２階建てと３階建てのどちらがお勧めでしょうか？

質問

現在雪国で新築をＨＭと相談中です。
土地４０坪、５人家族、車２台です。

２階建ての場合、２０坪×２階（屋根融雪）
３階建ての場合、１３坪×３階（屋根融雪）

で考えています。

自分なりにメリット、デメリットは以下のように考えています。
２階建てのメリット
　・年をとってからの生活が３階建てより楽。
　・各階の間取りが広く取れる
２階建てのデメリット
　・建蔽率に余裕がないので、将来、物置、カーポートの追加が難しい
　・車が１台しか停められない
３階建てのメリット
　・将来、物置、カーポートの追加が容易
　・車が２台分確保できる（現在の駐車場の費用がローン返済に充てられる）
　・３階は開放感がある
３階建てのデメリット
　・年をとってからの生活がちょっと大変かも？
　・各階の間取りが狭い
　・北側斜線の関係上、北側を空ける必要がある（逆にいえば車一台分のスペースができる）
　・３階は夏暑くなりそう（各部屋エアコン設置します）

だと思えるのですが、それ以外のメリット・デメリットがあれば教えてください。

また２階建て、３階建てのどちらがお勧めかあわせて教えてもらえると幸いです。

回答No.2

alias3 · ベストアンサー

必然性が無い限り、3階住宅は建てるべきではないと個人的には思います。

生活するうえで車が2台どうしても必要だとか、四方、住宅に囲まれて3階にしなければ日照が全く望めないとか、そういった絶対に譲れない条件が無ければ2階建てにしましょう。

3階建て、特に木造住宅であれば、将来、ご自分のご希望通りの増改築はほぼ不可能と考えて差し支えありません。

ご存知の通り、木造3階建て住宅は構造計算が義務付けられています。
それほど、耐震性等に注意を払わなければならない代物です。
窓の位置を変えたいと言ったリフォームでも、希望通りにならない可能性は十分あります。
仮に3階建て木造を建築するのであれば、1階にビルトインガレージなど組み込まず、総3階建ての真四角な家にすべきです。
更に、構造強度を考えると、ご希望通りの間取りが組めない可能性も高く、設計でかなり頭を悩ませるか、ご自分の希望をどんどん落としていくような妥協が必要となるでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
現在車２台ありまして、２台とも通勤に使用しています。
建築予定地は住宅密集地で、あまり日照が望めない地域です。近隣が大抵境界から50ｃｍで建築されています。
一応３階建ての場合、真四角構造で、強度計算を１６万円でこれは必須だそうです。

ただ、将来間取りの変更がやりにくいのも考え物ですね。

回答No.1

ipa222

駐車場の確保を諦める事ができれば、当然2階建てがいいと思います。
階段が無駄になりますし、木造（ですよね？）の3階建ては、できるかぎり避けた方がいい構造です。
3階にするなら、鉄骨造（もちろん重量鉄骨）にすべきですね。

お礼

回答ありがとうごいざいます。
木造です。やはり３階は避けたほうがいいですか。