• ベストアンサー

2年契約の物件を借りて、1年で引っ越すことになった場合

4月より東京に単身赴任しますが、1年後、家族を呼ぼうと考えています。その場合、新たに家を借りるため、単身赴任で借りていた物件を1年で出て行くことになります。 いろいろ調べてみると、契約期間は2年が相場のようですが、1年で出た場合、違約金などが発生するのでしょうか。 よろしくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • j1asano
  • ベストアンサー率28% (120/422)
回答No.2

通常の二年契約は契約満了しても引き続き自動更新されるのが殆どでして、この場合、二年未満で解約しても通常の解約となります。 この場合、契約違反とはなりません。 ただし、期間限定で、途中解約は違約とするなど、特別な契約内容でしたら違約金が発生する可能性は高いです。 この様な契約内容は特別に明記されていまして、不動産業者もキチッと説明するはずです。 重要事項説明の時に聞いてみるのが一番確実です。

mas_cot
質問者

お礼

よくわかりました。 2年契約と記載されていても、必ずしもそれに縛られることはないということですね。 ありがとうございました。 物件をみる時に不動産屋に聞いてみます。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

  • oto_yui
  • ベストアンサー率26% (30/112)
回答No.1

契約の際に不動産屋に問い合わせてみた方が良いですよ。 うちの場合は、契約期間中でも違約金などは取っていません。

mas_cot
質問者

お礼

早速ご連絡いただきありがとうございます。 不動産関係の方と推察いたします。 物件を探すポイントなどありましたら、アドバイスをいただければ助かります。 よろしくお願いします。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • フリーレント物件の違約金について(契約期間の扱い)

    賃貸マンションに居住しております。 契約期間は、平成21年4月10日から平成23年4月9日の2年間です。 1ヶ月間のフリーレント期間があった物件で、契約書特約事項に、 「平成21年4月10日から、平成21年5月9日まで賃料を免除する」とあります。 つづけて、「ただし、契約期間開始日より2年以内に本契約が終了する場合、 借主が免除期間の賃料相当額を違約金として、貸主に支払う」とあります。 このたび、平成23年4月9日の契約満了をもって、 貸主側に退去する旨を伝えたところ、 「2年以内の契約終了なので、違約金が発生する。」といわれています。 重要事項説明事には、フリーレント物件の場合、 短期間で解約するのを防ぐために違約金を設けていると 説明を受けましたので、2年間満了すれば違約金発生しないと考えていました。 ここで2点質問です。 1.2年以内の契約終了というのは、2年契約の契約満了日も含まれるのでしょうか?  (含まれると考えていて、違約金を支払うつもりですが、   違約金を支払わずにすむ方法があれば模索したいため) 2.このようなフリーレント物件の違約金の発生期間の設定は、   通常よくあることなのでしょうか?  (普通の契約なのか、業者に悪意があるかを知りたい) #ちなみに、1日だけ更新延長しようとも思いましたが、 #更新料を1ヶ月とられるため意味がないと思い直しました。 以上よろしくお願いいたします。

  • 東京の契約期間2年となってる物件は、2年以内で退出した場合どうなります

    東京の契約期間2年となってる物件は、2年以内で退出した場合どうなりますか? 東京で10ヶ月くらい家を借りたいのですが、 契約期間2年となってる物件は、2年以内で退出した場合どうなりますか? 借りる際、不動産屋には短期で出ることを言わず、長期的に借りるフリをした方がいいのでしょうか? それとも、正直に言った方が敷金は戻ってくるのでしょうか? 1ヶ月前とかでも敷金は戻ってきますか? 詳しい方ご回答宜しくお願いします。

  • 再契約型だけと定期借家 どんな物件なら借りる?

    最近は問題のある賃借人対策のためか、定期借家契約にして再契約という形で住み続けてもらう物件をチラホラ見かけます。 再契約型とはいえ、大家の機嫌一つで契約しないということもできるし、契約期間の途中での解約は基本的にできず、できても違約金が発生するなど賃借人にとってはデメリットの方が大きいです。 メリットとしては設備の良い物件に相場より安く住めることです。 ただ、あまりに良すぎる設備だと、相場より安いと言ってもそれなりの家賃にはなりますし、それに定期借家契約が重なると魅力も半減かなと。 みなさんが定期借家契約だけど、まあ再契約はできそうな物件で、最低限求める条件ってなんでしょうか? 最低限この条件を満たしていれば、再契約型定期借家契約でも住んでも良いというものがあれば教えてください。 自分は自分でリフォームなど手を加えなくても住み始められることと、最低限、エアコンがついてることですね。

