- ベストアンサー
「連帯保証人」とは別に「保証会社」を要求することって？
賃貸物件の契約を前に不動産屋から条件を伝えられました。 保証会社への契約です。 賃料（190,000円）とは別にその30%を契約時と更新時に支払う内容です。 このサービスには、家賃滞納時の督促や立て替え払い、 残地物処理の他、およそ連帯保証人が負うことになる義務をカバーしています。 しかし、これとは別に連帯保証人を要求されたことに疑問を抱いています。 そうなれば手数料を払う意味がないからです。 当方は20歳代の単身入居。 家賃に見合う定収入もあり、勤続年数他、問題点はありません。 もちろん、保証人予定の父にも問題はありません。 本来保証人不要であるサービスにもかかわらず、 両方を立てなければならない理由が分かりません。 手数料を徴収されながら、万が一トラブルがあった際に、 身内の保証人にのみ責が及ぶ不安もあります。 当方としては、連帯保証人はどちらか片方にしたい意向です。 ・父一人 or ・保証会社＋緊急連絡先として父 どうしても決めたい物件であり、 不動産屋に詰め寄って心証を悪くしたくないため、 まずこちらで質問させて頂きました。 匿名で直接保証会社に問い合わせたところ、 「片方か両方かは、オーナー・不動産屋の考え方次第なので、当社では判断致しかねます。」との返事でした。 どうにか裏付けある根拠で当方の意向を通すことは出来ませんでしょうか？
- flatlevel
- お礼率75% (6/8)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数6
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家してます 最近の管理会社にはそのような契約にしている事が多くなりました そうなった責任、とまでは言えませんが、退去者の方の行動も原因の一つです。 退去時の敷金精算にトラブルが多いため退去時にわざと家賃を滞納され敷金の保全を図ろうと考えられる方が増えたのも原因なのです 本来、「家賃」と「敷金」、「修繕金」は別のものなのですが大家も入居者も双方が混同しがちです 退去時の家賃滞納に連帯保証人までが契約者に同調し、滞納家賃の支払いが滞ると管理会社は大家には家賃を回収し支払う義務が有りますので困ります そこで管理会社の対抗策として保証会社を条件にします 家賃と敷金は性質が違います 入居者側から見ると 家賃は債務、支払わなければなりません 敷金は債権、返還して貰う権利が有ります 話は最初に戻りますが、保証会社を使うと滞納家賃は管理会社に支払われます 保証会社は契約者に対してきつい督促をするでしょう 敷金の精算は別問題となります 例えは悪いのですが、欠陥マンションを購入した方とローン会社の関係のように、マンションに不満でもローンの支払いはしなければなりません 敷金精算のトラブルは大家と入居者の責任です、 理由は有るでしょうが家賃滞納は入居者の一方的な責任です リストラ、家賃滞納、敷金精算時のトラブル．．．。 原因は色々有りますが結果として善良な入居者にそのしわ寄せが行っている事になっています 同様に特約が次々に付加されるのも大家から見ると余りにも一方的な入居者の修繕費用の支払い拒否が原因になっています もちろん大家が法外な修繕費を請求していた場合も有るでしょう しかし大家にしても、 ・入居時はリニューアル当たり前、 ・退去時は自然損耗が当たり前 ・家賃の改定には応じない これでは賃貸業は成り立ちません、 そこで大家の代理として管理会社は、様々な対応策を講じざるを得ません ＞どうにか裏付けある根拠で当方の意向を通すことは出来ませんでしょうか？ そこで根拠がどうであれ「気に入らなければ契約しないで下さい」となるのです 「正直な大家」と「善良な入居者」にとっては迷惑な事です。
その他の回答 (4)
- tenfu
- ベストアンサー率26% (46/176)
業者です。 最近は家賃滞納保証会社も浸透しつつありますが同じような質問を受けることも実際には大変多いのが現状です。 まず、滞納保証にもいろいろなパターンがあるはずですので 連帯保証人一切なしパターンをご希望されてはいかがでしょうか？ただし、この場合はこけた時に追えるのがあなただけになりますので費用が割高になります。 連帯保証人がいるのになぜ？との質問ですが「個人情報保護法」の関係で身内や兄弟でも追えなくなりました。つまりこけてもあなたとお父様しか追えません。おまけにこのご時世、あなたやお父様が明日どうなるかもわかりません。連帯保証人が形ばかりで中身を伴わない事例（年金暮らしの親など）も多いんです。 「保証会社＋緊急連絡先として父」でいいと思いますよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 「保証会社＋緊急連絡先として父」は受け入れてもらえないことを確認しました。 調べてみるとシステムは上手くできていて、 「家賃保証」を謳っていながら、結局自前の保証人に債務があり、 保証会社が働くのは回収業務などのようです。
