今、親子ローンを組んでいましてそのローンを兄弟に名義変更するなど可能ですか？

質問

とても状況が複雑なんですが、よくわからないので教えてください。
現在、主人と主人の母親で親子ローンを組み住宅ローンを返済中です。（残額　２４００万円くらいで、あと２８年）
今回、この家とローンを主人の兄弟に託し、我々家族は新築一戸建ての購入を考えております。
この場合、ローンは名義変更という形になるんでしょうか？（できる場合、息子分のみの変更とか可能ですか？）
また、普通どうりに２４００万円のローンを組む形で、審査から何からやるのでしょうか？
変更の場合、又は借り替える場合とも手数料などの費用はどのくらいかかるんでしょうか？
それから、２４００万円を組むにはいくらぐらいの収入が必要なんでしょうか？介護ヘルパーの登録制のお仕事ではローンは組めないですか？
ところで、我々の購入についても、質問がありまして。。。
例えば、ローンが名義変更なり借り替えるなりして、主人分の住宅ローンがなくなった場合、新たに住宅ローンを組めるんですか？車のローンがあってもローンは組めますか？
質問がいっぱいですみません。何もわからないもので。。。どうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

>この場合、ローンは名義変更という形になるんでしょうか？
いいえ、基本的には売買です。今は母とご主人双方の共有名義、またはご主人の単独名義になっているはずです。
そのご主人の名義の持分のうち、ローン相当額についてその兄弟に売るという形になります。

>２４００万円のローンを組む形で、審査から何からやるのでしょうか？
ご兄弟に対しては当然審査します。

>変更の場合、又は借り替える場合とも手数料などの費用はどのくらいかかるんでしょうか？
ローン自体の内部的処理をどうするのかは銀行に確認してください。

>介護ヘルパーの登録制のお仕事ではローンは組めないですか？
そもそもご主人と同等以上の属性（年収・勤務先）でなければ銀行はまず今回のような借換えの話は拒否するのが普通です。ご兄弟と比較してどうかお考え下さい。

>主人分の住宅ローンがなくなった場合、新たに住宅ローンを組めるんですか？
問題ありません。

>車のローンがあってもローンは組めますか？
これはご主人の属性と購入物件、ローン金額により異なります。

一度銀行にご相談にいって下さい。

お礼

たくさんわからないことだらけでしたので、なんとなくわかってきました。まずは相談に行ってみます。ご親切にありがとうございました！

回答No.1

lemonbarm

まず名義変更というよりは借り換えになります。その場合その不動産の所有権も問題になります。
その家は誰の持ち物なのでしょうか？

まず２４００万円のローンを組むには２５年返済で７６０万円ぐらいの年収が必要です。（但し、銀行毎で基準年収比率に若干の差がありますから確認して下さい）

住宅ローンの債権が上手くご主人から無くなれば、新たにご主人名義でローンを組むことは可能です。
車のローンについては新たにくむローンの返済比率が満たしていれば問題無いですし、きついようであれば一旦一括返済を要求されますので、これも年収・金額・銀行等で差がでてきますので、これ以上の返答ができないですね。

お礼

早々に教えていただいてありがとうございます。色々疑問があり、もやもやしていたので助かりました。聞いてみてよかったです！ありがとうございました。