  • 賃貸で契約期間内に転居する場合の費用ついて

    はじめまして、20代女です 私は今年中に地元ちかくで転居を考えています。(家庭環境に耐えきれないことが転居を希望するの一番の理由です)しかし、二年以内に結婚する予定があります。はやくて半年、遅くて二年ぐらいの予定です。結婚後は地元から少し離れた県内で物件を探す予定です。 そこで疑問に思ったのですが、「賃貸契約は多くは二年」と聞いたことがあります この場合、二年以内に転居すると違約金などでお金がかかるのでしょうか?(新居への引っ越し代、修繕費などは含まず・・) また、もし違約金が発生した場合相場としていくらくらいかかるのでしょうか(場所は奈良県で考えています。大阪より家賃が安いので) 最後に、(違約金が存在するとすれば)違約金が発生しない物件や契約方法はあるのでしょうか? もしよろしければお力を貸していただけるとありがたいです。 どうかご回答よろしくお願いします

  • 人気物件の場合、内見なしに契約しますか?

    いつも入居中に契約が決まってしまう人気の物件があります。 私もその物件に住みたいのですが、内見を待っている間にいつも他の人が契約してしまいます。 新築約3年で3回(それぞれ別の部屋です)申し込みしていますが、内見なしにすぐ入居が決まります。 今回3部屋空室予定なのですが、内見なしに契約しようか迷っています。 今住んでる家も、それなりに気に入っているので、違約金を払ってまでその物件に引越するのもどうなのか。内見して気に入ったら違約金を払うのは良いが、内見なしに契約して気に入らなかったらどうしようかと悩みます。 皆さんだったらどうしますか?

  • 半年間契約できる賃貸物件

    来月から半年間だけ住む探します。 探す地域は、同じレベルのの物件が、 マンスリーですと月々約10万くらいかかり、賃貸ですと月々5万くらいです。 半年で解約すれば違約金は1~2ケ月だと思いますが、それでも賃貸のほうが安いです。 そのため、なるべく半年間で違約金が発生しないよう、半年契約できる賃貸が理想です。 実際1年以内での契約はかなり探さないと難しいでしょうか。 条件としては即入居、半年間違約金ゼロを探したいのですが、 マンスリーじゃないと難しいかを事前にお聞きしたいです。

  • 賃貸のアパートに住んでおります。契約期間は2年で今年の7月末に更新とな

    賃貸のアパートに住んでおります。契約期間は2年で今年の7月末に更新となっています。 契約期間前に退去することはできるのでしょうか?その場合、違約金とか支払うのでしょうか? また、8月以降もそのまま今のアパートに住む場合は更新料とかは、かかるのでしょうか? ちなみにアパートは大東建託の物件です。

  • 単身赴任者が赴任先に住所変更した場合の住民税

    1.この4月から、単身赴任することになりました。単身赴任者が住所変更した場合、住民税は、単身赴任者の住所地分と残してきた家族の住所地分の両方を支払する事になるのでしょうか? 当サイトを含めて色々探してみましたが、見つけられませんでした。 申し訳ありませんが、お詳しい方がいらっしゃたらご教示願います。 2.又、単身赴任期間が長期間(5年以上)になりそうなのですが、そのような場合で単身赴任者の住所変更を行う場合と、行わない場合のメリットとデメリットについてもお願いいたします。

  • 賃貸物件について

    東京で単身赴任をするのですが、家具付賃貸と、布団クリーニング等がついている物件というのは、どうやって探せばよいか教えてもらえませんか? 家具付はいろいろと見つかるのですが・・・

  • 契約更新後に引越す場合

    質問させて下さい。 今年の7月中旬で2年契約が終了します。 職場も移転したのでそれに合わせて引っ越そうと思い物件を探して希望物件もみつかってきました。 しかし! ふと不安が頭をよぎり調べてみると現在住んでいる物件は3ヶ月前までに通知が無い場合自動更新というのを今日知りました。 今までの物件が1~2ヶ月ばかりだった為とんだ思い違いです。 自分でも呆れています。 現在1ヶ月程遅れてしまいました。 この場合は違約金、更新料等はどうなるんでしょうか? とりあえず2年契約の7月中頃までは居た方がいいのでしょうか? 事情を話せば大目に見てもらえたりするものでしょうか? 御教授宜しくお願い致します。