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賃貸契約の解約引き金額について
taipu0の回答
- taipu0
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本件にお答えします。 契約は自由です。ただ、その契約が法律や一般常識に照らし合わせた 場合、違法性や問題があるかどうか、仮に裁判になった場合それが争点 になります。 今回の場合、契約時に十分な説明を受け納得して捺印したか、 ４５万円の敷金から３８万円の修繕費用を徴収することに問題はないのかが争点になります。 納得して捺印したのかは分かりませんが、修繕費用に関しては、 国土交通省のガイドラインを逸脱しています。 修繕費用の借主負担分は、借主自身が故意もしくは不注意による 傷や汚れとしており、それ以外の自然損耗分は貸主負担としており、 その費用は毎月の家賃に含まれるとしています。 ガイドラインを前面に押し出して、交渉してみて下さい。
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