住宅ローン審査に通るでしょうか？

質問

現在審査の結果待ちです。もし通った場合すぐにでも引っ越す予定なので、今から片付けなどを少しづつ始めていますが、審査に通らなかったら困るのであれこれ手がつけられない状態です。無事審査に通る確率はどのくらいあるでしょうか？

主人の年収６５０万で３千万のローンを組みます。
事前審査は無事通りました。
提携銀行で審査に入っていますが、ここで現在２つのローンが引き落とされています（車とリフォーム代で、合計残額１５０万程度）。現在のローンはこれだけです。
主人の給与振込みやいろんな引き落としもこの提携銀行に作られた口座で行っていますので、我が家の状況はすぐにわかると思います。
この口座で、マイナスになった場合自動的に貸してくれるというシステムに登録してあり、これまでに何度かそのシステムを利用したことがあります。
１度に１～３万程度ですが、一度だけ残金不足で銀行から連絡が来たことがあります。これでブラックリストにのっていたらやはりダメですよね。
ローンの残金と、この一度不足していたことが気になっていて、ひょっとして審査に通らないのでは・・と
気になって仕方ありません。
年収に対する金額も大きすぎでしょうか？
色々相談して、この額なら大丈夫と聞いたのですが、
それでもちゃんと支払っていけるか心配もあります。
また、金利が上昇すると聞きましたが、これから組む場合はやはり固定金利が安心でしょうか？

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

ブラックリストに載っているようでしたら、事前審査でまず落ちます。それに１回残高不足だからといっても１ヶ月も放置しておくとかしなければまずブラックに載ることもないそうです。これは以前銀行の担当に聞いたので多分間違いないと思います。

従いまして、事前審査を通ったということはブラックリストに載っている可能性はほぼ無いと思います。

あと金利ですが、先日ニュースで各銀行にアンケートを取って、１行を覗いて、当面現状維持か、しばらく様子見といった回答だったと思います。

でも、年収に対しての借金額が多いので、金利が上昇すると支払いが破綻しかねないですので、できれば多少金利が高くても１０年とかの固定金利を選んだ方が今後の予定が建てやすい分だけ安心感があると思います。

お礼

ブラックリストに載っていないようで安心しました。
やはり年収に対しての借入額は大きいですよね。銀行とよく相談して固定でいければ固定を選択しようかと思います。ありがとうございました。

回答No.3

noname#20102

＞マイナスになった場合自動的に貸してくれるというシステムに登録してあり、これまでに何度かそのシステムを利用したことがあります。

銀行の自動融資ですね。
これ、厄介なんですよね。本人に気づかないうちにマイナス口座が勝手に作られて、借金が増えていくのですから。
うちも恥ずかしながら、気づいたら100万以上の借金ができていました。
これについては、銀行に問い合わせたところ、住宅ローンの審査に影響はないという回答をもらいました。(きちんと返済されているなら。)
けれどやはり安心はできないので、我が家は早急に一括返済をして、さらに自動融資を解約しました。
多方面から解約はした方がいいという意見も聞いていたからです。
それから数ヵ月後に住宅購入しましたが、ローン審査は無事に通りました。

＞年収に対する金額も大きすぎでしょうか？

大きすぎるでしょうね。
我が家も質問者さまと年収は同じくらいですが、シミュレーションしてみたら、とてもとても3000万も借りることは自殺行為だと思いました。
ただ、購入物件がマンションではなくて、お子さんがいらっしゃらないとしたら、その年収で3000万はまあ大丈夫かもしれません。
マンションだとまずいのは、管理費修繕費がかかるので、
一戸建てだとその分を返済に充てられるというメリットがあります。
参考になさってください。

色々相談して、この額なら大丈夫と聞いたのですが、
それでもちゃんと支払っていけるか心配もあります。
また、金利が上昇すると聞きましたが、これから組む場合はやはり固定金利が安心でしょうか？

お礼

気づいたら１００万というのはすごいですね！我が家はマイナス１０万円でＳＴＯＰというシステムなので、そこまではいかないのですがやはり怖いですよね。たしかに借入額が大きいですよね。しかも子供がいます（汗）。私も働くので、私の収入を繰り上げにもっていこうと思ってはいますが、火の車になりそうで不安もよぎります。
銀行とよく相談して固定にするか検討してみます。
どうもありがとうございます。

回答No.1

latour64

＞一度銀行から連絡が…
この程度のことはまったく問題ありません。
年収から微妙なラインですが、年収がひっかかるなら事前審査で
アウトですから、事前がOKなら、まずこのままOKがでると思いま
す。
金利についてはなんとも…ですが、これからの２０年このまま低
金利かまたは上昇局面と考えます。さらにさがることは想定して
いません（私は。）だからなるべく低利の固定が得策でしょう。

お礼

このままＯＫが出そうと聞き、とりあえず安心しました。金利は銀行とよく相談してみようと思います。
ありがとうございます。