専属専任媒介契約の解除について教えてください

質問

私の住んでいた実家が、大手不動産販売会社との専属専任媒介契約により売りに出されてたのですが、あっという間に買い手がつきました。
買い手との売買契約は５日後の予定です。
ただ、私自身がその実家に住みたい事情がでてきまして、こちら側の非常に勝手な希望ではあるのですが、専属専任媒介契約の解除と、売買契約を締結する予定を取りやめできないか、調べています。

インターネットで調べますと、専属専任媒介契約の解除には実費支払いを要し、上限は約定報酬額の３％＋６万円とありました。
販売価額はおおよそ６０００万円です。専属専任媒介契約の締結から
１ヶ月くらい経過しています。実際にはどのくらいの請求があるものでしょうか。満額の１８６万円を想定しておいたほうが良いものでしょうか。

また、買い手の方は非常に乗り気らしく、銀行とローンの交渉をしています。まだ契約は締結していないのですが、法的に何らかの補償をしなければならないでしょうか。

また、法的なこととは別に、こちら側の勝手な事情で取りやめることについて、どういった謝り方をするか、あるいは、こういうことは不動産売買につきものなのか、あるいは、滅多にないことなのか、ご存知の方、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

Takamitu

不動産業界の経験で、最近は売買に関わっていませんが、あえていうと、このケースは非常に少ない。
でも、契約をまだしてないのですね。
契約後、売主から解除すると、違約金として買主に売買価格の２割を払う場合が多いんです。
あなたの場合は、契約によっては、６０００万円の２割の１２０万円を払うことになります。
不動産業者に対しては、契約書の内容をよく確認してください。だいたい、３％＋６万円払ってもらいます。と、書かれている場合が多いですね。
だから、今回は１８６万円に消費税が発生するかもしれません。
実家の契約書の確認してください。そこに、書かれています。そして、宅建協会にも一度相談されては。
その後に、不動産屋にいくのもいいかと。でも、買主さんが、ローンなどで動かれてるとトラブルになるから早い方がいいですね。５日以内なら月曜か、火曜日に宅建協会に連絡して、相談を受けて、不動産業者で解約されてはどうですか。
契約書みてないんで、一概には言えませんが、おそらく不動産業者には払う可能性は多いですね。買主は、まだ契約してないなら、払わなくていい可能性が多いですね。実際は、契約書や取引見てないから、断言できませんけど。
まず、宅建協会で相談ですね。それで、媒介契約の解除ですね。
でも、１９５万円３千円の損があなたにとって、いいか悪いかは、あなたの決断ですね。

お礼

宅建協会に相談にいく、ということは知りませんでした。ついつい、不動産会社と直でお話してしまうところでした。そうなると、不動産取引に関する知識量・経験量が違いすぎて、言われるままになってしまったかもしれません。実際にどこに行けば良いかのアドバイス、とても助かりました。あとは２００万円弱をどう考えるか、ですね。じっくり考えてみたいと思います。