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中古マンション どちらが「買い」でしょうか？
中古マンションの購入で迷っています。ぜひアドバイスをお願いします！ １）東急東横線 築23年（1982年築）駅1分 総戸数１６戸 1階に居酒屋 60平米 ７階建ての５階東向き ※賃貸マンションを分譲仕様にグレードアップしたかんじ 管理は通勤 ２）東急東横線 築34年 駅5分 総戸数 100戸 ３階 南向き 線路沿い ※管理は大手 分譲当初は高級マンション 管理面から言えば、２）の築34年のほうだと思うのですが、30年は 住みたいと思っているので、10年でも築年数が浅いほうがいいのかと 迷っています。ちなみに、２）のほうは傾斜地に建っていて、建て替え などは難しそうです。現在同マンションで３戸が売りに出ています。 また、どちらも大規模修繕は昨年実施済みです。 どうぞよろしくお願いいたします！
- seimasu200
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- m_inoue
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新耐震基準は1981年6月までに竣工されたではなく、建築許可申請をしたら適用ですから、1)は微妙ですね。調べてみて下さい。 賃貸用だったということは、壁も床も薄くて防音がなされてないかも。 それに16戸のミニマンション、これから管理費修繕費の負担が上がりそう。 2)は線路沿いというだけで却下。古いマンションは防音など配慮されてないです。 マンションは管理を買えといいますが、それは管理会社が大手とか管理人が日勤ということはあまり関係有りません 組合の収支決算や修繕計画、住人の意識などで判断して下さい
お礼
コメントありがとうございます！ ＞管理会社が大手とか管理人が日勤ということはあまり関係有りません そうなんですか。。不動産屋に管理会社が有名な大手ならまず安心 ですよって言われたもので、鵜呑みにしていました。 ＞組合の収支決算や修繕計画、住人の意識などで判断して下さい そうですね。しっかりそのあたりを自分の目で確認しようと思います。 ただ、今回のこの２物件は見送ろうと思います。 貴重なアドバイスありがとうございました！
強いていえば１ですけど、長く住むのならもう少し築年数の浅い物件を選んだほうが無難だと思います。築年数が浅ければ浅いほど良いでしょう。物件により耐震基準とかコンクリの厚さが違うので。 (1)駅から徒歩１０分以内 (2)近隣とかの家賃相場 (3)耐震構造を診る、耐震か免震など マンション物件を見るポイントはこの三つだと思います。 あとは広さだとか向きだとか何階かとか、お子さんがいらっしゃるのでしたらあとは近くに学校や郵便局あるとか銀行や買い物するとこがあるとか
お礼
コメントありがとうございます！ ＞コンクリの厚さ なるほど、そこまで気にしていませんでした。 もっと築浅で探してみます。 貴重なアドバイスありがとうございました！
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
価格次第でしょうが マンションも築４０年賀建て替え検討時期 築３４年だとそろそろババ抜きのババ状態．．．誰が最後に掴むか？ 値段次第の使い切り住宅として考えるべきでしょう 高級マンションなら５０年は保つかも？ 築２３年なら後２０年くらいは大丈夫？ 無理すれば３０年でも可能かな？ 給排水管の寿命は３０－３５年、どちらも対策は済んでいますか？ 意外と費用が必要です 建築時期が１０年近く違うと基本的なインフラがかなり違うかも知れません ＴＶの対応、ＮＥＴ回線は、電気容量は、ガス？電気．．．。 修繕積立金の額は？ 最後は物件の値段との比較でしょうね
お礼
コメントありがとうございます！ >築３４年だとそろそろババ抜きのババ状態 ・・・そうなんですね（苦笑）。ババはつかみたくないです。。 物件価格はどちらも2000万円ほどで、風呂以外の水周りと壁、床は リフォーム済みでした。現家賃とローンを比較すると20年でもかなり 安くすむのですが、それ以外の軽費がかかりそうですね。 この物件はやめようと思います。 貴重なアドバイスありがとうございました!!
- happy_dog
- ベストアンサー率29% (98/329)
こんにちは 1981年（昭和56年）6月1日 建築基準法施行令改正（新耐震） なので、それ以前の建物はどんな条件が出てこようともパス １）の物件は微妙なタイミングだけどたぶんＯＫかな ただし１６戸は少なすぎる 大規模修繕終わったということだけども これから３０年ということになると 築５０年の建て替えまで老朽化を耐えしのぎながら 過ごすことになると思われる 気になるのは１６戸で７階建てってことは 各階に２世帯ぐらい？ しかも６０平米となると、やけにとがったマンションと思われる 駅前１分、１階居酒屋という事から推測すると 雑居型マンションが思い浮かぶ どうしても予算の都合上、これしかないというならともかく オススメできるレベルのマンションではないと思う
お礼
コメント、ありがとうございます！ >1981年（昭和56年）6月1日 建築基準法施行令改正（新耐震） >なので、それ以前の建物はどんな条件が出てこようともパス ・・・やはりそうですか。マンションを買おうと思ってから それなりに勉強はしているのですが、価格や立地、居住性などを もろもろ加味していくと、だんだん築年数が深い物件になって しまいまして。。 でも、ふんぎりがつきました。ありがとうございました！
- precog
- ベストアンサー率22% (966/4314)
30年住みたいなら、どっちもパス。 1)については、賃貸マンションと分譲マンションでは建物のグレードが違うから。後で不満が出そう。 2)については、古すぎる。建築基準などが心配。建て替えも視野に入れる必要がある。坂にあるのも問題。土地の価値が下がります。 どっちももう少し調べれば良い物件なのかもしれませんが、現時点の情報ではわたしなら買う気にならないですね。
お礼
ありがとうございます！ ＞2)については、古すぎる。 おっしゃるとおりだと思います。 やはりもう少し探してみようと思います。 ありがとうございました。
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