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法人格で住宅ローン
tarotaro001の回答
- tarotaro001
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個人事業主から法人格にするとメリットもデメリットもあります。 信用度がアップします 間違いなく個人事業主のときより信用度がアップします。 合資会社、合名会社、有限会社、株式会社など色々あります。 ローンの審査時には、 合資、合名＜有限＜株式 と信用度が変わります。 年収が多分減ります 個人事業主の場合、売り上げから経費を引いた額が全額収入になります。 それに対して、法人格は給料（役員報酬）で収入が決まってきます。 先月は売り上げ倍増したから、今月の給料は倍額といったことはできないはずです。 それに法人化することによって間違いなく経費は増えますので、 売り上げー経費－会社維持に必要なお金分 は予め引いた上で、毎月の給料（役員報酬）額を決める必要があります。 そうなると、同じ売り上げなら結局は年収は下がるはずです。 もしかしたら年数がリセットされるかもしれません。 今まで４年個人でやってきて、今年法人にした場合 もしかしたら１年未満にリセットがかかるかもしれません。 そうなると、法人化したことにより審査は プラス査定されますが、年収が減るのでその分審査が厳しくなります。 去年までの個人事業主の年収で審査がＮＧだったことを考えると、あと２～３年待ったほうがいいと思います。 あと、マンションをオフィスとして購入する場合、法人化して数年は実績がないと厳しいと思います。 この場合、あなたの年収ではなく、会社がどのくらい黒字を出しているのかが重要になります。 売り上げー経費－会社維持に必要なお金分－あなたを含む社員の給料（報酬） を引いた上で、ローンを返済する体力が会社にあるかが問われます。こちらもやはり数年は待ったほうが無難です。
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お礼
回答ありがとうございました。 やはり年収は減ってしまうんですね。。。あまり年収は減らしたくないのでいままで法人化することなくやってきました。給料を決めるのもむずかしいですね。計算を細かくやってこなかったので。 審査がリセットされる可能性もあるのですね。それは避けたいところですが、あと２～３年が現実的というのは私自身薄々感じておりました。いずれにしても法人化していこうと思います。