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瑕疵担保責任にあたりますか？
先日、建築条件付売り地の売買契約を済ませました。 その土地は以前、盛土の上に住宅が建っていたのですが 現在は更地で、盛土部分を削り道路の面と同じ高さです。 敷地内に以前からある外構(ブロック、高さ１.５Ｍ)が あるのですが、業者はそのままで販売すると言うのです。 当然、盛土部分を削った事でブロック３つ分ぐらいまで 土が下がりました。ブロックの反対側は盛土の上に住宅が建っています。 その高低差で、下がっている私側に倒れてこないか心配です。 ブロックには穴が空いていて、大雨時には私側に泥水が流れて きます。それと破損している箇所もあります。 このような場合、瑕疵担保責任を負ってくれるのでしょうか？ 営業担当には話したのですが、まだ返事がないため、現在に 至ります。私としては新しく安全にブロックを積んでもらいたいと 思っております。宜しくお願いします。
- yamame1149
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- 1katyan
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契約後に大雨が降ってはじめて理解できた。というなら なんとかなるのかな？という感じですね。 大きな買い物なので弁護士に聞いてください （専門分野がありますので必ず弁護士会に相談してね） まず現状を内容証明で送りましょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞契約後に大雨が降ってはじめて理解できた。というなら なんとかなるのかな？という感じですね。 実は本当に大雨が降ってから、分かった事なので 業者も了承してくれました。 ありがとうございました。
- kgih
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＞このような場合、瑕疵担保責任を負ってくれるのでしょうか？ どれについて、というのがひとつですね。 ＞その高低差で、下がっている私側に倒れてこないか心配です。 これは、買う時点でわかる、あるいは考えるべきで、『倒れてくるかもという不安はあるが了承し買った』と理解しますが。ただ、この造成で倒れてきたのなら、問題は別です。 ＞ブロックには穴が空いていて、大雨時には私側に泥水が流れて きます。 穴というものは水抜き穴でしょうか？それについて、説明があったかどうかでも、微妙なところだと思います。 ＞それと破損している箇所もあります。 基本的には、地上に出ていて、容易にわかるものであれば、瑕疵とはならないです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 業者も、ヒビ(割れ目)はきずいてなく、 倒れる可能性がある言う事で、新にブロックを 積んでくれるそうです。 ありがとうございました。
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