昭和４１年築の平屋のＲＣ住宅

質問

昭和４１年築のＲＣ平屋住宅です（45坪）
形状は四角ではなく、結構ごちゃごちゃしています。屋根は切妻の瓦です。

この住宅は私立大学の建築科の教授の家らしいのですが買おうかどうしようか迷っています。
もう築40年の住宅ですので・・・
ＲＣって４０年たつと寿命なのでしょうか？
耐震補強するならどういった補強になるのでしょうか？
図面があった場合、構造計算を再計算して、もし強度に問題なければ、40年たった今でもいいのでしょうか？
売値は2000万ですが、予算は2500で考えているので、仲介料200万としても３００万のリフォームになっていまします。
やめたほうがいいでしょうか？
姉歯の事件やここの掲示板を見て不安になっています。
よろしくご回答お願いします。

回答No.5

exclusive

私も中古の2階建てのＲＣ住宅を買いました。（昭和４５年竣工なので同じ位ですね）
ほとんど別荘のようなオーディオルームとして使っています。
私自身が建築士で、ある程度の改修の知識はあるつもりなので、ＲＣ住宅にも興味があって買いました。

古いＲＣ住宅で一番気を付けなければいけないのは雨漏りです。
防水が切れている場合が多いので、雨漏りしているケースが多いからです。
私の家は軒先にRC造の庇が付いていて、上部は陸屋根になっているのですが、雨漏りがしていたので防水を全部やり直しました。
外壁も傷んでいる部分は足場を組んで、ヒビ割れを埋めて塗り替えをしています。

屋根が切妻の瓦という事なのですが、天井に雨漏りがした跡（シミになって地図を書いたようになっている）などはありませんか？
屋根の防水がどうなっているのか専門家に一度確認してもらった方がいいと思います。

構造的には平屋なので特別な補強は不要だと思います。
姉歯氏の事件は基本的には例外ですよ。
但し、外壁のヒビ割れの補修と塗り替えは必要でしょうね。

設備も４０年経っていれば、ほとんど全部入れ替えが必要なのではないでしょうか。（場合によっては内部配管の交換も）
水道水から赤い錆水は出ていませんか？
給湯機は完全に機能しますか？
エアコンや暖房設備などの空調設備（の交換？）も必要ではありませんか？
そうするとリフォーム費用は３００万では足りないような気がします。
最低でも４００万円台は掛かると思います。

それにしても仲介料200万は高くはないですか？
仲介手数料は普通は3％＋3万円のはずなのですが。（売主からも3万円貰える）
登記やローン手数料なども含んでの金額なのでしょうか。

色々と書きましたが、ＲＣ住宅は木造住宅と比べて遮音性能や断熱性能は高いと思います。
オーディオルームにはうってつけです。
私はホームシアターを計画中です。（機材は全部揃っていますが、忙しくて接続はまだしていません）笑

お礼

雨漏り・・・そうか・・いろいろ心配です。
再度検討してみます。
素敵なホームシアターになればいいですね