• 締切済み

社宅なんですが、借り換えにフラットは使えますか?

社宅としてマンションを購入し、2300万円を30年ローンで組み、5年経過したところです。購入当初は3年固定の1.75％の金利でしたが、今は変動で2.175％になっています。近い将来金利が上がるのではと思い、今の変動金利を10年固定の3.3％にするか、フラットで借り替えて35年固定の2.49％にするか悩んでいます。今の銀行で金利を変動から固定に変更するだけなら、手数料5250円だけで済むのですが、フラットで借り換えとなると、諸費用がン10万円も掛かるのでしょうか?また、社宅でもフラットでの借り換えができるのでしょうか?　　よろしくお願いします。

みんなの回答

  • p33q33
  • ベストアンサー率46% (190/409)
回答No.1

フラットとはフラット３５（民間金融機関が、住宅金融公庫と提携して実現した“長期固定金利”の住宅ローン）のことだと思うのですが(違っていたらこのこ書き込みは無視してください） そうだとすると、公庫ＨＰにこのローンの使い道は 「申込ご本人またはご親族がお住まいになるための住宅の建設資金または購入資金（リフォームのための資金や、ローンのお借換えにはご利用いただけません。）」 と記載があるので 借り換えである　社宅であり本人・親族が住むものでない ため利用できないと思います。

参考URL：
http://www.flat35.com/document/flat_about.html
  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 暮らしのマネー
  4. その他(暮らしのマネー)

関連するQ&A

  • フラット３５の借り換えについて

    こんにちは、初めまして。 今現在、フラット３５SSエコA（買取型）SBIモゲージにて住宅ローンを借りています。 私が契約したのが、２４年の２月です。 金利は、 ５年間　1,480% ５年ー１５年間　1,880% １５年から３５年間　2,180% ボーナス払い無しです。 最近の超低金利で金利が底値と言われていますが、 銀行の住宅ローンなどへの借り換えを検討したほうがいいでしょうか。 住宅ローンは「変動」？「固定」？金利選択に異変 http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20130430-00000046-jnn-bus_all というトピックもありますが、変動や１０年固定にするとメリットがある反面、 リスクも大きく、また、フラット３５のような全期間固定をメリットとする人が増えている というのもあり、借り換えした方がいいのか悩んでいます。 バブル期の７、８％という金利からすれば安すぎると親などには言われますが、 底値の金利で借り換えができればなという思いがあります。

  • 住宅ローン借り換えについて

    住宅ローンの借り換えを検討しています。 当方、50代で、ローン残高3000万円有り。 (1)フラット35、全期間1.06%、団信別、25年。借り換えによるメリット350万円程度。 (2)10年固定、0.65%、10年経過後、変動金利-1.9%の優遇金利、団信込み。10年経過後に現在の変動金利の相場で推移した場合のメリット460万円程度。 変動金利は今後上がっていくことは承知しているつもりですが、年齢的な面からも、とても悩んでいます。 皆さんなら、どちらを選択されると思いますか？

  • 住宅ローン借り換えを検討しています。

    住宅ローン借り換えを検討しています。 現在地銀にて35年で組み、優遇金利が終わり３年固定2.85％の今年１１月で丸２年になり残債２７８０万円です。 借り換え先候補は２つあり、 A銀行・・・当初１年固定　1.6％ 　　　　　当初３年固定　1.65％　　期間終了後は店頭金利より▲0.7％ 　　　　　諸費用　261、200円 　　　　　繰り上げ手数料、保証料、団信はすべて0円。 　　　　 B銀行・・・当初2年固定　1.040％ 　　　　　当初３年固定　1.090％　　 　　　　　当初10年固定　1.350％　　期間終了後は店頭金利より▲0.7％　 　　　　　通期２年固定　1.240％ 　　　　　通期３年固定　1.290％　　期間終了後は店頭金利より▲1.3％ 　　　　　諸費用　787、000円 　　　　　繰り上げ手数料、団信、８疾病すべて0円。 支払い期間は短縮しません。繰り上げも計画的にというよりは、出来る時のみという感じです。 よく『表面的な金利だけを見ず、諸費用も含めた金利で決めましょう』とサイトに書いてありますが 諸費用も含めた金利の計算が解らず悩んでいます。 借り換えるにあたり、どれが1番最適でしょうか？ 出来ましたら諸費用も含めた金利の計算式をご教授願います。　　　　　　　　　　　　