- haramama
- ベストアンサー率0% (0/4)
息子の入居希望の物件もそうでした。家賃がかなり違うので参考にならないかもしれませんが。最初の不動産屋では両方と言われましたが、主人も1部上場会社ですし連帯保証人の主人の弟は銀行の課長、なぜ保障会社を通すのかときたところ大家さんの希望だからと言われました。そこではキャンセルをし管理会社に問い合わせたところ連帯保証人のみでＯＫが出ました。もう一度交渉してみたらいかがでしょうか。
お礼
ご回答ありがとうございます。 父親と再度話し合いました。 父は解せないと思うなら他をあたれ、と言います。 私は日ごとそこに決めたい意思が強まっており、 リスクや不利益を承知で条件をのんでも良い考えに傾いてきています。 次に不動産屋を訪れるときは、連帯保証人欄も埋めて 話し合いに行くことになりそうです。
- poponponpo
- ベストアンサー率29% (965/3218)
契約に関しては、お願いする以外変更できません。 貸主がそのような条件をつけている以上、借主はそれに従って借りるか他を探す以外にできません。 別の物件を不動産屋にそのような条件で再度探してもらっては？
お礼
ご回答ありがとうございます。 仰ること、ごもっともです。 借り主が物件を選ぶ自由があるように、 貸し主も借り手を選ぶ権利がありますから、 打診しても譲らないようであれば条件をのむか 他をあたるかしか道はないですね。 散々回ってあげく、気に入った物件でして、 条件からして恐らくは人気も高く、 貸し手有利な状態なのは分かっています。 新築につき来月頭完成予定なので、 現在も仮申し込みが増え続けているとのこと。 審査に通った希望者を、本申し込みの段階で、 オーナーが選りすぐるんでしょうね。
消費者センターで相談なさってはいかがですか？ なお、有資格者か事務員か確認なさってから相談なさってください。 知人で事務員としらずに相談し、感情移入しすぎた事務員に不適切な助言をされ、えらい目にあった人がいます。 なお、私も利用経験者ですが、 難題を見事解決してくださいました。 http://www.kokusen.go.jp/ncac_index.html
お礼
ご回答ありがとうございます。 普段、私は周りに頼れる相談者などおらず、 大概自力で調べ、解決したり、 たまにこうして助言を仰ぐことがほとんどです。 消費者センターの存在は知っていましたが、 こういうときに相談する所なのですね。 折を見て相談してみます。 ありがとうございます。
関連するQ&A
- 連帯保証人について
アパートの大家ですが、今回の震災で連帯保証人になっている方が亡くなってしまいました。 連帯保証人になってくださる方が見つかりません。本人にも探して貰っているのですが、知り合いが殆ど亡くなってしまい、本人もどうしたらいいか、途方にくれている状態です。 この方だけでなく、今後もこのようなことが起きます。何か良い知恵ありましたら教えてください。 不動産会社は連帯保証人と、保証会社両方に契約をしてもらうよう奨めていますし、入居案内で話しています。 この不景気で家賃を払わないで夜逃げしたり、滞納者が増えて、両方の契約がないと大家さんの物件管理が出来ない状態に追い込まれると話していました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証会社と連帯保証人
何度もすいません。先ほど『連帯保証人』で質問させて頂いたものです。ご回答の中で『保証会社』という文言が出てまいりますが、不動産会社に言わせると、保証会社と私ども仲介業者は契約をしていますので、家賃の滞納などその会社が行いますと言っております。ただ、私としては、『保証会社』と『連帯保証人』には何か違うような気がするのです。同じならば先ほど記載したように、不動産会社の若い社員が連帯保証人になるなど考えにくいのです。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人を立てられない時のキャンセル時の仲介手数料、損害保険について。
