- ベストアンサー
隣地購入の資金調達融資商品を知りたい
隣地の売主と合意し、５７平米の土地を購入することになりました。 土地の購入と古家の取り壊し、外溝工事などで、いくつかのリフォームローンに要件未達と断られてしまいました。 抵当権がついても良いので、住宅ローン並みに長期でなるべく良い金利で融資していただける商品がないでしょうか。 ご教示よろしくお願いします。
- hy38
- お礼率78% (22/28)
- その他(投資・融資)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
一般的には銀行ローンというのは、規定商品ですので予め定められたローン条件に沿って、申し込み者が基準を満たした場合に借入可能となります。（基本的には銀行は要件に合えば貸す前提でいる）本件では、土地の一部だけを買うので住宅ローンにも該当せず、建物も取り壊すだけなのでリフォームローンともならない、隣地個人間売買となれば、「見積書や契約書などによりお使いみちが確認できないもの（個人売買も含みます）」で取り扱い不可（ＳＭＢＣライフイベントローンの規定より）と動きが取れないようです。 こういった場合には、現状取引のある銀行へ出向いて、(1)個別融資を申し込むか、(2)似通った資金使途のローン（不動産担保ローンといった名称）で一部特例を認めてもらうか、(3)信販会社（オリコ・ジャックス等）での金利が高めのローンを申し込むといった選択肢しかなさそうです。 (1)の場合には、金額や条件で取扱銀行側に相応のメリットがあること（貸す・貸さないは銀行側の判断次第）、(2)の場合は各行の商品構成と個別判断次第、(3)の場合には金利条件はそれなりに高利になる、と一長一短でしょう。加えて抵当権の設定は、購入土地だけでなく、既存自宅の土地・建物も一緒に担保設定する必要が有りそうです。
関連するQ&A
- 隣地購入時 の 小規模住宅用地 軽減
約80平米の2筆の土地を買い 2筆（約80平米×2＝約160平米）にまたがり家を建てました。 この２筆は小規模住宅用地の軽減がされています。 古家付きの隣地（約80平米）を購入し古家を壊し、 今の家の庭にした場合 （土地の合計は約240平米になる） 新たに購入する土地は小規模住宅用地の軽減を受けれるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 隣地土間コンの破損復旧について
先日、気に入った土地の売買契約を行いました。 現在、私は土地の決済に向けて、銀行に土地代金分の住宅ローンの本審査をお願いしている段です。 今回契約した土地というのは、現在は古家があり、売主がたまに使っているとのことです。 土地の売買契約の内容には「売主が決済日までに、古家を解体して更地の状態にする」という、いわゆる「更地渡し」を条件にしてもらいました。 さらに、売買契約内容には、ローン特約もあることから、「住宅ローンの本審査が通った段階で、売主が解体業者に発注し、解体を始めます」とのことでした。 この解体について、不動産業者曰く、「解体に際して、隣地との境界にブロックがあるが、それを解体するときに、少なからず隣地の土間コンクリートが割れてしまう」「家を新築する際に、外構をすると思うが、その際に壊れた隣地の土間コンの破損復旧をして欲しい」「つまり、復旧費用は買主でやってほしい」とのことでした。 当方は不動産売買の経験がないのですが、今回の様なケースで、隣地土間コンの破損復旧を、買主が負担することは一般的なことなのでしょうか。 因みに、契約内容には、「更地渡し」については記載されていますが、隣地の土間コンの破損復旧については取り決めはありません。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 古家付土地を購入してリフォームする場合の資金調達について
現在、築45年の古家付の土地を購入して、 その古家をリフォームして住むことを考えています。 （知り合いの建築士さんに見てもらったところ、 構造上は問題ないので、屋根の葺き替えと水周りを 中心にリフォームすれば問題なく住めるとのことでした） 土地価格は3000万円（路線価と同等の単価）で、 リフォーム価格は1000万円を予定しています。 自己資金は1500万円で、残りはローンを借りたいのですが、 どのようなローンの組み方がよいのでしょうか。 いろいろ情報を探しているのですが、 こういったケースについてのものがあまりなく、 （京都の町屋の事例を見ているとなかなかローンが組めないようですが） 銀行に行く前に基礎知識を身につけたいと考えています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 古家付き土地購入に対する住宅ローンについて
古家付き土地を購入（一部住宅ローン）し、その古家にそのまま住みたいという希望があります。 古家は築42年。幾つか銀行をあたりましたが、売主との売買契約が『土地』だけでは、融資対象にならないとのことでした。 下記事項について、皆様のお知恵をお借りしたく質問させて頂きました。 (1)ネット上でも、古家をリノベーションして住まわれている事例が引っかかりましたが、どのようにローンを組まれたのでしょうか。 (2)『古家付き土地』という契約形態のまま住宅ローン融資を受けるための方法はないでしょうか。（購入前に耐震基準適合証明を受ける等） (3)売主・仲介業者にとって、古家に金額を乗せることで発生するリスクはどのようなものでしょうか。築年数が古い建物は瑕疵責任を負わない契約にできると聞いた事があります。 以上、長文で申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地だけ購入のためのローン
