リフォームでルーフバルコニーと車庫

質問

中古住宅のリフォームについて教えてください。

ひとつは、普通の木造二階建て住宅にルーフバルコニーを増築することは可能でしょうか。
もし可能だとしても、かなりの大工事になってしまうのでしょうか。

そしてもうひとつは、１階の部屋の一部を削ってビルトインの車庫を作ることは可能でしょうか。

家を持っているわけでもなく、まだ漠然と「中古で買ってリフォームして住むのもいいのかな」と考えている程度なので専門の業者さんには尋ねにくく、まずはこちらで質問させていただいています。お詳しい方、またはこのようなリフォームを経験されたことのある方などのご意見を伺わせてください。よろしくお願いします。

回答No.2

kumaTaka · ベストアンサー

ご希望がいまひとつはっきりとしませんので、こちらの勝手な想像で考えさせてもらいます。

木造２階建ての２階屋根に屋根裏から出るためのドアを作り、２階屋根上にバルコニーやデッキを設置するということは可能です。もちろん大掛かりな工事の部類に入るでしょう。住宅の状況によってはきっちりとした補強や構造の変更が必要になります。
２階の部屋からつながる洗濯物干し場的なバルコニーを１階下屋の上に設置したいというのなら、上記の工事よりは簡単に行えるかもしれません。しかし、これも住宅の状況によります。
ルーフバルコニーではなく、ただベランダ的スペースを２階の部屋外に作りたいのなら、住宅の構造や状態に比較的影響されずにできます。建材メーカからユニットで販売されていますし、工務店に頼んでウッドデッキのような２階バルコニーを設置することも上記の２パターンよりは容易でしょう。

一番目をお考えならば、建築家・設計士に相談して構造的に問題のない設計をしてもらい工務店に建築してもらう必要があります。費用は一畳分のスペースなのか十畳なのかなど、プランにより大きく違うと思います。１００万円以下で出来ることはなく、３００万～５００万とかかっても不思議ではありません。
二番目ならばプランや家屋の状態によっては慣れた大工さんに頼んで出来てしまうかも知れません。その場合はずいぶん安くできるでしょう。しかし、雨漏り等の不具合が発生する可能性もありますので、保証のしっかりした工務店等に頼むのが安心です。
三番目は新聞の折込チラシの業者やホームセンターに頼めば２０万円～５０万円ほどで設置可能です。

ビルトイン車庫については当然可能ですが、部屋をつぶしてまで作るメリットは限りなく少ないと思います。車イジリが好きで趣味のガレージが欲しいというのなら、ガレージを増築して家とつながる形にすれば良いのでは？
基礎を削り耐震壁を取り外し、それに見合った合理的な補強を行うのに大金をかけ、部屋を一室あるいは二室失うのはいかがなものでしょう。ガレージを建てるスペースのゆとりがある中古住宅を買うほうが、コストパフォーマンスは高いと思います。

お礼

理想は一番目ですが、金額を考えるとやはり良い選択ではないですね・・・。
三番目のウッドデッキ風が２０万円～５０万円ですか！
これは現実的だしとても良さそうです。詳しく調べてみようと思います。

車庫に関しては、よく考えたらkumaTakaさんのご回答どおりでした。
確かに無理して部屋を削る意味は無さそうですね。そのお金があったら
車庫ぶんの土地くらい買えそうですよね。目からウロコでした！

とても参考になりました。
漠然とした質問にこんなに詳しくお答え頂いてありがとうございました。