ある物件を不動産屋さんに紹介してもらい、仮申し込みをしました。その時に支払ったお金は 1、仲介手数料（84000円） 2、大家さんに支払う敷金＋家賃（150000円＋80000円） 3、火災保険（21000円） を支払いました。そして後日に契約書類が郵送されてきたのです。その契約書を連帯保証人予定だった父に見せたところ、連帯保証は出来ないと言ったのです。 その理由は、仮申し込みをした物件は、敷金が35万円の物件だったのですが、最初に15万（上記）翌月に10万、翌々月に10万の分割でお願いしてたのです。これに関して父が無理がある、保証出来ないと言ったのです。もちろん払える予定である事を説明し、依頼したのですが、父の意向は変わらず、諦めざるを得ませんでした。その旨を不動産会社に相談し、父が連帯保証は出来ないと言いますので、この物件はお借り出来なくなりましたと謝罪し、キャンセルの意志を伝えました。すると営業の方が、既にお預かりしているお金は返金出来ませんよ？勿体無いですからご家族の方以外の連帯保証でも、大家さんには了解してもらう様に伝えますので、他の方を立てられては？と仰います。そこでご教示頂きたいのです。 1、既にお預かりしてる～に関して、確かに大家さんに御迷惑をおかけしたと思うので、大家さんからの返金は諦めるとしましても、不動産屋さんに支払ってる仲介手数料と火災保険料に関してはどうも納得出来ません。ちなみに契約書は白紙の状態で私が持っています。 2、連帯保証人を他人でもいいから～の件に関してですが、私は家族以外の方に連帯保証人になってもらうのは気が引けます。ですから、それは出来ませんとお答えしたら、その理由が私の一方的な事由に因るキャンセルになるから、返金は出来ないと説明を受けました。 確かにそうですが・・・お手数ですが、上記の内容に関しまして、どなたかご教示下さい。宜しくお願致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 保証人不要ではない物件でも保証会社をつけれますか？
保証人不要ではない物件でも家賃保証会社（連帯保証会社）を付けることは出来ますか？ 理由としては保証会社をつけることによって賃貸審査に受かりやすくなるという事を聞いたからです。 ですので保証会社とさえ契約出来れば、別に連帯保証人と保証会社の両方が必要になっても構いません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証サービスに入会したのに・・・保証人が必要
現在無職なのですが、住みたい部屋があり、契約を申し込みました。母親（支払能力はあり）を保証人にと考えていましたが、私自身が無職ということからなのか大家より保証人代行サービス（保証人のいない人の連帯保証人となり、家賃滞納時には代行して支払う）に入会して欲しいと言われ了承しました。 本日アパートの契約書が届き、確認したところ、このサービス会社に入会したにもかかわらず、アパートの賃貸契約書の連帯保証人の欄には親族の名を記入するようになっています。緊急時の連絡先、と言ったものではなく、家賃滞納時には保証するという、れっきとした保証人の欄です。 不動産会社にも相談しましたが、大家さんの意向なので、と取り合ってくれません。 初めから母親を保証人として認めず、サービス会社に入るように勧めているにもかかわらず、なぜ保証人の記入が必要なのでしょうか。サービス会社に入ることにより大家にとっては家賃の滞納はない、というメリットはあるでしょうが、私のほうはお金をかけてサービス会社にはいり、保証人も立て・・・と納得がいかないのですが・・・。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸保証会社と連帯保証人
宜しくお願いします。 私には叔父（70代、生活保護）がいます。 十年程前に叔父が生活保護をうけるためアパートを借りる時、 父（叔父の弟）が連帯保証人になっております。 考えたくないことですが、叔父や叔父のアパートに何かが起きたとき、 現状ですと連帯保証人である父に請求が行くことになると思います。 最近父が病で体調を崩し、現在入院しており、回復の目処はたっておりません。 また父は退職し、年金以外の収入がありません。 そこで可能なら連帯保証人を父にやめて貰いたいところですが、 他の保証人をみつけたりしないと連帯保証人をやめることは出来ないようです。 福祉事務所の方に相談したところ、10年前とは違い現在は賃貸保証会社があり、 生保の人など連帯保証人がいないとき、保証人の代わりになることが多いとお聞きしました。 そこで質問ですが、 1.連帯保証人を父から保証会社に変えることは出来るのでしょうか？ 私の考えでは、仮に保証会社に入ったところで、 大家さん・不動産屋さんとしては請求先確保するため、 父に連帯保証人をやめさせてくれないように思いますが、 ただ、もし父が連帯保証人として残っていたとしても、 大家さん側としては支払いの迅速な保証会社に請求することになるのかと思います。 2.その際保証会社からの請求は、連帯保証人である父の元へもいくのでしょうか？ 3.その請求がいくのは、保証会社に加入する際に保証会社の連帯保証人として父が同意した場合になるのでしょうか？（賃貸契約の連帯保証人は関係ないのですか？） 4.そもそも保証会社に入れるのでしょうか？入った方が良いのでしょうか？ （保証会社に入っても、結局父の所に請求が行くのであれば、 取り立てが大家さんや不動産屋さんから保証会社にかわり、 保証会社の料金が増えるだけで、入るメリットがないように思います。） 叔父も何かの際に父に迷惑がかかることを懸念しており、 可能なら連帯保証人を変えることにも同意しております。 また叔父は家賃をちゃんと納めており、滞納したことはありません。 ネットで保証会社に関する情報が少なく、あまり評判が良くないこともあり、 同じようなケースも見あたらなかったため、質問させていただきます。 詳しい方に返答いただけたら助かります。 長文でわかりにくいところがありましたら、ごめんなさい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人と保証会社
