東京の学校に行くため上京するのですが

質問

東京の学校に行くため上京するのですが、
引越しについて全くの無知で・・・。

やはり、いい物件は早く取られてしまうのが当たり前ですよね？
でも私は３月後半に引っ越しする予定なので、
今から物件探しをしても無駄な事ですよね？
(物件の取り置き(？)は２週間～１ヶ月位と聞いたので。)

私はいつ頃から賃貸ショップに行って物件探しに動き出せばいいのでしょうか？
後、とりあえず２月はじめに1人で物件を探しに行こうと思うのですが、私は未成年です。
やはり、親同伴でないと相手にしてもらえないのでしょうか？

回答No.7

Whitecaps · ベストアンサー

良い物件は早く取られてしまう？
あなたにとって良い物件とは何ですか？
「駅に近い」「学校に近い」「スーパー・コンビニが近い」「山手線内」「陽当りが良い」「閑静な住宅街」「商店が立ち並ぶ繁華街」「陽当りが良い」「家賃が安い」「アパート・マンション」「オートロック機能付」「防犯設備完備」など。
人によって「良い物件」の条件って様々だと思います。
学生さんであれば一般的に「駅に近い」「学校に近い」「コンビニが近い」「家賃が安い」などが多いと思いますが、あなたにとって「良い物件」が何なのか、条件を絞り込んで第一希望条件、第二希望条件、第三希望条件と順を踏んで探さないと、あれも良かった、これも良かったとなってしまい、無駄な時間を費やしてしまうことになってしまうので注意してください。（経験談です）

物件の取り置きは家賃さえきちんと払えば、何ヶ月前からでも問題ありません。家賃がもったいないとのことであればやはり契約後一ヶ月以内に入居する必要があると思いますが、これは大家さん次第ですね。中には契約後２週間以内と決められ、住んでも住まなくても家賃が発生することもあります。半端な日数の家賃は通常日割り計算ですが、この点も不動産屋へ確認する必要があります。日割り計算は一切せず、一月単位という大家もいますので。
あと３月は物件が非常に動きます。あなたも３月に引っ越す予定にされていますが、入れ替わりが激しい時期です。今から不動産屋に連絡しておいて、３月に引っ越す旨を伝えておけば、その時期に空く予定の物件を随時教えてくれるはずです。不動産屋も商売ですから空きっぱなしにはしたくはないからです。但しあなたの希望条件をきっちりと伝えておかなくては希望と異なる物件を紹介されることがあります。先ほど書いた第一条件・第二条件・第三条件・・・を分かりやすくまとめておけば不動産屋も探しやすいと思います。とにかく今の時期は多くの不動産屋へ引越し予定と希望を伝えることに専念するべきだと思います。

２月に物件を探されるとのことですが、居室内を見ることはできますか？この点を不動産屋へ確認してください。３月に空く物件であれば、まだそこには前居住者が住んでいます。居室内をみることはできませんよ。どうしても居室内を見たければ、前もって前居住者の了解を得ることができるのかを不動産屋へ確認してください。但し時間指定をされるので、あなたが上京しようとする日程とことなることを覚悟してください。
余談ですが、物件を契約前に映像で紹介してくれる会社があります。
不動産会社ではなく調査会社なので、良い部分だけでなく悪い部分の確認もしてくれます。友人が利用していたので知ったのですが、映像だけであれば結構安く（数千円から？）やってくれるみたいなので利用してみては如何でしょうか？　私の友人は多忙で時間が取れなかったので利用したみたいですが、事前に映像をみておけばわざわざ交通費を使って見に行く必要もないし、気に入ればそこだけ見に行けば合理的と言っていました。

未成年であっても探すことに何の問題もありません。未成年だからといって不親切な対応をする不動産会社であれば、そこはやめるべきだと思います。営業マンであるべき担当者がそういう対応をするのであれば、その会社自体も管理体制が不十分であると考えざるを得ません。その後の対応もきっと不十分なはずです。
契約の時には連帯保証人（親）や親の収入証明書、住民票、戸籍謄本などが必要になります。提出書類は不動産会社によって異なるので、契約前に何が必要になるか確認してください。

長々とすいません。東京での有意義な生活を祈っております。

お礼

無事物件の方見つかりました。
やはり下調べは徹底的に必要でしたね・・・。
かなりいろいろしてくれた賃貸ショップで
ここで契約しなきゃ！！って気になってしまって。
かなり妥協してしまいました・・・。

回答、ありがとうございました！

回答No.6

noname#119854

高田馬場の方面の業者は、私も詳しくないので申し訳ないのですが、下記のHPで注意点を参考になさってください。ミニミニやエイブルもありますが、契約の形態は違いますのでその点を注意して、一番は退去に関するトラブルを避けるためにしておくことの方が大切なのです。退去時の費用のがとんでもない費用になることがここでも沢山相談されますが、退去費用のトラブルは、入居時より多いのです。まず、契約前に確認が大切です。対応に関して申し上げれば、お客様である貴方にどんな態度かで会社の社風を感じとれるはずです。部屋探しで服装から値踏みする会社多いのですが、服装から判断しないできちんと対応する会社は間違いないと思います。私は普段着ででかけます。（これは、相手ので方を知るのに良い方法でした。）予算は？？に「8万まで」「8万の物件はこれだけ」と資料を出してこちらを値踏みする態度（Ｍ不動産）と同じ物件でも別の不動産会社は周囲の環境と希望を話せば又別な資料を見せてくれました。高田馬場でしたら東西線など沿線に探すのも方法です。東京の学校の方で案内していないのでしょうか。

