• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:ローンの本審査中、あとどれくらい期間がかかるのでしょう???)

ローン審査中の引渡し予定はいつ?

このQ&Aのポイント
  • 住宅ローンの本審査中、引渡し予定が期待外れになっています。不動産屋の担当者からは、月曜日あたりに銀行からの承認が降りる見込みと言われていますが、本当に30日に引き渡し可能でしょうか。引渡しは登記や決済が終わってから行われるため、実際の引渡し時期は不透明です。また、出産予定が近いため、手付金の返金が心配です。不動産屋の担当者に相談し、具体的な引渡し時期を確認することをおすすめします。
  • 住宅ローンの本審査中で、引渡し予定が遅れています。当初は20日の引渡し予定でしたが、現在は11月30日にずれ込んでいます。不動産屋の担当者からは、銀行の承認が月曜日に降りるとの情報がありますが、実際の引渡し時期は不透明です。引渡しは登記や決済が完了してから行われるため、具体的な時期を把握する必要があります。出産予定も近いため、手付金の返金が心配です。担当者と相談して、引渡し予定を確認しましょう。
  • 建売住宅のローン本審査中で、引渡し予定が遅れています。元々の予定よりもズレが生じており、現在は11月30日に引渡しする見込みですが、実際にはさらに遅れる可能性があります。不動産屋の担当者は、銀行の承認が月曜日に降りると予想していますが、具体的な時期はわかりません。引渡しは登記や決済が完了してから行われるため、引き渡し時期が不透明です。出産も近いため、手付金の返金が気になります。不動産屋に相談して、引渡し予定を確認しましょう。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#25310
noname#25310
回答No.1

月曜に承認が降りるとありますが、銀行からの貸付承認のことでしょうか。 それとも単に本審査の結果が出るという意味でしょうか。 本審査の結果が出たら、銀行と金消契約を結び、貸付承認が降りて、決済ができます。 審査結果→金消契約→貸付承認→決済の流れは、三日もあれば十分です。 不動産売買は、決済と登記と引渡しは同時に行います。 >引渡しのときに手付金が返ってくると言われたので、手付金として出産の予約金を渡してしまっているので焦っています。 これが気になったのですが、手付金というのは普通、購入代金の一部(頭金)として契約時に渡すもので、返却されるようなものではありません。 不動産売買では引渡し時に返却されるような性質の預かり金というのは普通はありません。 どんなお金のことなのか、もう一度よく確認されることをお勧めします。

yumeko-12-
質問者

お礼

詳しく教えていただきありがとうございます。 >引渡しのときに手付金が返ってくると言われたので、手付金として出産の予約金を渡してしまっている。 ↑不動産屋に、「その分もローンに入っているので、銀行の決済の時に手元に戻りますよ」と言われて、急遽出産費用から渡してしまいました。 dorenさんに教えていただき、何を、どうゆう風に聞けばいいのか解りましたので、明日にでも担当の方に聞いてみたいと思います。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの本審査にかかる日数

    今銀行で住宅ローンの本審査中です。 不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが 4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。 契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。 (不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている) 契約書上の物件引渡し期日は21日です。 私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って 済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。 今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので こちらで質問させていただきました。 大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか? 仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。 よろしくお願いしますm(_ _)m

  • 住宅ローン本審査期間について

    明日不動産屋を介してみずほ銀行に本審査申込みします。 そこで教えて欲しいのですが今の時期どれくらい本審査期間がかかるのでしょうか? 事前審査は1日(約半日)で結果が出ました。 不動産屋が言うには後は建物の審査だけなので4~5日で結果が出ると言うのですが… 因みに物件は建売住宅で変動金利の35年返済で2900万融資希望です。 主人単独の申込み 年収 600万 勤続年数 18年 外資系企業製造です。

  • ローン特約について(ローン審査に落ちました)

    2月末に手付金(物件価格の1割)を支払い、マンションの契約しました。しかし、今週ローンの審査に通らなかったと不動産会社より連絡がありました。 ローンが通らなかった理由として、クレジットカードの支払いの遅延が考えられるのですが、どうですか?と不動産会社担当者より聞かれ、そのときに初めて、遅延がローン審査に影響すると知りました。お恥ずかしい話です。実際、遅延(翌月には返済)は去年1度ありました。  ローン特約を使って解約をしようと確認するとその日は「特約使えます」と返答がありました。 (ローン特約の条件は『提携住宅ローンが実行できない場合』となっています) しかし、今日になって担当者より「事前に遅延があったことを申告しなかったため、ローン特約は使えません」と言ってきました。ローン事前審査票には既存借入を書く欄はありましたが、遅延等を申告する欄はありません。担当者は口頭で申告すべきだったと言っています。ちなみに担当者から質問等はありませんでした。 遅延はあったものの、全額完済しており、車のローン等他のローンは一切ありませんので、審査票に虚偽の申告はしていません。 この場合、不動産会社が言うように、遅延があったことを聞かれなくてもこちらから口頭で申告しなければいけなかったのでしょうか? 手付金は戻ってこないのでしょうか? 明日、話し合いをする予定になっています。 よろしくお願いします。

  • 住宅ローン審査は数行提出しても問題ないの?