隣の宅地が売却となったので、一部を購入させていただけるよう検討しています。 一般の住宅ローンは居住用の土地建物購入の制約が多く、ローンの借り先が見つからず困っています。 土地だけを購入するときに利用できるローン商品で、住宅ローン並みの金利で良いものがあればご教示いただけないでしょうか。 ５０平米の更地で、自宅の隣接となります。現在の自宅のローンはなるべく一番抵当のままで継続が希望です。購入地への抵当と現自宅の二番抵当が可能です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入資金について教えて下さい。
土地購入資金について教えて下さい。 現在、自宅近くに土地15坪付1戸建てが訳あり住宅として売りに出ております。 訳ありと言うだけあって、建物が傾いており住める状態ではありません。 傾き修正、内部リフォームを行うと800万円程かかると不動産屋からは言われていますが、 私の希望は建物を解体して車庫として使用するのが目的です。（自車用として） しかしながら、解体して車庫にしてしまうと金利の安い住宅ローンが組めず、金利の高いフリーローン のみになってしまいます。 住宅ローン並みの金利でローンを組む方法がありますでしょうか？ ちなみに解体費、仲介手数料を込みで200万円の物件です。 良きアドバイス願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- わずか0.17平米オーバーで融資が受けられません・。
現在、家の新築を検討しています。 1年間探し回りようやく夫婦ともに希望の土地に巡り合いました。 公社の土地で、申し込みは済まし、具体的なローンの計画に入ったのですが、 融資の条件に「原則として300平米以下の土地」という条件があり、 希望している土地はそれよりもわずか0.17平米オーバーしていました。 勤務先の提携ローンの金利が良いので、そちらで借りることを考えていますが この条件のため、借りられそうにありません。会社に問い合わせましたが前例がなく 基準を満たしていないものは一切認めないとの一点張りでした。 夫婦ともに苦労して探しただけにあきらめられないのですが、金利の違いで ウン百万円の総支払額の違いが出てしまうのも将来設計を考えると悩んでしまいます。 かといって今後自分たちにあった土地に巡り合えるのか不安です。 なにか良い手立てはないでしょうか？お知恵をお貸しください。 （＊Yahoo知恵袋にも同様の質問をしていることをご了承ください。）
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 抵当権抹消のための融資
中古マンション購入予定で、購入希望書を書き、 こちらの住宅ローンの仮審査が通り、本契約という時に 売主さん側で、マンションの売値よりローン残高が多く残っており、 その分を手持ちで補填出来ないということが分かりました。 足りない額は３００万です。 元々住宅ローンを組んでいた銀行に相談したところ 回答は「融資不可」だったそうです。 仲介の不動産会社は「正直に融資利用目的を「抵当権抹消」と 記入したため」だと言います。 確かに銀行にはそういう目的のローン商品は用意されてないのかも しれません。 現在、銀行系ではなく、不動産が薦めた「オリックスＶＩＰローン」 での審査待ちです。 売主さんは某一流有名企業の課長さんで、年収は源泉徴収表によると １０００万を超えているそうです。 素人から思うと、３００万くらいどこでも貸してくれそうなのですが、 (1)抵当権抹消目的の融資は銀行系はどこでも受け付けてくれないのですか？ 銀行が融資できないといった理由はそれだけなんでしょうか？ 逆に言えばそれだけで、融資を断る理由になるんでしょうか？ (2)上記のように収入も勤続年数も充分、社会的地位もある売主さんが もしもオリックスＶＩＰローンでも借りれないとなったら、 隠し借金がありえないほどあるか、何か大きな原因があると思い、 もうどこでも貸してくれるところはない（まともな会社で）と 思い、物件はあきらめたほうがいいでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- ローン特約（融資特約）とつなぎ融資について
現在、新築用に土地の購入を検討しております。 契約時のローン特約（融資特約）についてご教示下さい。 当方フラット35でのローン融資を考えております。 但し、土地を一括で購入することができない為、 ローン特約を設定してもらう予定です。 その場合、一般的にローン特約の適用条件は 実際にローンを組むフラット35の融資となるのでしょうか？ それとも、フラット35及びつなぎ融資を含めたものとなるのでしょうか？ 現在、売主から提案されている日程では、フラット35の審査は なんとかなりそうですが、つなぎ融資はフラット35仮承認後審査に1週間必要なようで ローン特約期間からオーバーしてしまいます。 （ちなみに今現在、フラット35の申請に向け建物の設計を事前に進めております。 また、土地、建物とも契約はまだ締結しておりません） アドバイス宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ご指摘のような「担保型フリーローン」（中央ろうきん）という商品で可能ということがわかりました。 ありがとうございました。