参考URL：

http://www.hatomarksite.com/7step/index.html

お礼

無事に物件見つかりました。
やっぱ初めてなだけあってかなり妥協してしまいましたが・・・
もう次の物件探しは完璧だと思います！！

回答、ありがとうございました。

回答No.5

noname#119854

物件探しは、未成年でも大丈夫です。探す時期はいつかは交渉で3月からの家賃で了解できる場所を探すか、3月退去予定で、貴方の入居に間に合うような物件を探すかにもよるのでないでしょうか。
　ネットでも調べてわかると思いますが、東京でも借りて市場の物件とでない物件があるようです。契約の仲介料は、初期は半額でも2年更新で1カ月分取られます。どちらなのかわかりませんが、沿線を探すことになるでしょうから、東京は沿線に不動産業者ありますので探しやすいですが、慎重に探してくださいね。いろんな業者がありますので。
　最初の業者は準大手でしたが最悪。2度目の業者は大手でしたのでしっかりしてました。沿線か学校がわかればアドバイスしやすいのですけど。

お礼

準大手でも悪質なとこがあるんですね・・・。
沿線は高田馬場です。
何かアドバイスありましたら教えて下さい！

回答ありがとうございました！

回答No.4

ken-dosanko

学生さんのばあい，

4月の入居まで家賃を待ってくれる物件もかなりの数あるようですよ．
契約書にはんこをつくというのが条件ですが．

（せいぜい，入居まで2週間程度しか待ってくれない）うちら一般人にはうらまやしい限りです．

学生さんの場合，荷物も少ないし，ずっとそこに住むわけでもないので，最初は「東京の勉強」もかねて，ちょっと不満でも「間に合わせ」のようなところでもいいと思いますよ．何ヶ月か住んだら，どの辺が住みやすいか，わかってくるはずです．気に入らないなら，1，2年後にまた引っ越せばよいわけだしね．

大学の近くだと友人のたまり場になるので，ちょっと離れている方がいいだろうね．

うちらのように荷物もかなり増えてくると簡単に引っ越せなくなるけど，
まだあなたの場合は荷物も少ないでしょうし，またあなたは身軽ですよ．

親には必ず電話は入るので，しっかり話を通しておくことですね．

お礼

そうなのですか？！
４月まで家賃を待ってくれるとこがあるなんて
かなり助かります！！
良い情報ありがとうございます！

回答、ありがとうございました！！

回答No.3

toyohi

３月に入るのに、今から行っても決して早くはありません。どうしても新しくて便がよく、日当たりがよいところは誰でも入りたいもの。すぐなくなってしまいます。
これから入試のシ－ズンで、入居探しも競争になります。
ちなみに、家の娘の場合、夏休みの終わりに１回目の賃貸ショップへ行き、冬休みに２回目に行って契約をしてきました。
上京が決まっているのなら、土・日を使ってでも早いうちに見に行くことをお勧めします。
また、申し込むときに、保証人の必要もありますから、ご両親のどちらかと行かれるとよいでしょう。

お礼

１月末に一度物件探しに行くことにします！

回答、ありがとうございました！

回答No.2

noname#120353

運だとおもいます。
確かに取り置きは２週間から１ヶ月くらいで料金が発生してくるところもありですね。

だきれば東京にくわしいひとに付き添ってもらった方がいいですよ。
地方の友達につきそったら見事になめられました。
駅から近い近いと紹介されたのですが歩いて30分ところだったり。
私は住所から距離を大体想像ついたので切れましたが。
（生まれも育ちもとうきょうです）
他にも一年後に取り壊し予定のある物件だったり...。
友達一人だったらどうなっていたことやら。

嫌なところや、疑問があったら言いましょう！
お客様なのです！しかも住むところだし。
何件も見せてくれないような店はやめたほうがいいかも。
きちんと色々な部屋をみくらべてくださいね！

いい不動産やさんに逢えればいいですね。
検討をいのります！

たのしいTOKYO LIFEを！

お礼

そうなのですか。
東京に友人はいないので・・・＞＜

回答、ありがとうございました！

回答No.1

futotani3

経験と知識の範囲内での回答ですので、違うケースもありでお答えします。
物件の取り置きというか、このシーズンは業者側には繁忙期なので
学生向けの物件は、バンバン契約とりやすい時期でしょう。
契約時点から、賃料が発生するケースが多いのではないでしょうか？
不動産屋さんしだいでは、入居時期からでもいいという所もあるかもしれませんが、3月分から取られる可能性があるのでは。
あと、経験談ですがお住まいになりたい地元の不動産屋さんを回ったほうがいいと思います。大手では、結局は紹介や仲介の物件が多いようです。
個人的には、大手で相場を見て、実際に地元密着の不動産屋さんであたる、で過去探してきました。
未成年でも大丈夫ではないでしょうか？ただし契約時には親御さんの協力というか、連帯保証が必要ではないかと想像します。
がんばっていい物件探してください。今ならまだ大丈夫ですよ、私立大学の合格発表前後からすこしづつ物件がすくなくなってくるのでは？

お礼

ありがとうございます！
とりあえず１月末に物件を探しに行くことにします。

回答、ありがとうございました！