    12月末引渡しで入居予定のものです。 既に1行(A銀行)ローン審査を通っているのですが 別の銀行(B銀行)の商品で魅力的なものが出てきたので上記タイトルのように考えています。 B銀行には問い合わせをして、今からの申し込みでも時期的には間に合う等は確認済みです。 できればこの2行を両方承認をとっておいて、12月の時点の金利で選択したいと考えているのですが。

  • ローン特約について

    大手住宅販売会社を通してマンションを購入する予定です。 しかし、ローンの認可が降りそうにありません。 手付金+手数料の半額を支払済みです。 ただ、ローン特約をもちろんつけております。 6/○までに融資の全部または一部の金額につき承認が得られないときは、または否認されたときの措置は契約の解除に関する事項のとおり と記してあります。 問題は期限です。 6/○の期限までに銀行から返事がないときも手付金などはちゃんと返金されますでしょうか? というのは、ローン(大手3行)の申し込みは不動産販売会社の営業の方に任せました。 しかし、3週間前にお願いたのに一切銀行から私に連絡がありません。 引き伸ばされている気がしてなりません。 私が独自に申しこんだ銀行は次の日に連絡をくれ審査に取り掛かってくれました。 ローンがダメでも手付金だけもらおうという魂胆なのでしょうか?

  • 住宅ローン事前審査

    私は34歳シングルマザーで2012年12月に出産して現在育休中です。 今、建売住宅を購入を考えフラット35、銀行とでそれぞれ住宅ローン事前審査を行っているのですが、5営業日後に銀行から連絡あり審査にもう少し時間がかかるそうと不動産屋から連絡がありました。 借入額 1530万 頭金 10万 年収 23年度390万 24年度350万 現在他ローンなし ショッピングリボ払い残10万円 やはり育休中のローン申し込みは厳しいでしょうか。また審査遅れる報告が入る事はあるのでしょうか。 宜しくお願いします。

  • 住宅ローン審査の有効期限

    教えてください。 中古住宅の購入の予定です。 銀行の住宅ローンの審査に通りました。 しかし、その報告を受けた日に、他銀行のより有利な住宅ローンを見つけました。 出来るものならこちらで申し込みたいと考えております。 住宅の引き渡しの期限は5月末までです。 1.審査が通ったほうの銀行の融資の申し込みはどのくらいまで待っていただけるのか。(それぞれに違うと思いますが、目安があれば) 2.こういった場合審査済み銀行からのペナルティーはあるのか。 ご存じの方お教えください。

  • 転職によるローン不成立時の手付金及び仲介手数料支払いについて

    転職によるローン不成立時の手付金及び仲介手数料支払いについて 6月末の引渡しで土地の購入契約を済ませ、手付金を250万はらっています。 不動産屋にローンを組める金融機関を探してもらい、ここなら大丈夫だろうというところが見つかった今(事前申請の結果まちですが、不動産屋と銀行の担当者のやりとりから99パーセント大丈夫とのこと)、7月末の転職が決まりました。 転職により250万サラリーアップするため、今回の転職は逃したくありません。 その旨を不動産屋に伝えたところ、今進んでいるローンの話はだめになる、転職という自己都合によってうまくいくはずのローンが駄目になるためローン特約は使えず、手付金も失い、仲介手数料も請求されるとの回答でした。 ただ、不動産屋には契約前に土地引渡しとその後の建物購入との間に転職する可能性があることを伝え、そういった場合ローンは大丈夫かということを聞いたところ、すべて終わるまで転職しないのがベターだけれども、銀行も土地のローンを決済していれば、たとえその後に転職してもステップアップな転職であれば建物のローンもほぼほぼ大丈夫でしょう、といったアドバイスを受けていたため、転職の話も進め今回のような状況になり、自分では土地引渡し後の転職であるし、土地のローンはこのまま無事決済できて、いつのタイミングで銀行に転職のことを伝えるかを不動産屋に判断してもらおうと思って伝えたところ、やはりそれでは建物のローンが出ない可能性もあるからおすすめできない、でも今銀行に転職のことを伝えればローンが駄目になり、上記のように手付金も仲介手数料も支払わなければいけない、といわれました。 こちらとしては、不動産屋のアドバイスもあり転職も同時に進めこういった状況になってしまったため、できれば仲介手数料、可能であれば手付金も支払いたくないのですが、こういった場合どういう対応をすべきでしょうか。

  • 住宅ローン 初歩的なこと&融資について教えてください。

    住宅ローン 初歩的なこと&融資について教えてください。 ローンを組んだことが無く、よく分からないので教えてください。 建売住宅に4/1入居予定で不動産会社と話を進めており、銀行へローン申請をしました。 3/31に引き渡しなため、3/31を融資実効日として希望しています。 担当営業から、3/31に融資実行日とすると5月から返済開始となりますと聞きました。 Q:融資実行日と返済開始日に1か月程度開きがあるのですが、4月になんらかの支払いが発生するのでしょうか。 Q:基本的な質問ですみませんが、融資を実行されると指定口座に借入希望金額がどんと一括で振り込まれるということなのでしょうか。 あまりに初歩で無知過ぎて誰にも聞くことができないので、教えてください・・・。

  • 不動産との手続きの早さが不安

    新築建売住宅を探して2日目の今日、値段が下がったばかりの気に入った物件があり、手付金を払いました。物件自体は気に入ったのですが、あまり知識も無いまま不動産屋にのせられて早急に決めてしまった感じもします。「いい物件はすぐに手付金を払って決めないととられてしまいますから」と言われました。本当でしょうか。 又、今週中に不動産屋の提携している銀行と2年固定(金利1.7%)25年のローン契約、来週中には引き渡しです。なんだかすごく早すぎるようで、せめてローンは勉強して考え直したいと思うのですが、何か契約に不都合が出てくるのでしょうか。 勉強不足でお恥ずかしいのですが、ご存知の方、よろしくお願いします。