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払ってもらっていない家賃の回収方法について
dream1116の回答
不動産会社との管理契約はどのようになっていますか？ 私の関係する不動産（マンション）管理契約には次の(1)(2)の2種類があります。 (1)管理費用＝家賃の約10%＝家賃取立て保証あり (2)管理費用＝家賃の約5%＝家賃取立て保証なし noriyurinanamanaさんの貸家が、もし、木造の貸家だと仮定すると、多分(2)のケースに該当するものと思われます。 その場合は、noriyurinanamanaさんご自身で取立てる覚悟が必要です。 電話督促だけでは不十分です。領収書用紙や印鑑を携帯し足しげく訪問し、支払い依頼をする必要があります。 毎月末支払いの契約であれば、翌月10日が限度です。1日でも過ぎれば、支払いを督促する必要があります。 月々の家賃に滞納分を加算（現家賃の10％増が目安）し、長期計画で支払って貰う必要があります。 もっとも、全入居者に退去願ってマンションなどを新築なさるお考えなら、「滞納」を正当事由に退去願うことも検討の余地ありかと存じます。 以上、ご参考になれば幸いです。 ご健闘を祈念しています。
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こんばんは。 こちら事務所のオーナーです。現在貸している物件の家賃滞納に困っています。下記宜しくお願いします。 ○契約者（借主）＝法人（株式会社） ○契約期間＝2年間（平成17年6月からなので5月で満期） ○滞納家賃額＝14ヶ月分（平成19年2月現在） ○契約時保証金＝4ヶ月分（実質滞納分10ヶ月分？） ○物件＝およそ150坪 上記が簡単な詳細になりますが、まず契約時からお話ししますが町の不動産屋を通して借主を探してもらい、平成17年6月からの当初より家賃遅延がたびたび発生しており、途中 強制退去の通知等、不動産屋側の弁護士より内容証明郵便で通告しておりますが、そのような通知後は、必ず先方（借主）より支払いの意思表示（封書による）と、もちろん全額ではありませんが、家賃を振り込んできているので強制退去を見合わせている状況です。 1.家賃の回収について、現段階は不動産屋側の弁護士に任せている状態ですが色々なケースをみると回収は難しいそうです。なにか良い回収方法はありませんでしょうか。 2.今後の対策として、家賃保証のサービスをしている会社がありますが、本当に保証してくれるのでしょうか？より保証会社はありませんでしょうか？（こちらで調べた限りでは法人契約の場合おおよそ最大6ヶ月という会社しかありませんでした。） 3.今貸している物件（ビル）において、去年の5月より建替計画が立案しております。現段階の状況ですとほぼ建替が確定しておりますのでこの先5年～6年以内に建替られます。このような場合、今の賃貸物件を新しい会社に貸すのは難しいでしょうか？ 上記1～3のご回答心よりお待ちして居ります。宜しくお願い致します。
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