持ち家を売却もしくは賃貸

質問

いつもお世話になります。

現在、敷地約５０坪・築11年の木造住宅に住んでいます。
購入時は築5年で、２８５０万円で購入いたしました。
当時、社宅に住んでいたのですが、出産２週間前になって「不景気につき、社宅を売却しますので半年以内に立ち退いてください」とのお達しがあり、現在の家を一度も見ることなく購入しました。というのも、里帰り出産でしたので、夫にFAXで家の見取り図だけを送ってもらい、その中で一番間取りのマシなものを購入しました。
出産後、初めて自宅を見たときは、あまりにも自分の趣味とかけ離れているので、卒倒するかと思いました…。
しかし、ローンに縛られるのがイヤなので、ひたすら繰り上げ返済をして、お蔭様で長くても7年後に完済する運びとなりました。
そうなると、ローン完済後「一度自分の好きな家に住んでみたい」と思うようになり、今の持ち家をどうするのか？という問題が出てきました。

今、売却すると１６００万円くらいだそうです。
夫と話し合った結果「今の自宅を賃貸に出して、お金がどうにも回らなくなったら売却する」っていうのもありだよね、という話が持ち上がりました。
間取りが１階が１４畳のリビング・キッチンと６畳の和室・２階６＋６＋８畳の４DKなので、８～９万円で貸しに出して、そこから修繕費の積み立て・固定資産税を抜いた６～７万円を　新しい家のローン返済の一部にあてるつもしです。
将来は、子供に譲渡してもいいし、売却してもいいと思っています。

ですが、そもそも賃貸にだしたとして、どのくらいの維持費がかかるのか、税金なども　どうなるのか検討もつきません。

そこで、皆様にご質問なのですが、賃貸物件の維持費って　どれくらいかかるものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.4

noname#39684

■賃貸に出す場合はやはり「気苦労」でしょう。借家人は家を丁寧に使ってくれないことがほとんどなのです。

■そのために修繕費用がけっこうかかることもあります。

■けれども、敷地が広めですので、家が古くなってどうしようもなくなったら駐車場にすることもできます。

とりあえず、新しい家のローンのやりくりができるようであれば、家は持っておくことでしょう。

お礼

早速のご返答をありがとうございます。

おそらく、この家のまま住むことは　もうないと思いますし（子供が住む頃には築年数４０年くらいだと思います）立替するつもりなので、丁寧に使ってくれないことに対する事には抵抗ありません。近所とのトラブルの気苦労は　ある程度　覚悟しようと思うのですが。

修繕費も「ボロくても広いほうがすき」って方に貸して最低限の補修しか　するつもりがないのですが、それでもけっこう　かかりますでしょうか？

＞けれども、敷地が広めですので、家が古くなってどうしようもなくなったら駐車場にすることもできます。

それは　夫とも話し合っていたのですが、夫が「駐車場は税金でたくさん持っていかれるから、ダメらしい」と聞いてきたので、あきらめていました。

＞とりあえず、新しい家のローンのやりくりができるようであれば、家は持っておくことでしょう。

賃貸から、月6万円以上の収入が見込めないとなると、すこし厳しいです。というのも、再度購入する家のローンも繰り上げ返済しないと、夫の定年を超えてしまうこと、また子供達の大学費用を考えると「そこまでして買い替えなくても、今の家で我慢しようかな」と思ってしまいます。ただ、ちょっと工夫すれば　いけるかも　ってところで私の心が「あきらめるなっ！」と葛藤します。
それくらい、この家は冬が寒いんです。

あの、今のところ、唯一「持っておくことでしょう」とのご意見なので、お時間があれば　もう少し詳しくアドバイスいただけると　非常にうれしいです。
ありがとうございました。