マンションを売りに出された経験のある方に質問です。

質問

どこから情報収集し、どんなことから手をつけていかれましたか？
というか買い替えの一般的なことを教えていただきたいのです。
というのも先日同じマンション内で売りに出された部屋を見に行ったあと、案内してもらった担当者さんと話していたのですが、「いずれ買い替えを考えているのなら絶対に早い方が有利です。」というのです。この下落激しい中、1000万損しても、です。本当なのでしょうか？もちろんこの先どう転がった所でマンションの価値が下がりこそすれ上がるなんてことが無いのはわかります。設備も建物も古くなる一方だし、まして特に駅近だとか最上階角部屋やら駐車場100％だとか有利な条件は一つもない中途半端さ。もし私が中古物件を探す立場だったとしても、この部屋に強く惹かれる魅力がないことは痛感してます。だからこそあおるかのような説明に敏感になってしまうのですが…。
査定価格も近辺の事例で決定してしまうから、最初なら強気で押せるというのです。そんなことを言われては焦ります。
結局見せてもらった部屋は見送りましたが、話はもっぱら「売る」ことばかり。とにかく売って賃貸に入る手もあるとまで言うのです。ふと思ったのですが、中古市場も需要と供給のバランスによる影響が強いはず。周辺は賃貸も多いので一次取得者にとっては小さめの手頃な中古は需要があるということ？先に売りに出た部屋は東南角部屋で高値だからか買い手がつかないまま遂に空家になってしまいました。人がいない家って傷むのでは？？もし自分が売るならあまり人目にさらされずパッと売れて欲しい。となると最初から価格も売れる設定にしないといけないのでしょうか。

何だか質問自体もまとまっていませんが、経験された方や業界関係の方がいらっしゃいましたら、手ほどきいただきたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.4

the_abyss

こんにちは。経験談としてお聞きください。
マンションを手放しましたが、個人的には「いずれ買い替えを考えているのなら絶対に早い方が有利です。」は事実と思います。広告に掲載される価格と、実際に売買される価格には１００万は差があると思います。（うちの場合もっとありました。買い替えでしたので、別のサービスで穴埋め？ありました。）その情報は業界内にすぐ広がります。２０００万で広告掲載、実売買１８００万とか…。そうすると次の人は広告掲載から１８００万強からにしか…。なにかプラス要素（すぐ近くに大きな公園が出来るとか…）がなければ、そういうものだと思います。もし手放すことをお考えでしたら、参考にして下さい。しかしながら、ライフプランをきちんとたてておられるようであれば、それを中心にされれば良いかと思います。（やはり不動産屋は「売買成立させてなんぼ」ですから。）

お礼

経験談ありがとうございます。偉業を成し遂げた先輩として尊敬してしまいます。成約情報は業界内にすぐ広がるなんて恐ろしいですね。チラシの段階ですでに二番手三番手が下げざるを得なくなるとは…。ほんの少しの差でこうも条件が変わるのなら確かに早いほうがやっぱりいいのでしょうね。問題はふんぎり、気持ちの整理がつかないこと。おまけにこわがり。けれどいざというときは勇気をふり絞らなければ何も変わらないですね。

そうそう、ライフプランというほどしっかししたものでもないのですが、ここに住んでみて出てきた不満というのは、小さい子供さんのいる家庭に挟まれているとはいえ騒音がひどいということなのです。感じる個人差や住人のモラルも大きいとは思いますが、「ほんとに分譲？もしや欠陥？」とさえ感じてしまいます。今私たちは共働きで、こちらに子供でもできれば迷惑をかける側になるし、子供もいつまでも子供でないのだから我慢して…。とも思いましたが、我慢はできてもこちらが子育て世代になったとき気を使いすぎてまいってしまいそうと思うようになりました。気兼ねなく子供が飛んだりはねたりできる環境を求めているのです。もちろん駐車場代が高いとかいうこともありますけれど。

それにしても不動産屋は「売買成立させてなんぼ」というのは、やはりそれを痛切に感じましたか？
売る側と同じ気持ちで動いてくれるような所が理想ですよね。
色んな人に会ってみることにします。

貴重な回答をありがとうございました。

補足

＞やはり不動産屋は「売買成立させてなんぼ」かな、と思ったことがありました。築３年目だったのですが、別の不動産屋さん２件に相談したところ、「確かに早い方が有利ですが、早すぎるのでは？」とのことでした。平均10年、早くて７年目で買い替えを考えることが多いそうです。大規模修繕がひとつの目安ということで…。よっぽど手放さねばならない事情があるならいざ知らず、何が悲しくって売りさばかねばならないのでしょう。有利だということにばかりとらわれえて気持ちの追いつかないまま売買してしまうところでした。最初の担当者さんもあおる気はなかったかもしれませんが…。
しかし別の素朴な疑問が。「築浅」というのは一体何年目くらいまでを指すのでしょう？業者によって定義が違うのか、それともなにか明確な取り決めなどあるのでしょうか？？謎は謎を呼んでます…。