連帯保証人と保証会社 アパートを借りようと不動産屋に行きましたが、連帯保証人必須で保証会社にも加入してくれ とのことでした、当初家主指定の保証会社で進めていましたが消費者センターに摘発されている 会社であることが分かり、その旨不動産屋に伝えるとでは割り増しになるが当社指定の保証会社に 契約してくれとのことで、全○連という保証会社にかえることになりました。 そこで質問です (1)連帯保証人がいても保証会社強制加入というケースは最近では普通なのか (2)家賃の滞納や規約違反を行わない限りはこちらに不利益はないのか 私としては不景気なので滞納等が多いため保証会社をかませたくなる気も分かるし 保証会社に払うお金も不服はありませんが、結局は家主か不動産屋が保証会社からの リベートほしさに契約させているようなきがしてふに落ちません、今日の滞納者の 鍵を替えたり、強制退去などのニュースを見ると不安です
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人と保証会社
物件を借りる際に、連帯保証人ではなく保証会社を利用することになり、無事審査に通りました。 ただ、契約をしたときに連帯保証書を渡され記入して後日持ってくるようにいわれました。審査に通り契約を終えた後で連帯保証書を提出しても意味がない様に思うのですが、どうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 引越し
- 相続人による連帯保証の要求について
父は３年前から個人事業を営んでいます。 父の相続人は妹と私（兄）の２人です。 子供には不動産はありません。 今般、父は、資金が必要となり、都市銀行に保証協会の保証付き融資を申込しました。 事業用不動産は抵当に入ります。 銀行は前向きに検討してくれることになりましたが、父が万が一（死亡など）の時のために相続人である妹か私のどちらかの連帯保証人が必要と言っています。 １．私は保証協会の保証は父の万が一の場合に備えての保証であるので、子供の連帯保証は必要がないと考えていますが間違いでしょうか。 通常、融資の連帯保証は相続人に限定しないで、資力のある人がなるのではないのでしょうか。 ２．保証協会と銀行とは融資債権について（或いは不動産抵当について）どのような契約になるのでしょうか。 或いは、父と保証協会との契約でしょうか、そうであれば、父の万が一の場合は融資残についての保証は相続人に支払われて、それを銀行に返済することになるとすれば、相続人の連帯保証も分かるような気がします。 ３．相続人の連帯保証はどこまでの範囲におよぶのでしょうか。 事業不振の場合の返済の滞りなどを含めて融資債務についてのみでしょうか。 ４．もし、父が死亡したときに、マイナス相続資産（融資金を含めて）は相続の放棄が出来るのではないでしょうか。 ５．子供には不動産はありませんが、不動産のある相続人を提供するように言われないでしょうか。 ご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 連帯保証人を立てずに賃貸は借りられますか？
私は、静岡で賃貸住宅を契約しています。 先日、連帯保証人が亡くなってしまい、不動産会社に相談をすると、連帯保証人を新たに立て直すようにとのことでした。 基本的には、親族でないといけないという条件で提示されていまいましたが、私には身寄りがなく、最悪の場合友人や知人にお願いしようとも思いましたが、迷惑もかけられないし、困っています。 どうにか連帯保証人を立てずに契約し直す方法はないのでしょうか？ また、正直、今の家賃を一人で支払っていくには、少し不安なので身の丈にあった家賃の部屋を探そうとも思っています。 最近では、保証会社というものがあり、連帯保証人をたてなくても契約できるとききました。 静岡で、そのようなことができる不動産屋さんがあれば、教えて頂きたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 本業の方からのコメントは頷けるポイントがやはりあります。 不甲斐なさを感じながらも、探し続けた条件に合う物件を間近にすると、 迎合してしまう自分でもあります。 しかし、もしひとたび入居が決まり難なく毎日が過ぎていけば、 特段問題となることではないですしね。