マンション購入を考えているのですが・・・

質問

一戸建ては、とても無理なので、マンションの購入を考えています。できれば、最上階の端を考えています。気のなるのは、防犯面と耐久性、そして地震の時のことです。建物は５０年持てばと思っています。実際、住んでいらっしゃる方、詳しい方、ご意見お願いします。

回答No.6

kyokosam

再登場です

防音に関して補足します。
躯体の厚さも重要ですが床の遮音性能が重要です。
これはＬ－４５等級のように表示して
Ｌ－４０ならある程度静かですが
Ｌ－５０となれば注意して生活する必要があります。
フローリングでも色々性能があるのです。
それから直床か二重置か、天井も直か二重か等など。
一概に二重がいいということでもありません。
二重だと太鼓現象が起きてしまい
直のほうが防音に優れていることもあります。
営業の人は良いように言うでしょうけどね。
音を気にしないで生活できるマンションなんてないですよ。

４０年ですか？それはちょっと早いですね。
建ってる場所にもよりますが、海のそばならもっと短いですよ。
瓦屋根にしなければそんなに大きな地震がこなければ
多少の地震でも大丈夫です。頭が重いと倒れます。

設備の面での耐久性でいえば、戸建てもマンションも変わらないでしょう。同じ物を使っていますから。
ただ、例えば給湯器がこわれた場合
マンションなら勝手に取り替えることはできません。
これは共用のものになるからです。
その他、ドアの鍵・ＣＡＴＶ・ＢＳＣＳアンテナ・窓ガラスなど
壊れても取り替えられないし、勝手に取り付けることもできないものはきりがありません。
これらを直す場合、マンション全体で修繕するでしょうが
修繕積み立てや管理費の積み立てでは十分でないため
追加でお金を取られることは覚悟しておいてください。
戸建てはその点は自由です。
もし、集合住宅に住んだことがないのでしたら、戸建てをお勧めします。
私もそんな事いいながら、最近マンションを購入したのですが
ＣＡＴＶのインターネットを引こうと思ったら
いちいちマンション管理組合の承認がいるということで
結局、面倒くさくてやめちゃいました。

それから現在の家族構成はあくまで参考にしかならないというのが、私の持論です。
なぜなら、夫婦２人でと言っている２人に子供が生まれない保証はないし、親兄弟が転がり込んでくるかもしれません。
それに、先のことはだれにもわかりません。
そういったことを考えると、戸建てのほうが将来をふまえてプランも自由が利くのでお勧めです。
現在の資金繰りが苦しく、
何年かして売却するのでしたらマンションでも良いでしょう。

それから、補足しておくことは・・・
バルコニー使用料なんてありません。
これが、発生するのは専用庭がついているときです。
庭の使用料が要ります。

長くなってすみません。

お礼

本当に、ご親切にありがとうございます。
　遮音の等級は、LL-45です。40と50の間ということは、微妙な数値ですよね。ただ、考えている部屋が最上階の端で隣と接している部分は、キッチン、風呂、洋室の並びの部分なので、あまり気にならないかな・・・とも思います。
また、最上階には、ルーフバルコニーというものがあり、特別に使用料を取られます。ガーデニングなどに使えるのだそうです。
　共有部分・占有部分の問題はややこしいし、修理の手続きも面倒だし、どうしてマンションなんて売れるのでしょう。やっぱり一戸建てより価格が安いからでしょうか。友達に話すと、この不景気に中古のマンションは売れないといわれました。
　コマーシャルではありませんが、「うん千万の買い物に失敗は許されません。」手放すことは考えず、一生住むつもりで、慎重に考えたいと思います。
　ありがとうございました。