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【不動産手数料はどちらに？？？】
以下のケースの場合につき、お詳しい方からのご回答をお待ちしております： Ａ不動産を通じて、中古マンションである物件Ｂを内見しましたが、特に気に入ったと言うことも無く、見るだけにとどまりました。 その後、物件を探し続けておりましたが、Ｃ不動産と懇意になり、手数料が安い事もあり、このところは、Ｃ不動産からの紹介のみ、内見しています。 Ｂを内見してから、約一年後、改めてＢを見てみると、決して悪いものではないな、と思い始めています。 仮に、ＢをＣの仲介で購入するとなった場合、不動産手数料は： １） Ａが最初の紹介者だから、Ａが受取るべきもの。契約等の作業もＣではなく、Ａに依頼しなければならない。 ２） 内見の手配をし・付き添っただけでは、手数料をもらえるとは言えない。最終的に購入する上で、仲介者たる業務を行ったものが受取るので、Ｃになる。 のいずれでしょうか？ こちらの腹づもりとしては、「手数料が安いＣがいい」のですが、少なくとも意図的に、「Ａに探させた物件を、Ｃで契約する」等の”確信犯的”なものではないのですが・・・
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- biyadoo
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不動産会社はつらいですが、 お客様が気に入った物件を、気に入った会社で契約。です。 今回でもC社で契約し、C社に仲介手数料を払うことになります。 しかも1年。。。。とっくに時効ですね（笑） 長らくA社からは何にも連絡はないかと思います。 良くあることではないですが、たまにこんなことはあります。。。 長く住む家ですので、今後のお付き合いも含めて気に入った会社で契約がよろしいかと思います。
改めてＣ社を通して内見を行い、Ｃ社の仲介によって契約をすることは可能です。 この場合、Ａ社にしてみればＣ社に客を横取りされたことになり、Ａ社からＣ社にクレームがつくことはないわけではありません。 けれど購入者には関係のないことです。 購入する人は仲介業者を選ぶことができます。 私もこのようなケースは経験しましたが、担当営業の人に聞くと、「客を横取りしたことで自分たちが怒られることはあっても、お客様が怒られることはありません」ということです。 堂々と消費者の権利を行使して、仲介業者を選んで購入しましょう。
お礼
eppさま、ご回答ありがとうございます。 ”一般人”なのに情報通、かつ、この明快な回答！すっかり自信つきました。
Ａ不動産を通じ知り合った売り主Ｂさんと直接取引をすると、２年間は制限がかかりますが、Ｂさんと直接ではなくＣ不動産を通じての取引ですよね。 Ａ不動産の詳解の再契約直前までいっていると問題になるかもしれませんが、そこまで入っていないようですし、問題はないのではないでしょうか？ 仲介手数料は成功報酬ですので、契約が成立した場合の仲介業者に支払えばよいです。 気になるのなら今つきあっているＣ不動産に以前他の業者に紹介されたが断ったことがある物件ということを、告げておけばよいのではないでしょうか？
お礼
semi-zzzさま、毎度です。ありがとうございます。 一度、Cにも相談してみます。
- omaoma69
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同じ不動産を複数の業者が仲介していることは よくあることです。 手数料は、契約した不動産屋に払うものです。
- m_inoue
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大家してます 道義上の事になるでしょうが．．．。 １年経過．．．。 わたしなら「時効が成立している」と考えます．．．（笑）。 １年前に世話をしたから権利が・・・せこい業者としか見られないでしょうね
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お礼
回答ありがとうございます。そうですよね。仰る通りだと思います。