  • フラット35のような住宅ローンは銀行にもある？

    現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。 フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。 このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか？ 他の住宅ローンも色々と見て見たところ 三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン 固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から１０年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、１１年経過後からはその時の店頭表示金利から－1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。 どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。

  • 住宅ローンの借り換えについて

    似たような質問も沢山あるのですが、 是非、相談にのってください。 現在、住宅ローンがあと２４年で残２２００万。 変動金利で銀行にて借りています。 それで先日、借り換えのシュミレーションをしてもらったの ですが、変動が－１．０％、固定が１０年で－１．５％優遇と 言うプランになりました。 もちろん変動を選ぶと現在より金利が大きく下がるけれど、 まだ返済期間が２０年以上あるのに無謀と思われ。。。 固定１０年にすると今の変動金利よりほんの少し下がりますが 諸費用等で差し引くと、トントンな状態です。 毎月の返済額は数千円下がります。 なんせ、先がまだ長いので金利の上昇が気になります。 だから、とりあえず固定１０年で借り換えをして １０年間に何度か繰り上げ返済をして期間を減らして行く つもりなのですがどうでしょう？ 今の変動金利のまま放置して返済していくのは 無謀だと思うのです。。。。 また、これは知人なのですが信金で住宅ローンを変動金利で 借りていて１０年毎に金利の見直しプランがあるらしく 今回２年固定で金利１．４％に変えたそうです、で、その後は また何もしなければ変動に戻るそうですがまた優遇金利が適用 されるそうです。 ここで聞きたいのですが、金利の見直しプランというモノが あるのですね？これだと手数料が１万かからないとの事。 結局、（今更言っても遅いのですが）借り換えという形をとらず、 こういうプランのある住宅ローン（金融機関）を初めに選んでいた方が得だったという事なんでしょうか？ （借り換え等で多額の諸費用を使わないで良いという点でです） 私自身、本当に無知で勉強不足なので教えて下さい。 よろしくお願いいたします。

  • 【住宅ローン】この借り換えにメリットはある？

    住宅ローンの借り換えを検討中です。 色々検討しているうちに、果たして借り換えにメリットがあるのか混乱してきました。 もちろん、将来の金利動向など誰にもわからないのですが、皆さんはいかが思われるか、アドバイスをお願いします。 【現在】 ・住宅ローン残債　2,040万円　残り33年　変動金利（これまでは、1.575%、今後半年1.825%）　66,000円/月　ボーナス加算なし ・諸費用ローン残債　136万円　残り20年　変動金利（これまでは、4.375%、今後半年4.625%）　9,000円/月　ボーナス加算なし ・年収　約730万、40歳 諸費用ローンは、当初200万借りていたのですが、今年60万を繰り上げ、あと年内に60万を繰り上げし、今後3年以内に返済する予定です。 今のところ、住宅ローンも含め、それ以外の繰上げは考えておりません。 【借り換え条件】 住宅ローンと諸費用ローンを一本化して、残債2178万・33年として 5年固定　金利　2.3%　78,000円/月　 10年固定　金利　2.850%　85,000円/月 いずれもボーナス加算なし といった条件です。 ここで、 諸費用の繰上げ返済用の60万を借り換え手続き費用にあて、借り替えたほうがメリットがあるのか、それとも、当初予定どおり（現在のまま）ローン返済を続けたほうがよいのか、どちらなのでしょう？ 前述のとおり、金利は誰にもわかりませんが、アドバイスいただければ幸いです。 長文になりましたが、よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの借り換えについて質問です。

