４月から娘の大学進学に伴い、賃貸マンションを借りる予定でいました。 突然、娘が病気のため、長期入院をすることになり、大学も１年休学するので、賃貸マンションを解約したいと思っています。 契約は文書では取り交わしていません。 仲介の不動産会社へは、申込金(実質の仲介手数料)を、管理会社へは、敷金・礼金・火災保険料・４月分の家賃を、それぞれ振込済みです。 本日、不動産会社へ解約の連絡をしたところ、『現時点でのキャンセルは出来ないから、戻ってくるのは敷金位と考えて下さい』と言われました。 全く入居しない場合でも、やはり、敷金のみしか返ってこないのでしょうか？ ３月も終盤の段階でのキャンセルなので、不動産会社や管理会社・大家さんには迷惑をかけてしまい、申し訳ないと思っているのですが、 出来たら、４月分の家賃を返金して頂けたら有り難いとも思います。 不動産契約について詳しい方がいらっしゃったら、教えていただますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 礼金は不動産会社の取り分ですか。
賃貸契約ですが、敷金は家主さんの取り分ですよね。礼金は不動産会社さんの取り分なのですか？家主さんに聞いたら、礼金は不動産会社からはもらってないとのこと。私たちは、敷金、礼金、前払い家賃、仲介手数料をすでに支払いました。私たちが支払った礼金はどこにいったのでしょうか？領収書がありますから、何をいわれても大丈夫ですが。家主さんは、敷金、前払い家賃しかもらってないようです。明細を見せてくださり、合っているかみてほしいといわれ、計算しましたが、礼金がぬけていました。私たちも家主さんもだまされたのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション入居前の解約について
アパマンショップで賃貸マンションの契約をしました。 入居申込書（保証人の情報が記載されている）は提出し、 敷金・礼金・仲介手数料・向こう２か月分の家賃などの前払いも済ませています。 現在、契約に必要な住民票や保証人の印鑑証明を準備している状況ですが、 自分の都合によりこの契約をキャンセルしたいと考えています。 入居申込書によると 「保証人確認後のキャンセルは契約解除となり賃料の１か月分がかかります」 と書いてあります。 この場合、敷金・礼金・仲介手数料などの諸費用は全額返ってくるのでしょうか？ なお、契約日は１月１５日で、物件やアパマンショップ側に非があったわけではありません。 また、「住宅賃貸借契約書」はまだ提出していません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居前の賃貸契約解除について
賃貸の契約書に必要事項を記入・捺印したものを不動産会社に提出済みです。入居前に解約したいのですが、すでに敷金、礼金、仲介手数料、来月家賃、日割家賃を支払済みです。 こちらから解約した場合、返金の内訳を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居前の賃貸契約キャンセルについて
クレジット会社の信用調査とその会社への申し込み契約が必要な物件です。（家賃を自動引き落としされます。） 礼金、敷金、手数料など支払いした後ですが、こちらの事情で入居前に賃貸契約をキャンセルしなければならなくなりました。（入居申込みしてから今で1週間です） まだ契約書、クレジット会社の申込書は連帯保証人の記入、捺印が出来ておらず提出出来てません。 仲介業者に契約解除を申し出たところ契約書がなくても口頭でのやり取りと入金により契約成立となり、すでに家主に礼金などを送金してしまったのでほとんど返金はできないと言われました。 賃貸契約書の特約事項にクレジット会社への申込書の締結をすることと記載されているのですが、これは締結されていなければ賃貸契約は成立しないことになるのでしょうか？クレジット会社の申込書に保証人の記入、捺印がなくても事前の審査で通ったと言われたら契約は締結したことになりますか？ また保証人が確保できず、その為に家主が契約の解除を求めてきた時には礼金は返ってくるものですか？ まとまりのない文章でもうしわけありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸キャンセル出来る？違約金は？
取り急ぎ質問させて下さい。 以下の場合、キャンセルできますか？ また預り金は返金されますか？ （先月末）賃貸仲介不動産屋にて入居申込書を記入→ 重要事項説明を受ける （後日）審査が通る ・5/8日入居と伝えていた為、もう清掃は入れてくれているらしい。 ・和室から洋室へ変更してくれる物件だった為、その工事は7日に行われる。 ・礼金・前家賃・仲介手数料等で15万程預り金として仲介不動産屋に渡し済み。 その領収証には、 「預かり金は契約成立後、貸主へ移管されます」 と書かれている。 ・賃貸契約書はまだ交わしていない。（現在保証人の手元に有る） どうかご回答をよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション契約時の、仲介手数料について
こんばんは。いつもお世話になります。 賃貸マンションを契約することになりましたが、 そのマンションは約９万円の家賃で、不動産に払う 仲介手数料は９万４０００円との明細を渡されました。 ちなみに敷金、礼金は１ヶ月ずつです。 この仲介手数料は妥当な金額なのでしょうか。 全く不動産についてわからないため、どうか教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸開始前のキャンセルで礼金は返却されますか？
１０月から転勤することになり、転勤先の近くの賃貸マンションを借りようとして、７月末に契約をしました。その際に、不動産屋に「万が一、キャンセルする場合にはどうなりますか」と念のため、聞いておいたところ、「仲介手数料の１ヶ月分以外は返金できると思います」とのことだったので、契約しました。 （ちなみに、月家賃１０万円で敷金２ヶ月分・礼金１ヶ月分・１０月分家賃・仲介手数料１ヶ月分の５０万プラスアルファを振り込みました。） 今月半ばに入り、転勤の都合から、１０月の引越ができなくなったので、キャンセルを申し出たところ、「大家さんが『入居前なので、敷金２ヶ月と１０月分家賃の１ヶ月分は返金してよいが、礼金はいただきたい』と言っている」（つまり返金は仲介手数料と礼金を除いた３０万、当方は仲介手数料以外の４０万が戻ってくると思っていました）、と言われました。 こういう場合、実際に入居前でも、礼金の１ヶ月分は支払わなければいけないのでしょうか？（ちなみに、７月の契約時点では、まだ居住者がおり、退去は８月半ば、リフォーム終了は８月２０日頃とのことで、契約時点で家賃の支払いは１０月分からでよい、という話はできていました） 礼金の支払い、というものは、法律的に、契約した時点で発生するものなのでしょうか、それとも、１０月の入居時点で発生するものなのでしょうか。 また、不動産屋側が「仲介手数料の１ヶ月分以外は返金できると思います」と言ったこともあって契約したのですが、これをたてに、礼金の負担分を不動産屋側に負担してもらうこと（あるいは減免してもらうこと）は可能でしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 残念ですが、あきらめます。 もったいないことしました。