持ち家を売却もしくは賃貸

質問

いつもお世話になります。

現在、敷地約５０坪・築11年の木造住宅に住んでいます。
購入時は築5年で、２８５０万円で購入いたしました。
当時、社宅に住んでいたのですが、出産２週間前になって「不景気につき、社宅を売却しますので半年以内に立ち退いてください」とのお達しがあり、現在の家を一度も見ることなく購入しました。というのも、里帰り出産でしたので、夫にFAXで家の見取り図だけを送ってもらい、その中で一番間取りのマシなものを購入しました。
出産後、初めて自宅を見たときは、あまりにも自分の趣味とかけ離れているので、卒倒するかと思いました…。
しかし、ローンに縛られるのがイヤなので、ひたすら繰り上げ返済をして、お蔭様で長くても7年後に完済する運びとなりました。
そうなると、ローン完済後「一度自分の好きな家に住んでみたい」と思うようになり、今の持ち家をどうするのか？という問題が出てきました。

今、売却すると１６００万円くらいだそうです。
夫と話し合った結果「今の自宅を賃貸に出して、お金がどうにも回らなくなったら売却する」っていうのもありだよね、という話が持ち上がりました。
間取りが１階が１４畳のリビング・キッチンと６畳の和室・２階６＋６＋８畳の４DKなので、８～９万円で貸しに出して、そこから修繕費の積み立て・固定資産税を抜いた６～７万円を　新しい家のローン返済の一部にあてるつもしです。
将来は、子供に譲渡してもいいし、売却してもいいと思っています。

ですが、そもそも賃貸にだしたとして、どのくらいの維持費がかかるのか、税金なども　どうなるのか検討もつきません。

そこで、皆様にご質問なのですが、賃貸物件の維持費って　どれくらいかかるものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.6

sayakaslaw

お返事、ありがとうございます。読んであれ？これは、いけるかな？と少し思ってしまいました。まず、時期が来たら、そばの、賃貸を扱っている不動産屋に相談に行ってください。付近の一軒家の賃貸状況、需要などを教えてもらえます。そこで、値段設定などをされ、あなたのなるべく得になるけど、入居者もこれぐらいなら、と思える、条件を出してもらいます。それが、あなたの範囲内であれば賃貸に出来ると思います。一番よいのは、転勤で来られた法人契約ですが、また転勤でどこかに行かれてしまうので改装費がかかってしまいます。　はじめに、この範囲なら、現状貸しでとかここは、治してとか賃貸の不動産屋に見せて判断してもらい、見積もりを出します。それを踏まえた上で収支が合うようでしたら、ＧＯです。
　マンションとは、違いますから、そこそこで新品では、ないから、とバランスのとれたところは、業者がよく知っています。それにここまでは、タダですから。
　ただ、手元に１００万円ぐらいの賃貸物件にかかわるお金というのを持っておくほうがよいとは、思います。何かと、きゅうな、ことで、自分の生活に影響が出ては、すべてが狂ってしまいます。家賃がきちんと支払われるとは、限らないからです。また、退去時にかかるお金もありますから、やっぱり、よーく、現地の状況を知る必要があります。よい入居者を求めるコツは、欲張らず、少し、家賃は、抑え目にして、けれど入居審査は、条件をきつめにすることだと思います。ここの物件の場合。
　最後に、不思議なもので、入居者様と家主様は、やはり縁だと思います。業者間では、ごうつく、因業家主に
厄介な、入居者と決まっております。ケチでややこしい家主様のところには、家賃の遅れる、文句の多い等ややこしい入居者が、人のいい家主様のところには、行儀のよい入居者がとたいてい決まっているのです。
　よい、入居者が入られるといいですね。ただ、しっかり、調べてくださいね。

お礼

勇気のもてるアドバイスをありがとうございます！！！

また、詳しい手順を教えていただき大変　助かりました。

社宅にいた頃、２０００万円現金で貯めて自分たちの趣味にあった家を買おうねって、話し合っていたのに、途中で話がおじゃんになってしまい、「ああ、あんなに家のインテリアとか間取りとか、雑誌とか見て考えていたのに、自分には　もう縁のない話なんだ」と悲しくなりましたが「でも、家族みんなが元気で　夫とも仲良しなんだから、これで十分」と言い聞かせてきました。

幼い頃からずっと貸家住まいだったせいで、家への憧れが強かったのかもしれません。
前進できて　なんだか、うれしくなりました。

舞い上がることなく、もう少し勉強して、がんばって新居を手にいれたいと思います。
また、人のいい家主になれるよう、頑張ります！

皆様、ありがとうございました。