競売落札後の占有者に対して出来ることは？
- 競売物件で購入したマンションに占有者が住んでいるがコンタクトができない状況。法的に触れることはできないが、何かできることはあるか悩んでいる。
- 落札後に誠意ある手紙を送ったが返事がなく、占有者は賃貸契約を結んでいないため単なる占有と思われる。鍵を変えたり電気を止めることは脅しとしてはできるだろうか。
- 近所の話では、占有者はやらせ系の人物ではないという情報がある。相手に厳しく対応するべきか迷っている。お知恵をお貸しいただけると助かる。
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競売落札後の占有者に対して出来ることは？
競売物件で、マンションを落札しました。現在、元所有者の息子夫婦が住んでいるのですが、何度かコンタクトを取ろうとしているのですが、生活パターンがひっくり返ってるのか、私達の起きている時間には、帰ってこないようで、会うことも連絡することもできません。落札後、２度、誠意ある手紙を出し、話し合いの場を持とうとしたのですが、読んでは、いるようですが、何の返事もありません。 元所有者と息子の間で、賃貸契約は結ばれていないので、単なる占有だと思います。 法的に触れることは駄目だと理解できますが、この状態で、相手に対して何かできることはありますか？例えば、鍵を変える、電気を止める。もちろん、本気でやるつもりはないのですが、脅しとして可能なことはないでしょうか？ 物件の登記移転は完了しています。 あまりにも、ズヘッとしている態度に腹が立ちます。（こちらは、丁寧な対応をしているというのに・・・）やはり、厳しく対応したほうが、よいのでしょうか？ ちなみに、近所の話では、や○ざ系の人ではないようです。 どなたか、お知恵をお貸し下さい。 宜しくお願いします。
- gullver500
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質問者が選んだベストアンサー
>話し合いたいというのは、そういうことなんですよね。 ならば２４時間張り付いて先方が在宅している時間、生活パターンを把握して、先方が帰宅したときを狙って直接話を持ちかける、断られても毎日それをやるなどのこと位はする覚悟でなければ。。。。 先方が誠実に対応するなどと考えるのは甘いです。 そういう苦労をする気がなければ法的手段しかありません。お金はかかりますけど。 （苦労しても結局法的手段しかないかもしれませんが）
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- walkingdic
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>意味ないですか？ すでに先方はご質問者が所有者となったことをご存じな訳ですよね。 そして２度手紙を出していて内容は理解しているわけですよね。 それで返事がないのにそれ以上もはやすることがあるわけがありません。 ちなみに競売のプロであれば、一日張り付いて在宅になったら、直接会って話をして説得工作するということをするようですけど、それはノウハウのある、どうやって説得するかということを熟知したプロがやることなので、そういうのもおすすめは出来ません。 ちなみにこちらに権限があるから出て行けなどというとはプロは言わないようです。まずはその人に親身になって相談に乗るところからするそうです。 もちろん立ち退きに際してはそれなりの立ち退き料も支払います。次のすむところも探してあげます。 そういうやり方なら確かに考えられなくもありませんけど。
補足
ありがとうございます。 確かに、人と人との取引ですから、出来れば、お互いの事情を理解した上で話をすべきでしょうね。そう思います。話し合いたいというのは、そういうことなんですよね。 それに乗って来ないと、こちらとしても何も協力もできない。 そこが歯がゆいのです。 法的に処理するっていうのは、私としては、最終段階のつもりなんです。
- walkingdic
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>脅しとして可能なことはないでしょうか？ ないです。脅せば脅迫罪です。 法的手続きを踏んでください。 立ち退き命令を出してもらう、それでも退去しなければ強制執行です。 強制執行であれば「強引にたたき出せます」。 国家権力でたたき出しますので。 それ以外の自力救済行為は一切ご法度です。
補足
回答、ありがとうございます。 「脅し」といっても、私としては、手紙に 「今、あなたが占有してところは、既に、名義が変わっています。引渡しについて、お話をしたいので、連絡してください。 もし、このまま連絡がなければ、・・・・・・・・することになります。」 というようなことで、あくまでも、法的に私が出来ることで、相手が困るようなことをしりたいのですが。。。（とりあえず、引渡命令、強制執行以外で） それでもダメなら、法的手続きを、と考えてます。 意味ないですか？
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