    現在、三井●友で変動金利2.375%、残高約1000万円のローンを ＪＡの当初10年固定2.0%、以降変動にて借り換えを検討中です。 月の返済額は変えず（6＾7万円）繰上げ返済等で何とか10年以内に終わらせたいと思っていますが、借り換えの手数料が30～35万かかります。変動金利が急激に上昇するとも思えず、どっちがいいのか迷っている次第で、皆様のご意見お聞きしたいので宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの借り換えについての案内が来ました。

    住宅ローンの借り換えについての案内が来ました。 平成１７年にフラット３５で住宅ローンを組みました。その会社から借り換えの案内が来たのですが、同じフラット３５への借り換えで金利が約２．８％→２．１５％になるので借り換え手数料を考慮しても１５０万円以上の得になるというのです。 借り換え後の返済期間も同じでフラット３５なので金利もずっと変わらないようです。 ローンを検討する時に変動か長期固定かでずいぶん悩んだ記憶があるのですが、何も条件が変わらずこんなに金利を下げてもらえる事があるのでしょうか？ 銀行にとって何のメリットも無いように思えるのに、わざわざ案内が来るのも不思議なので、もしかしたら間違いかなあ？なんて思ってしまいます。間違いではないとして、何かデメリットがあるのでしょうか？ 窓口に問い合わせしてみようと思っていますが、悩んで組んだローンのわりに何も知らなかった気がして、落ち着かず質問させて頂きました。 確かフラット３５保証型で借りたと思うので、全く同じローンへの借り換えの案内という事になります。 もしかしたら買取型で借りていて、保証型への変更への案内だとしたらありえますか？ 宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの借り換え検討中です。

    住宅ローンの借り換え検討中です。 皆さんのご意見を伺いたいのでよろしくお願いします。 2006年に、以下のようなローンを組みました。 融資金額 　(1) 2250万円　35年固定　3.28％・・・フラット３５ 　　　残高->2100万円程度 　(2) 700万円　 25年固定　2.60％・・・自治体提携ローン 　　　残高->610万円程度 　総残高：2710万円程度 フラット35がちょうど金利上昇局面の時期での契約となり、現在の金利情勢からすると高い状態です。 融資元（労金）から、フラット35分を労金の住宅ローン30年 10年固定 2.15％への借り換えを進められています。 私としては、残高すべてを住信SBI 30年固定（2.4％）への借り換えしたほうがよいのではないかと考えていますが、固定と変動のミックスでもよい気がします。 両方とも諸費用は同程度必要です（80～100万円程度） 繰り上げ返済は年間50万円程度は可能です。 如何なものなのでしょうか？

  • 住宅ローン借り換えのについて教えてください。

    住宅ローン借り換えでフラット35にできるのか？ 下記にて・・・ 住宅ローンの借り換えを他銀行が勧めてきました。 どちらがお得でしょうか？ 当初2006年に35年ローンで10年固定金利2.3％1800万でA銀行より借りています。 一年前に150万内入れし残高1460万くらいになっています。 あと五年くらいで再度金利見直す予定ですが優遇金利がなくなり3年固定2.1％、５年2.6％、10年3.1％という金利になってます。現時点で 最近B銀行がウチに来て新規借り換え25年ローンで当初10年固定金利1.5％で借り換えしないかと言ってきました。 その翌日にA銀行も来てB銀行によりいい条件よりメリットが出るといって10年固定借り換え手数料なし、金利1.7％でどうですか？といってきました。書面に記入するだけでよいと・・・こんなうまい話があるのかと心配してます。 皆さんにお聞きしたいのは (1)固定金利よりフラット35に借り換えできるのでしょうか？できるかわかりませんが今でフラット3520年以下だと金利2.41くらいです、五年分くらい今内入れし今後の金利上昇に備え安心を得る。 (2)今回の案件どおりA銀行で10年1.7％で借入し10年後に残り15年をどう支払うか再度検討する。 私的には今の不景気が続くのはいいことではないので金利がいずれは上昇すると思ってますし10年後に3-4％くらいになったら怖いし・・・総支払額は1.7％10年で組んであとは3年固定を繰り返したほうがお得感はあるような気が・・・ どうしたらいいかわかりません。皆さんなら7どうされますか？ だれか7ご教授お願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する