管理委任契約についてアドバイスを下さい。

質問

この度、持ち家を賃貸に出すことになりました。
物件は改修済みですぐにでも賃貸に出せる状態になっています。
賃貸借に関する管理業務を不動産屋さんへ専属専任にて委任することにしました。
管理委任契約はこれからで、契約書は不動産屋さんの方で作成して頂き、後日私の手元に届く予定です。
内容に問題がなければ、私が捺印し契約となります。
契約書がまだ手元にないのですが、契約内容で気を付ける点、確認点、契約書に記載してもらうべき点等、何でも構いませんのでアドバイスを頂けないでしょうか？
全く初めてのことで、契約後に嫌な思いをしたくありません。漠然とした質問かもしれませんが、宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#56101 · ベストアンサー

管理会社のものです。

管理契約内容で注意すべき点は、
(1)管理料（金額や率）
(2)対応する内容（賃料の回収、滞納時の扱い、クレーム等の受け付け、維持補修メンテナンス）
(3)借主更新時の業務（書類送付や更新料の授受、それに対する報酬）
(4)管理契約更新の取扱い（更新方法、更新拒否の場合の手続き）
といったあたりでしょうか。

ちなみに、管理会社の側出貸主ともめるのは、上記(2)の部分です。つまり、入居者からのクレームで緊急なもの（例えば水漏れ、給湯器の故障など）で貸主に連絡がつかなかったず、しかし入居者に責任が無いので修理をした場合に費用請求した場合です。他にも、部屋が決まらない場合に、他者でも募集させたいと言われる貸主が多いのですが、それが出来ないことです。

契約書は押印する前に、電話等でも結構ですからよく内容を説明してもらった方が良いでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。